Дело № 2-111/2021

УИД: 22RS0020-01-2021-000161-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бережнова Р.С.,

при секретаре Боковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к администрации Залесовского района Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество, а именно дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного жилого дома составляет 265787 рублей 60 копеек. Данный дом находится в ведении истца с ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирован по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Начиная с даты регистрации по адресу нахождения спорного дома, владение и пользование домом осуществлял истец. ФИО7 осуществлял оплату коммунальных платежей, налога на имущество, постоянно проживал по указанному адресу, поддерживал дом в надлежащем состоянии, ремонтировал. Таким образом, спорным объектом недвижимости владеет с ДД.ММ.ГГГГ открыто, не скрывая свои права на него, владение осуществлял непрерывно, добросовестно, предполагая, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Поскольку истец владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Залесовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен в надлежащем порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно показала, что во время ее совместного проживания с истцом, ФИО7 один пользовался данным домом, платил коммунальные платежи, содержал дом, обрабатывал участок. Никто не высказывал претензий на данный дом.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно справке с места жительства, выданной администрацией Залесовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (л.д. 7.

Согласно домовой книге в данном жилом доме зарегистрированы ФИО7, ФИО8. ФИО10,. ФИО5, ФИО5,. ФИО9 

Согласно ответам, предоставленным на запросы суда, архивным отделом администрации 

<

адрес> №. от ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, договоры мены, договоры уступки права и др. на земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в архивный отдел администрации 

<

адрес> не поступали, и их местонахождение архивному отделу неизвестно (л.д. 25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 10).

В соответствии со свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> брак между ФИО7 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4 суду пояснили, что в 

<

адрес> ФИО7 переехал жить в ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ году, один, без семьи. Дом приобрел у ФИО6, договор составлялся на тетрадном листе. Некоторое время вместе с ним в доме проживала ФИО8 Дочки приезжали в гости, уже взрослые. ФИО7 один пользовался спорным домом, обрабатывал участок. В последствие, дом полностью перестроил.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 18 лет, в течение которого претензий от кого-либо по данному жилому дому не поступало, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, учитывая волеизъявление истца на оставление данных расходов за ним, суд считает возможным не взыскивать их с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.С. Бережнов

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года.

<

данные изъяты>