Дело № 2 – 2821/2017 гор. Иваново

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

20 ноября 2017 года.

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Бородиной Ю.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Содружество» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Содружество» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2015 года по 01.12.2015 года в размере 389 833 руб.

Впоследствии истец уменьшила размер взыскиваемой неустойки до 300000 руб. за указанный выше период, заявила требования о компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору от 11 июля 2013 г. и, несмотря на полученную претензию, не выплатил неустойку за указанный период.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, а также заявлении об увеличении исковых требований, пояснила, что объект долевого строительства передан 01.12.2015 года. В обоснование требований о компенсации морального вреда истец просила учесть, что испытывала тревогу в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Представитель ответчика ЖСК «Содружество» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно Договору № 32 участия в долевом строительстве от 11 июля 2013 года ЖСК «Содружество» (Застройщик) обязалось в установленный срок построить и передать ФИО1 в собственность 

<

адрес> ( по проекту) в многоквартирном жилом доме - два комплекса многоквартирных жилых домов с офисами по улицам Б.Хмельницкого, 3-ей Межевой, 5-й Первомайской (1-й комплекс строительства) (Многоквартирный жилой дом по улице Б.Хмельницкого в г.Иваново (4-ый этап строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 10 272 кв.м, с кадастровым номером 37:24:040113:0008.

В соответствии с п. 1.2 заключенного договора в редакции Дополнительного соглашения от 06 января 2014 года Застройщик обеспечивает возведение объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией и сдачу объекта недвижимости в эксплуатацию в четвертом квартале 2014 года.

В соответствии с п. 4.1.3 договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Дольщику по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства истек 28 февраля 2015 года.

Обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных п. 2.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения от 17 декабря 2015 года в размере 2167 000 рублей исполнены ФИО1 перед Застройщиком своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами и ответчиком не опровергнуто.

Квартира - объект долевого строительства передана ФИО1 по Акту от 01 декабря 2015 года.

Таким образом, просрочка ответчика составила 275 дней.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также п.7.2 заключенного договора предусмотрено, что «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день* исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В связи с тем обстоятельством, что квартира не передана ФИО1 по акту приема-передачи в установленный срок, то неустойка, подлежащая уплате ответчиком за период с 01 марта 2015 года по 30 ноября 2015 года составляет : 2122 120 х 8,25 % х 2/300 х 275 = 320970,65 руб., где:

8,25% - ставка рефинансирования на день исполнения обязательства (Указание Банка России от 13.09.2012г. №-У);

2122120 рублей — цена договора;

275 дней — просрочка передачи объекта строительства за период с 01 марта 2015 года по 30 ноября 2015 года.

В соответствии сост. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, истцу причинен моральный вред, заключающийся в постоянных нервных стрессах и душевных переживаниях по поводу того, что объект, в который вложены сбережения, не достроен и не сдан вовремя. Также ответчик проигнорировал требование разрешить спор в добровольном порядке.

С учетом установленных обстоятельств, длительности просрочки 275 дней, суд полагает, что в данном случае справедливой будет компенсация морального вреда в размере 15 000 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Таким образом, охрана отношений в сфере участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, связанных с приобретением жилых помещений, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется законодательством о защите прав потребителей.

Согласно п. 5 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Таким образом, ответчик нарушил права потребителя, допустил несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО1 направляла ответчику претензию : 21 марта 2016 года.

Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке не выполнил требования ФИО1 о выплате неустойки.

Не выходя за пределы исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 300000 руб.

Штраф составляет сумму : (300 000 + 15 000) х 50% = 157500 руб.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ввиду отсутствия заявления ответчика об уменьшении неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГПК РФ, у суда отсутствуют основания для уменьшения указанных сумм.

Иск подлежит полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6500 руб. исходя из размера неустойки 300000 руб. и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ЖСК «Содружество» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Содружество» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 157500 руб.

Взыскать с ЖСК «Содружество» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 6500 руб. 

Ответчик, не присутствовавший при вынесении решения, вправе подать заявление об отмене судебного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2017 года

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: