Дело № 2-4103/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А,

при помощнике судьи Евстратовой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени.

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> указанного дома. Истец считает, что на ответчиках лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что за период с 01.03.2016 по 30.04.2019 за ответчиками образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение без учета взносов на капитальный ремонт в размере 304 152,68 руб. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно указанную задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг без учета взносов на капитальный ремонт, пени за период с 11.03.2016 по 30.04.2019 в размере 237 697,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины 8 619 руб., а всего 550 469,03 руб.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить. 

Ответчики не явились, извещались надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии ос тс. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, но основании представленных платежных документов. 

ООО «Белый парус» на основании п. 7 протокола голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 15.06.2011 года является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками квартиры № 168 в доме являются ответчики, что подтверждается договором №491-МС-М/10/12 купли-продажи с рассрочкой платежа от 07.12.2012..

С указанной в протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение в УО.

Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех сосбтвенников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

Согалсно п. 9.1 договора управления он заключается путем направления собственнику экземпляров. В случае не представления им в УО подписанного экземпляра, либо письменного аргументированного отказа от подписания в течение 10 дней с момента получения, договора управления считается заключенным, или если собственник начал пользование водой, электричеством или иными услугами в Доме.

Согласно п. 3.1 оговора управления целью договора является обеспечение УО надлежащего содержания ремонта и управления Домовладением, его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение работы ЦТП, ИТП, котельной, ПНС (при их наличии); обеспечение получения Собственником ЖКУ.

Границы ответственности по дому УО и собственники установили в п. 2.4 договора управления.

В соответствии с п. 5.2 договора управления размер расходов на ЖКУ, произведенных УО от своего имени и за счет собственников и возмещаемых Собственниками, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих на данной категории домов, по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений УО, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме УО не передавали, соответственно расчет стоимости услуг УО в праве производить по тарифу с учетом общей площади помещения.

При этом согласно п. 5.5.договора управления тариф является обязательным для его сторон и дополнительного согласования не требует.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме – в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что тарифы на услуги в доме едины для всех собственников помещений.

Тариф за услуги на соответствующий перид установлен нижеуказанными постановлениями Администрации г.о. Балашиха

С 01.01.2011 г. по 30.06.2012 г. – № 940/1-ПА от 30.11.2010 г.

С 01.07.2012 г. по 30.06.2013 г. - № 727/1-ПА от 30.05.2012 г.

С 01.07.2013 г. по 30.06.2014 г. - № 731/1-ПА от 30.05.2013 г.

С 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. - № 365/1-ПА от 28.05.2014 г.

С 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г. - № 259/1-ПА от 05.06.2015 г.

С 01.07.2016 г. по 30.06.2017 г. - № 556/1-ПА от 09.06.2016 г. 

С 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. - № 643/1-ПА от 02.06.2017 г.

С 01.07.2018 по н.в. - № 955-ПА от 07.11.2018.

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами. 

Также, в личном кабинете по лицевому счету каждого помещения на сайте истца.

Собственники или иное уполномоченное им лицо вправе ознакомиться с начислением объемов и стоимости ЖКУ по помещению, в том числе скачать и распечатать платежный документ за каждый месяц, с указанными размером текущего начисления, задолженности по оплате за предыдущие месяцы и суммой начисления пени.

В п. 9.6. договора управления его стороны установили обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования взаимоотношений.

В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимости ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, УО свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе УО, исполнителя и агента.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по помещению за период с 01.03.2016г. по 30.04.2019г. в сумме 304 152,68 руб., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт. 

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил, расчет не оспорен. 

Согласно п. 14, ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан уплатить истцу пени.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд установил явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

Пени для взыскания с должников в пользу истца за период с 11.03.2016 по 30.04.2019 составили в сумме 237 697,35 руб.

Суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ снижает размер пени до 50 000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 8 619 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Белый паруса» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2016 г. по 30 апреля 2019 г. без учета взносов на капитальный ремонт в размере 304 152,68 руб., пени за просрочку уплаты за период с 11 марта 2016 г. до 30 апреля 2019г. в сумме 50 000 руб., расходы по госпошлине 8 619 руб. 

Во взыскании пени в размере 187 697,35 руб. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2019 года 

Судья О.А.Кобзарева