В окончательной форме 

решение

 суда принято 25 апреля 2017 года

Дело № 2-1464/2017

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Ялта 20 апреля 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ялты Республики Крым о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивирует тем, что ФИО 1 и его бабушка ФИО 2 состояли в зарегистрированном браке. С 1990 года проживали и были зарегистрированы в доме по адресу: 

<

адрес>, который был приобретен ФИО 1 в 1990 году на основании договора купли-продажи. Кроме того, с 1990 года истец также проживает в указанном доме, а с 22 сентября 1998 года и по настоящее время зарегистрирован в нем. 14 августа 1998 года ФИО 2 составила завещание, которым все свое имущество, в том числе и часть данного дома она завещала ему, как внуку. 21 сентября 1999 года ФИО 2 умерла. После ее смерти на основании решения суда от 07 февраля 2013 года за ним было признано в порядке наследования право собственности на 1/2 долю данного дома, принадлежащую ФИО 2 в праве совместной собственности супругов. 

<

дата> умер ФИО 1 Наследственное дело после его смерти не заводилось. При этом истец с момента смерти ФИО 1 и по настоящее время, то есть на протяжении уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем домом, как своим собственным: проживает в нем, лично производит в доме текущий и капитальный ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет по отношению к указанному имуществу права и обязанности законного владельца, обеспечивая сохранность имущества, использует дом по целевому назначению, принимает меры по сохранению и защите от посягательств и притязаний третьих лиц. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по тем основаниям, что спорное имущества является выморочным, и истцу было достоверно известно со дня смерти ФИО 1, что спорная доля дома ему не принадлежит, что исключает принцип добросовестного владения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, установив все необходимые фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о следующем.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО 1 и ФИО 2 состояли в зарегистрированном браке с 

<

дата>, что подтверждается копией свидетельства о браке серии II-АГ №.

17 апреля 1990 года ФИО 1 купил у Совхоза-завода «Ливадия» занимаемую им квартиру, состоящую их двух комнат общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м., а также 1-1 подвал площадью 18,9 кв.м., 2-1 жилая комната площадью 17,8 кв.м., 2-2- жилая комната площадью 20 кв.м., 2-3 застекленная веранда площадью 17, кв.м., кухня Б, уборная В, душ Г., сарай Д по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (дома), удостоверенного старшим нотариусом Ялтинской государственной нотариальной конторы Метла Н.И., зарегистрировано в реестре за №.

Согласно домовой книги на домовладение 

<

адрес>, ФИО 1 и ФИО 2 были зарегистрированы по данному адресу с 1990 года, а с 22 сентября 1998 года вмести с ними, был зарегистрирован и ФИО1 

14 августа 1998 года ФИО 2 составила завещание, согласно которому все свое имущество, в том числе и часть 

<

адрес> она завещала ФИО 3, который приходится ей внуком. 

<

дата> ФИО 2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №.

<

дата> умер ФИО 1, что также подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 07 февраля 2013 года была определена доля наследодателя ФИО 2, умершей 

<

дата>, в совместном имуществе супругов, а именно 1/2 доля в праве совместной собственности на жилой дом 

<

адрес>, признано за ФИО1, в порядке наследования после смерти ФИО 2, умершей 

<

дата>, право собственности на 1/2 долю 

<

адрес>. 

По сообщениям нотариусов «Нотариальной палаты Республики Крым» на запрос суда, наследственное дело после смерти ФИО 1, умершего 

<

дата>, не заводилось. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 статья 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как установлено судом, истец не входит в круг наследников после смерти ФИО 1 

Иными лицами наследство после смерти ФИО 1 также не было принято, следовательно 1/2 доля вышеуказанного дома является выморочным имуществом и принадлежит соответствующему муниципальному образованию в силу закона.

Таким образом, учитывая, что истцу было достоверно известно, что спорная 1/2 доля дома ему не принадлежит, его владение указанным имуществом не было добросовестным, поскольку владея долей дома в течение более 15 лет, истец знал, что владеет им не «как своим», без правовых оснований.

При этом факт проживания истца в жилом помещением, внесение коммунальных платежей и несение им расходов по содержанию жилья не является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорную долю дома.

Кроме того, пункты 1, 2 статья 244 ГК РФ регламентируют, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Доли в праве собственности на спорное жилое помещение не определены.

Между тем, фактически истец пользовался общим имуществом, участвовал в расходах по его ремонту, уплате других обязательных платежей.

Владение имуществом на законном основании (хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения. Такой собственник знает, что его право опирается на право собственности другого лица.

Таким образом, в силу вышеперечисленных норм законодательства, суд приходит к выводу о невозможности приобретения истцом спорного имущества в силу приобретательной давности, поскольку признание права собственности на долю в жилом помещении, не выделенную в натуре, по основаниям приобретательной давности не является законным, так как собственник осуществлял пользование общим имуществом, находящимся в сособственности с муниципальным образованием, что само по себе исключает применение положений статьи 234 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, избранный истцом способ зашиты – признание права собственности по приобретательной давности, является ненадлежащим. Соответственно законных оснований для признания права собственности истца на долю дома по приобретательной давности не имеется. 

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации города Ялта о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова