Дело № 2-1251/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка. 29 октября 2018 года.

Пермский край.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО3 Н.

третьего лица ФИО2

при секретаре Черенковой С.В.

Гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Боггат» о прекращении обременения (ипотеки)

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Боггат» о прекращении обременения (ипотеки). 

Поданное заявление мотивировала следующим. 9 ноября 2017 года между ней и КПК «Боггат» заключен договор займа 

<

№>, согласно которому ответчик предоставил ему денежные средства в сумме 428 026 рублей. Заем предоставлен для целевого использования – приобретения недвижимого имущества жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

9 ноября 2017 года к указанному договору купли-продажи было подписано дополнительное соглашение. Договор купли-продажи жилого дома и дополнительное соглашение к нему зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю, в качестве обеспечения исполнения обязательства зарегистрирована ипотека. 

6 февраля 2018 года истец обратилась в Управление Пенсионного фонда России в Чернушинском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и процентов по займу. 

15 марта 2018 года УПФР в удовлетворении заявления, в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ей отказано.

Не согласившись с отказом, она обратилась в Чернушинский районный суд с иском к ГУ-УПФР в Чернушинском районе Пермского края о признании незаконным отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 26 июня 2018 года по делу № 2-467/2018 в удовлетворении иска ей отказано в полном объеме. 

В настоящее время сумма задолженности по договору займа 

<

№> от 9.11.2017 года погашена в полном объеме. 

16 июля 2018 года в адрес ответчика было направлено требование о прекращении обременения, однако ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРПН. 

Обязательства по договору займа от 9 ноября 2017 года 

<

№> им исполнены в полном объеме и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. 

На основании изложенного, в соответствии с п.1 ст.352, ст. 408 ГК РФ, ст.25 ФЗ «Об ипотеке» просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1-этажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., инв. 

<

№>, лит. А, с кадастровым 

<

№> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержали. На удовлетворении иска настаивали. 

Представитель ответчика КПК «Боггат» в судебном заседании не участвовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства представитель извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Какие-либо возражения относительно заявленного иска не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась и его не оспаривала. 

Суд, заслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно ст. 408 ГК РФ, 1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.11 Федерального закона от 01.01.2001г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.352 ГК РФ, 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; … 2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 01.01.2001 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Как видно из материалов дела и установлено судом, 9 ноября 2017 года между ФИО1 и КПК «Боггат» был заключен договор займа 

<

№>, согласно которому КПК «Боггат» предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 428 026 рублей. 

Заем предоставлен для целевого использования – приобретения недвижимого имущества жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-22)

9 ноября 2017 года к указанному договору займа было подписано дополнительное соглашение, согласно которому Заемщик ФИО1, имея Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (МК-7 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>) намерена погасить долг за счет денежных средств Материнского капитала в установленный договором срок (л.д.23). 

5 октября 2017 ода межу ФИО2 и 

<

ФИО>8, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>7 был заключен договор купли-продажи 1-этажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., инв. 

<

№>, лит. А, с кадастровым 

<

№> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора купли-продажи сторонами стоимость жилого дома и земельного участка определена в 453 026 рублей, в том числе 433 026 рублей – стоимость жилого дома, 20 000 рублей – стоимость земельного участка. 

Согласно п.2.2 договора оплата частичной стоимости жилого дома производится покупателем путем перечисления денежных средств в сумме 428 026 рублей Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Чернушинском районе Пермского края денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на счет продавца. 

Часть денежных средств, указанных в п.2.1 настоящего договора - 25 000 рублей, являются собственными средствами покупателей и подлежат оплате путем передачи наличных денежных средств при подписании настоящего договора. 

Согласно п.2.3 договора, стороны определили, что имущество с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца (л.д.8-10). 

Согласно платежных поручений 

<

№> от 10.11.2017 года, 

<

№> от 17.11.2017 года 28 000 рублей и 400 026 рублей перечислены на счет заемщика ФИО1, КПК «Боггат» на приобретение жилья. 

16.10.2017 года Управлением «РОССРЕЕСТРА» по Пермскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, права собственности 

<

ФИО>8, ФИО1, 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>7 на жилой дом и земельный участок, с существующими ограничениями (обременения) права: ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11-17). 

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5.10.2017 года сторонами полностью исполнен, денежные средства за выданный заем ответчиком получены, т.е. обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения, суд удовлетворяет заявленные требования ФИО1 

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении одноэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., инвентарный 

<

№>, литер А, с кадастровым (условным) 

<

№> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С.Лупенских