Дело № 2-223/2024

25RS0039-01-2024-003190-90 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, в обоснование которых указало о заключении кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 руб. под 3,181 % годовых для приобретения предмета ипотеки, путем участия в долевом строительстве по договору, заключенному с ООО Специализированный застройщик "ДНС ДОМ", квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату задолженности по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год у неё образовалась задолженность в размере 4 433 136,75 руб., в том числе: 4 367 554, 47 руб. – просроченная ссуда, 1 790 руб. – срочные проценты на просроченную ссуду, 54 032,87 - просроченные проценты, 8 806,14 пени на просроченную ссуду, 953,27 руб. – пени на просроченные проценты.

По изложенному истец просит взыскать указанную задолженность с ответчика, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование заемными средствами в размере 3 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, обратить взыскание на заложенное имущество в виде указанной квартиры и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 75 032 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту жительства и регистрации, сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд известил ответчика о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке и считает возможным с учетом согласия сторон, в соответствии с ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 5 000 000 рублей под 3, 181 % годовых для приобретения предмета ипотеки путем участия в долевом строительстве.

АО «Банк ДОМ.РФ» надлежащим образом исполнило свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно индивидуальным условиям на дату заключения кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 34 836 руб. (п. 7.1); датой платежа является 18-ое число каждого месяца (п. 7.8).

В соответствии с общими условиями, проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемая на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении кредитного договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. (п.5.1); заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях ( п. 5.4); заемщик обязуется возвратить полученные в рамках договора о предоставлении денежных средств заемные средства, уплатить процент начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (п. 6.1.1); кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных среда путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заёмных средств, начисленных в соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) в том числе случаях просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 3 календарных дней и при при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячны платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дат обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна (п. п. 6.4.1).

Согласно п. 13.1 Индивидуальных условий, при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В настоящее время ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, неоднократно допускала ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счёт возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование заемным средствами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, у неё образовалась задолженность в размере 4 433 136,75 руб., в том числе: 4 367 554, 47 руб. – просроченная ссуда, 1 790 руб. – срочные проценты на просроченную ссуду, 54 032,87 - просроченные проценты, 8 806,14 пени на просроченную ссуду, 953,27 руб. – пени на просроченные проценты.

В соответствии с условиями договора, банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств принятых на себя ФИО1 по кредитному договору, АО «Банк ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ выставило требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени не исполнено.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчика суду представлено не было.

Кроме того, согласно п.п. 11.1, 11.2 Индивидуальных условий, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в виде залога предмета ипотеки - квартиры по адресу (строительному): РФ, 

<

адрес>, Надеждинский муниципальный район, 

<

адрес> (участок находится примерно в 212 м. от ориентира по направлению на северо- восток; почтовый адрес ориентира: РФ, 

<

адрес>), (участок находится примерно в 133 м. от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: РФ, 

<

адрес>), жилой комплекс «Зима Южная», жилой 

<

адрес>, секция А2.1, этаж 2, в осях 1-2/В-Е, на отметке + 3,000, условный номер 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей (проектной) площадью 73,15 кв. м., в т.ч. жилой (проектной) площадью 28,93 кв. м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №. На этапе строительства дома, в котором расположен предмет ипотеки, до момента его передачи продавцом (застройщиком) залогодателю по акту приема-передачи предметом ипотеки (залога) являются права требования.

Между ООО Специализированный застройщик «ДНС ДОМ» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЖКФ-10/29 (далее также Договор долевого участия).

Согласно п. 1.1 Договора долевого участия, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес> «Жилой комплекс «Зима Южная» в 

<

адрес> Надеждинского муниципального района 

<

адрес>, 2 этап строительства в объеме, согласно проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором долевого участия цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома в порядке и в срок, предусмотренный договором долевого участия.

Согласно п. 1.3 Договора долевого участия, объект долевого строительства - жилое помещение, согласно проектной документации, представляет собой квартиру, расположенную в секции А2.1, на втором этаже, в осях 1-2/В-Е, на отметке + 3,000, условный номер 

<

адрес>, общей проектной площадью 76,16 кв. м. в многоквартирном жилом доме «Жилой комплекс «Зима Южная» в 

<

адрес> Надеждинского муниципального района 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого 

<

адрес> пропорционально общей площади квартиры.

Согласно п. 2.1 Договора долевого участия, цена договора составляет 8 758 400 руб., при этом оплата цены договора должна быть произведена в следующем порядке: сумма в размере 3 758 400 руб. уплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства; сумма в размере 5 000 000 руб. уплачивается участником долевого строительства за счет кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства с стороны АО «Банк ДОМ.РФ» по кредитному договору №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора долевого участия была произведена установленном законом порядке.

Частью 1 ст.334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка не значительна.

Частью 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и абз.3 ч.2 ст.350.1 указанного Кодекса.

При этом ч.3 ст.340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ил несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором н предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание г требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору о ипотеке, по решению суда. В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залог недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное п договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цен1 заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества н публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с абз. 2 ч. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила о ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участник долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительств! отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторы законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случая) предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имуществ независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договор об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализован путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно залоговому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА-Сам/31 верхняя граница рыночной стоимости предмета ипотеки составляет 13 478 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 10 782 400 рублей.

С учётом положений вышеприведенных норм права и допущенной ответчиками задолженности по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с определением продажной начальной цены в размере 10 782 400 рублей, также подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в сумме 75 032 руб. подтверждены платежным поручением и подлежат взысканию с ответчика, поскольку в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 433 136,75 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 75 032 рубля.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование заемными средствами в размере 3 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу,

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с определением продажной начальной цены в размере 10 782 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Мерзлякова