УИД 61RS0008-01-2023-006218-75 Дело № 2-1121/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 28 февраля 2024 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бондаренко И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сталь» об обязании заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Сталь» с учетом уточненных требований об обязании заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № № в доме 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 14.05.2010. 

Ответчик является управляющей компанией и предоставляет услуги многоквартирному дому 

<

адрес>. 

Однако, согласно действующему законодательству, по мнению истца, оказание услуг осуществляется на основании договора, заключенного между ТСЖ «Сталь» и собственником жилого помещения, с указанием с указанием нормативов потребления, а также актов установки счетчиков холодной и горячей воды, электросчетчиков с начальными и конечными показаниями для правильного и законного начисления. 

При выдаче квитанции по оплате за жилищные и коммунальные услуги лицо, ответственное за выдачу квитанции ставило дату, печать и подпись. 

Однако в настоящее время указанных действий не производится. 

Истец указывает, что она обращался к ответчику с заявлением о заключении договора, однако заявления оставались без ответа. 

ФИО1 просит суд обязать ТСЖ «Сталь» заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.

Представители ответчика – ФИО2 по доверенности и ФИО3, действующая на основании приказа в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать, ссылаясь на обстоятельства, согласно которым у ТСЖ нет законных оснований для заключения договоров с собственниками помещений. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 14.05.2010. 

Ответчик ТСЖ «Сталь» на основании Устава от 20.01.2012 осуществляет деятельность по управлению общим имуществом и предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирного 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону. 

В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.10.2007№ 57 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов», разъяснен особый статус ТСЖ: ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Таким образом, ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ «Сталь» предоставлена копия квитанции по ЛС № за январь 2024 года, заверенная представителем истца и содержащая начисления за потребленные коммунальные услуги ФИО1, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ТСЖ «Сталь» заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> не обоснованы, поскольку как следует из пояснений представителя ответчика форма квитанции сформирована на основании Приказа Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр. «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг». Квитанция ТСЖ «Сталь» по оплате коммунальных услуг соответствует рекомендациям, указанным в приказе и Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Начисления оплаты за ЖКУ по 1-му и 2-му подъездам 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется с марта 2007 года, после их присоединения к ТСЖ «Сталь». При этом в 2018 году решением общего собрания собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в НКО фонд капительного ремонта г. Ростова-на-Дону. 

Кроме того в соответствии с положениями ст. 544 ГК РФ, ст. 161, 162 ЖК РФ, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, факт поставки коммунального ресурса в находящееся в управлении ответчика МКД по адресу: 

<

адрес> судебном заседании с достоверностью установлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими, в силу ч. 1 и 4 ст. 67 ГПК РФ.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ.

Оценка доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности относится к обязанности суда, разрешающего дело по существу, непринятие позиции стороны либо критическое отношение к такой позиции и представленным стороной доказательствам не свидетельствует о допущенной процессуальной ошибке и основанием для отмены судебного постановления не является.

Обобщая все исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО1 об обязании ТСЖ «Сталь» заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, ввиду недоказанности факта нарушения прав истца. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Сталь» об обязании заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, оставить без удовлетворения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2024.