РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, пом. прокурора г.о. Павловский Посад Московской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1670/2023 по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, - 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что регистрация ответчика в жилом помещении существенно нарушает права истца, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, фактически в данном жилом помещении не проживает, не имеет ключи от него, добровольно не снимается с регистрационного учета ( л.д.5-6).

В судебном заседании представитель истца исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, надлежащим образом извещался о месте, дате и времени судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо МО МВД России «Павлово-Посадский», о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом представитель в судебное заседание не явился, представил письменный текст отзыва на иск.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к выводу, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на праве общей совместной собственности с мужем ФИО5 принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2023г.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 15.03.2023г., заключенного между ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, запись о государственной регистрации права № 50:17:0011401:934- 50/141/2023-11от23.03.2023г.

На момент заключения Договора в спорной квартире были зарегистрированы: ФИО7, ФИО8 и ФИО4.

На основании п. 1.6 Договора ФИО7, ФИО8 обязуются сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц до 1 апреля 2023г.

ФИО4 было предоставлено нотариальное заявление от 25.01.2023г. перевод с армянского языка на русский язык, заверенное нотариусом нотариальной территории «Ереван» Республики Армения ФИО9, зарегистрировано в реестре за №834 в котором он подтверждает, что ему известно о предстоящей продаже ФИО6, ФИО7, ФИО8, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, ФИО6 1/4(одна четвертая) дол я в праве, ФИО7 1/4(одна четвертая)доля в праве, ФИО8 1/2(одна вторая)доля в праве, квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52.9 кв.м, а также про переход права собственности к другому лицу, в котором он обязуется сняться с регистрационного учета.

Согласно Закону РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., «местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает». 

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, т.е. для того чтобы иметь право на жилую площадь, гражданин должен быть не только зарегистрирован в квартире, но и фактически в ней проживать, а также нести все обязанности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения и по оплате ЖКУ. 

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Под понятием «освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им)» жилищное законодательство предполагает не только физическое освобождение жилого помещение (выселение), но и его юридическое освобождение (т.е. снятие с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении), т.к. при не сохранении права пользования жилым помещением (и тем самым, прекращении права пользования этим жилым помещением) за Ответчиком, он теряет все права в отношении данного жилого помещения, в том числе и право быть зарегистрированными по месту жительства в нем. 

Согласно ст.209, 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в спорной квартире. Регистрация ФИО4 в жилом помещении существенно нарушает права истца, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, фактически в данном жилом помещении не проживает, не имеет ключи от него, добровольно не снимается с регистрационного учета. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты гражданских и жилищных прав является, в частности, прекращение правоотношения (ст.12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ).

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утверждены Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., в редакции 05.02.2016г.) снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, - 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Комиссарова Г.С.