РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 21 сентября 2020 года 

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации города Иркутска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иркутска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией города Иркутска и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 9351 кв.м. из земель поселений. Цель использования земельного участка для эксплуатации существующего здания пакгауза 1. В соответствии с п.1.6 Договора аренды договор действует с 14.01.2005г. по 14.01.2054г. Согласно п.2.2.4, 2.2.5 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора аренды; ежегодно, не позднее 1 февраля, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска для получения расчета арендной платы на текущий год. В силу п.3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6 Договора аренды за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью. Размер арендной платы пересматривается ежегодно. Пунктом 4.4 Договора аренды предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4, 3.4 Договора аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок передан арендатору, о чём составлен передаточный акт. Дополнительным соглашением (А) № от ДД.ММ.ГГГГ., вступающим в силу с момента регистрации – ДД.ММ.ГГГГ., договора аренды изложен в другой редакции. Согласно п.2.2.3, 2.2.4 Договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора аренды; ежегодно, не позднее 15 января, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска для получения расчета арендной платы на текущий год. В силу п.3.4 Договора аренды сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Пунктом 4.4 Договора аренды предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.3, 3.4 Договора аренды арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки. Согласно п.7.3 Договора аренды споры, возникающие при исполнении Договора аренды, разрешаются по соглашению сторон, а при недостижении такого соглашения в судебном порядке в соответствующем суде по месту нахождения арендодателя. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № площадью 9351 кв.м., переданный ответчику в аренду, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ., с указанной даты земельный участок перестал существовать как объект земельных правоотношений и гражданских прав, следовательно, и как объект заключенного между сторонами договора аренды. Ввиду вышеизложенного Договор аренды прекратил свой действие с ДД.ММ.ГГГГ. Действия, связанные с постановкой на кадастровый учет и снятием с кадастрового учета объекта недвижимости являются юридическим значимыми, поскольку в результате этих действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот, снятие с кадастрового учета спорного земельного участка влечет утрату индивидуализирующих характеристик и прекращение его существования как объекта права. Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера. Данная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №. Поскольку факт снятия земельного участка с кадастрового учета не прекращает его существования как природного объекта и не свидетельствует о фактическом прекращении пользования им как природным объектом, земельный участок после снятия с кадастрового учета физических свойств не изменил (конфигурация и местоположение земельного участка остались неизменными), не стал непригодным для использования, а также учитывая, что после снятия земельного участка с кадастрового учета ответчик продолжал пользоваться данным земельным участком и объектом недвижимости, расположенным на данном земельном участке, снятие земельного участка с кадастрового учета само по себе не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за его использования. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи на землю. В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Статья 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно п.1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Администрацией города Иркутска составлен расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчик обязан заплатить за пользование земельным участком 1 728 610,88 рублей. Кроме того, с ответчика, в силу ст. 395 ГК РФ, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 268 712,44 рублей. Фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается фактом нахождения на нем нежилого здания – пакгауз 1 площадью 3745,3 кв.м. (кадастровый номер №), принадлежащего ФИО2 Снятие арендуемого земельного участка с кадастрового учета не явилось препятствием для его использования в целях эксплуатации объекта недвижимости, расположенного на нем. Арендатор земельный участок не передал арендодателю по акту приема-передачи после прекращения договора аренды. В адрес ответчика направлено предупреждение, в котором предложено оплатить задолженность, однако, добровольно задолженность ответчиком не погашена. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд. 

Просит суд, с учётом уточнений заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 775 375,28 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 302 239,50 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом и уточненном заявлениях, настаивала на их удовлетворении. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока для обращения в суд.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО7 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Иркутска (арендодатель) и ФИО2, ФИО3 (Арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка №. 

В силу п. 1 Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 9351 кв.м. из земель поселений.

Основанием для заключения данного Договора является постановление мэра г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельного участка, расположенного в 

<

адрес>». 

Границы Объекта установлены на местности и обозначены поворотными точками на кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к Договору и являющейся неотъемлемой его частью. На Объекте имеются: строение – 3768,9 кв.м. 

Цель использования земельного участка: для эксплуатации существующего здания пакгауза 1. 

Договор действует с 14.01ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.2.1 Договора, арендодатель обязан передать объект арендатору по передаточному акту в течение 3 дней с момента подписания Договора.

Арендатор обязан принять объект в порядке, установленном п.2.1.1. Договора. Своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора. Ежегодно, не позднее 1 февраля, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска для получения расчета арендной платы на текущий год. Не позднее 20.03., 20.06., 20.09., 20.11 текущего года предоставлять арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы (п. 2.2 Договора).

Согласно п.3 Договора, за пользование Объектом арендатор уплачивает арендную плату. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью. Размер арендной платы пересматривается ежегодно. 

Договор аренды был зарегистрирован Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска ДД.ММ.ГГГГ. за номером № в книге №. 

Земельный участок был передан арендаторам ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается передаточным актом.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Иркутска и ФИО2, ФИО7 было заключено дополнительное соглашение (А) к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Арендодателем были исполнены обязательства по договору. 

В свою очередь, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, арендные платежи в установленный договором срок не вносились, в связи с этим, Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось с иском в суд. ДД.ММ.ГГГГ. Ленинским районным судом г.Иркутска было рассмотрено гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Решением суда, вступившим в законную силу, исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области были удовлетворены частично. С ФИО2 была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 466 284,39 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 56 259,98 рублей.

Администрация города Иркутска, обращаясь с иском в суд, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, переданный ответчику, снят с кадастрового учёта и с указанной даты перестал существовать как объект земельных правоотношений и гражданских прав. В связи с этим, договор аренды прекратил своё действие с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО2, после указанной даты, продолжала пользоваться земельным участком без внесения соответствующей платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы. 

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Согласно приведенной норме по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Следовательно, предъявив требование о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать то, что за его счет со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств без должного на то правового основания.

Как считает истец, неосновательное обогащение ответчика произошло в связи с тем, что договор аренды прекратил своё действие с ДД.ММ.ГГГГ., после снятия земельного участка с кадастрового учёта.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу 01.01.2017г.) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

В п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъясняется, что, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Таким образом, действующее гражданское и земельное законодательство не предусматривает автоматического прекращения договора аренды земельного участка в случае, если такой участок снят с кадастрового учета, так как это не влечет уменьшение степени индивидуализированности объекта при отсутствии разногласий между сторонами договора.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирован в установленном законом порядке, внесена запись об обременении. С указанного времени ФИО2 пользуется земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, также прошедшего регистрацию в установленном законом порядке. При этом, после ДД.ММ.ГГГГ. (снятие с кадастрового учёта земельного участка), стороны не совершали действий свидетельствующих о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка. 

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно положениям абзаца 3 пункта 3 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 168 АПК Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, а должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска.

Таким образом, к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы по аренде земельного участка. 

Как установлено судом и не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства, ФИО2 не вносились платежи за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (дата приобретения права собственности на земельный участок ответчиком). 

Истцом был произведен расчёт платы за фактическое пользование земельным участком, согласно которому ответчик обязан заплатить за пользование земельным участком – 1 775 375,28 рублей. 

В ходе судебного разбирательства, сторона ответчика не оспаривала факта пользования земельным участком. Вместе с тем, с расчётом истца не согласилась, заявив о пропуске истцом срока для обращения в суд. 

Как следует из положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец, просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление в суд поступило ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом пропущен. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, для обращения в суд, истцом не представлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

При таких обстоятельствах, истец утратил право требования о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчёту истца (в пределах срока исковой давности начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность составляет 1 485 129 рублей 55 копеек, при этом расчёт произведен исходя из формулы, являющейся приложением к договору аренды земельного участка (Ап = Кс * Зн * Кмсу * Ки, где: Ап – арендная плата в год за использование земельного участка; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; Зн – ставка земельного налога за соответствующий земельный участок; Кмсу – экономически обоснованный коэффициент с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, установленный органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Иркутской области, изменение которого допускается не чаще одного раза в шесть месяцев; Ки – коэффициент инфляции, который рассчитывается путем последовательного перемножения уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка), так, платежи производятся не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11.; 2017г. – плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 538 034,16 рублей = 9351 кв.м. х 1035,65 рублей/кв.м. х 0,015 х 3 х 1,2346; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислено 38 325,82 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислено 134 508,54 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислено 134 508,54 рублей; 2018г. – плата за пользование земельным участком за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. составляет: 555 248,12 рублей = 9351 кв.м. х 1035,65 рублей/кв.м. х 0,015 х 3 х 1,2741; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислено 275 342,22 рублей (размер платы за 1 квартал – 137 671,11 рублей * 2); за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислено 139 952,95 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислено 139 952,95 рублей; 2019г. – плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 575 774,13 рублей = 9351 кв.м. х 1035,65 рублей/кв.м. х 0,015 х 3 х 1,3212; ДД.ММ.ГГГГ. начислено 430 647,5 рублей (размер платы за 1 квартал – 143 549,16 рублей * 3); за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислено 145 126,63 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. начислено 46 764,40 рублей. 

Стороной ответчика был представлен контррасчёт, согласно которому задолженность составляет 1 489 669,04 рублей. 

Вместе с тем, проверив расчёты сторон, суд полагает, что расчёт истца произведен с учётом условий договора аренды и требований закона, тогда как расчёт ответчика оформлен в виде таблицы, из которой невозможно понять по какой формуле был произведен расчет. В связи с этим, суд принимает расчёт истца за основу. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 485 129,55 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 48 постановления от 24.06.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 302 239,50 рублей. 

Вместе с тем, с учётом заявления ответчика, суд также находит требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не подлежащими удовлетворению, в связи с пропуска срока исковой давности, по основаниям, указанным выше. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 173 600 рублей 06 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 493 рублей 65 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Иркутска - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Иркутска плату за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 485 129 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 173 600 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Иркутска проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательств. 

В удовлетворении заявленных исковых требований Администрации города Иркутска в большем размере – отказать. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет города Иркутска государственную пошлину в размере 16 493 рублей 65 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья О.В. Луст

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Луст