№ 2-814/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

12 июля 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Митрохиной Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращения права общедолевой собственности, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области с исковым заявлениям к ФИО3, в котором просила признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; 

прекратить за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

выделить в натуре ФИО1 жилой блок № в жилом доме блокированной застройки литер № площадью 99,8 кв.м., в том числе, жилой – 41 кв.м., состоящей из коридора - 9.3 кв.м., кухни – 8.7 кв.м., коридора 11.1. кв.м., жилой комнаты – 8.1. кв.м., жилой комнаты - 11.7 кв.м., жилой комнаты - 9 кв.м, кухни 18 кв.м., встроенного шкафа – 1.9 кв.м., туалета 2 кв.м., предбанника – 2.6 кв.м., бани – 5.2. кв.м., жилой комнаты - 12.2. кв.м; 

признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки литер № площадью 99,8 кв.м., в том числе, жилой – 41 кв.м., состоящей из коридора - 9.3 кв.м., кухни – 8.7 кв.м., коридора 11.1. кв.м., жилой комнаты – 8.1. кв.м., жилой комнаты - 11.7 кв.м., жилой комнаты - 9 кв.м, кухни 18 кв.м., встроенного шкафа – 1.9 кв.м., туалета 2 кв.м., предбанника – 2.6 кв.м., бани – 5.2. кв.м., жилой комнаты - 12.2. кв.м;

выделить в натуре ФИО3 жилой блок № в жилом доме блокированной застройки литер А6 площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 11 кв.м, состоящей из кухни - 19.6 кв.м., жилой комнаты 11 кв.м, санузла - 3.7 кв.м., коридора – 6.9 кв.м.;

признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 11 кв.м., состоящей их кухни - 19.6 кв.м., жилой комнаты – 11 кв.м., санузла – 3.7 кв.м., коридора – 6.9 кв.м

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании решения Ленинского районного суда г. Орска от 22 октября 2018 года, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит право собственности на 1\2 долю жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> Другая 1\2 доля принадлежат ФИО3

Одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из основного строения литер А, пристроев литер №, общей площадью 141 кв.м., жилой - 52 кв.м.

Фактически жилой дом состоит из двух частей, отделенных друг от друга глухой стеной, имеющих отдельные коммуникации, отдельные входы, при этом каждая часть располагается на своем земельном участке, выделенном в натуре по соглашению собственников. Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и представляет собой часть жилого дома блокированной постройки. Между собственниками сложился порядок пользования, согласно которому, блок № находится на площади пристроя литер А6, состоит из жилой комнаты, кухни, санузла, коридора площадью 41,2 кв.м. 

Блок № литер № имеет 4 жилых комнаты, 2 кухни, санузел, баню, предбанник, два коридора, встроенный шкаф - площадью 99,8 кв.м.

Выдел в натуре доли одного из собственников по существу означает раздел всего имущества с прекращением на него права общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что жилой дом состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом, у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, соответственно жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых является жилым домом.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер пришел к выводу об отнесении жилого дома по адресу: 

<

адрес> обладающему признаками, указанными в исследовании, к «жилому дому блокированной застройки», где каждый из блоков обладает признаками индивидуального жилого дома».

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 1 июля 2019 году к производству принято уточненное исковое заявление, в котором истец просила: признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; 

прекратить за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

выделить в натуре ФИО1 жилой блок № в жилом доме блокированной застройки литер № площадью 99,8 кв.м., в том числе, жилой – 41 кв.м., состоящей из коридора - 9.3 кв.м., кухни – 8.7 кв.м., коридора 11.1. кв.м., жилой комнаты – 8.1. кв.м., жилой комнаты - 11.7 кв.м., жилой комнаты - 9 кв.м, кухни - 18 кв.м., встроенного шкафа – 1.9 кв.м., туалета 2 кв.м., предбанника – 2.6 кв.м., бани – 5.2. кв.м., жилой комнаты - 12.2. кв.м; 

признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> площадью 99,8 кв.м., в том числе, жилой – 41 кв.м., состоящей из коридора - 9.3 кв.м., кухни – 8.7 кв.м., коридора 11.1. кв.м., жилой комнаты – 8.1. кв.м., жилой комнаты - 11.7 кв.м., жилой комнаты - 9 кв.м, кухни 18 кв.м., встроенного шкафа – 1.9 кв.м., туалета 2 кв.м., предбанника – 2.6 кв.м., бани – 5.2. кв.м., жилой комнаты - 12.2. кв.м;

выделить в натуре ФИО3 жилой блок № в жилом доме блокированной застройки литер А6 площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 11 кв.м, состоящей из кухни - 19.6 кв.м., жилой комнаты 11 кв.м, санузла - 3.7 кв.м., коридора – 6.9 кв.м.;

признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 11 кв.м., состоящей их кухни - 19.6 кв.м., жилой комнаты – 11 кв.м., санузла – 3.7 кв.м., коридора – 6.9 кв.м.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 1 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Орска. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г.Орска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Решением Ленинского районного суда г.Орска от 22 октября 2018 года за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 141 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение вступило в законную силу 30 ноября 2018 года.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (даритель) подарила ФИО3(одаряемый), а последний принял в дар 1/2 долю одноэтажного жилого дома площадью 141 кв.м. и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под №, местоположение его границ определено. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер пришел к выводу об отнесении жилого дома по адресу: 

<

адрес> обладающему признаками, указанными в исследовании, к «жилому дому блокированной застройки», где каждый из блоков обладает признаками индивидуального жилого дома».

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки. 

Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости произвести раздел жилого дома по предложенному истцом варианту раздела, с учетом сложившегося порядка пользования, без учета самовольных строений и с отступлением от идеальных долей в нем. При этом, суд принимает во внимание, что предложенный истцом вариант не нарушает прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом. Жилые помещения в доме, которыми пользуется истец и ответчик, согласно техническим паспортам, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы газоснабжения и канализации, в связи с чем, имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании истца и ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращения права общедолевой собственности, признании права собственности, удовлетворить. 

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в натуре ФИО1 жилой блок № в жилом доме блокированной застройки литер № площадью 99,8 кв.м., в том числе, жилой – 41 кв.м., состоящей из коридора - 9.3 кв.м., кухни – 8.7 кв.м., коридора 11.1. кв.м., жилой комнаты – 8.1. кв.м., жилой комнаты - 11.7 кв.м., жилой комнаты - 9 кв.м, кухни - 18 кв.м., встроенного шкафа – 1.9 кв.м., туалета 2 кв.м., предбанника – 2.6 кв.м., бани – 5.2. кв.м., жилой комнаты - 12.2. кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> площадью 99,8 кв.м., в том числе, жилой – 41 кв.м., состоящей из коридора - 9.3 кв.м., кухни – 8.7 кв.м., коридора 11.1. кв.м., жилой комнаты – 8.1. кв.м., жилой комнаты - 11.7 кв.м., жилой комнаты - 9 кв.м, кухни 18 кв.м., встроенного шкафа – 1.9 кв.м., туалета 2 кв.м., предбанника – 2.6 кв.м., бани – 5.2. кв.м., жилой комнаты - 12.2. кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 жилой блок № в жилом доме блокированной застройки литер А6 площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 11 кв.м, состоящей из кухни - 19.6 кв.м., жилой комнаты 11 кв.м, санузла - 3.7 кв.м., коридора – 6.9 кв.м.

признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 11 кв.м., состоящей их кухни - 19.6 кв.м., жилой комнаты – 11 кв.м., санузла – 3.7 кв.м., коридора – 6.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Сбитнева Ю.Д. 

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2019 года. 

Судья Сбитнева Ю.Д.