Дело № 2-340/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27.04.2020 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики ФИО7 в составе: 

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО10 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда 

<

адрес> Республики ФИО7 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к Администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО7 третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7, нотариус 

<

адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики ФИО7 Н.Н., о прекращении права личной собственности, признании права собственности на наследственное имущество, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6 С.В. обратились в суд с иском к Администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО7 о прекращении личной собственности, признании права собственности на наследственное имущество после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО6 С.В., ФИО3 по договору мены являются собственниками жилого дома по адресу 

<

адрес> в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитате Ишунского сельского совета № земельный участок под данным домом выделен ФИО3 и на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадь 1900 к.в.м.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истцы обратились за принятием наследства и регистрации права собственности, однако в регистрации права и выдаче свидетельства о праве на наследство им отказано, так как весь земельный участок зарегистрирован за ФИО3, а жилой в долях по 1/3, что препятствует в настоящий момент истцам зарегистрировать свое право собственности и принять наследство согласно долям на земельный участок, что стало основанием для обращения в суд с данным иском.

Истцы в суд не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом, подали заявление о проведении заседания в их отсутствии 

Представитель ответчика – Администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 53). 

Представитель 3-го лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7 в суд не явился, подали ходатайство о проведении заседания в их отсутствии. 

Третье лицо - нотариус 

<

адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики ФИО7 Н.Н. в суд не явилась, предоставила копию наследственного дела и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 54)

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.4 Постановления Президиума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО6 С.В. являются собственниками жилого дома по адресу 

<

адрес> в равных долях по 1/3, данный договор не был зарегистрирован в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Ишунского сельского совета «О передаче в собственность земельных участков» № ФИО3 передан бесплатно в собственность земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 0,19 га и зарегистрировал свое право собственности согласно ФИО1 законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Наследниками первой очереди являются жена ФИО2 и дочь ФИО4.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С заявлением к нотариусу о принятии наследства обратились жена ФИО2.

Дочь ФИО4 за принятием наследства не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № (л.д. 55) и наследник приняла наследство на часть имущества.

Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома по адресу 

<

адрес>, поскольку договора мены не был зарегистрирован в БТИ.

Решением Красноперекопского районного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 признано право собственности на наследственное имущество в виде 1/3 доли жилого дома по адресу 

<

адрес> 

Сообщением Госкадастра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку право собственности на земельный участок в целом зарегистрировано за ФИО3. (л.д. 30)

Наследник вновь обратились за принятием наследства в виде земельного участка, однако ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 С.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок в целом, учитывая решение суда от 27.08.2019г. и так как дом находится в общей долевой собственности по 1/3 у каждого, а земельной участок в порядке приватизации в целом передан в личную собственность наследодателя (разъяснение нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, у истцов имеются сложности в оформлении земельного участка в собственность и в порядке наследования, поэтому обращение истцов в суд с иском является правомерным.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев. когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 120 Земельного кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания. При переходе права собственности на здание и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения.

В соответствии с ч. 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, нормами земельного законодательства, действовавшего на момент приобретения сторонами в собственность вышеуказанного домовладения, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с ДД.ММ.ГГГГ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Аналогичные положения были закреплены и в статье в статье 89 и 120 Земельного кодекса Украины.

Исключительный характер права на приватизацию участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»). Приватизация одним лицом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости других лиц, нарушает исключительное право данных лиц на приватизацию участка (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ17-2466).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, при нахождении на неделимом земельном участке объектов недвижимости (в том числе помещений в здании) нескольких субъектов каждый из них вправе приобрести участок в долевую собственность; когда собственник объекта, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, готов реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на участок права общей долевой собственности.

Данный способ защиты нарушенного права собственника объекта недвижимости на приватизацию земельного участка возможен в том случае, когда другое лицо приобрело спорный участок в частную собственность на основании предусмотренной законодательством сделки по приватизации публичного земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, статья 36 Земельного кодекса не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Таким образом из предоставленных документов следует, что государственная регистрация права собственности наследодателя на спорный земельный участок осуществлена на основании решения органа местного самоуправления, принятого в порядке передачи участка бесплатно в собственность одному владельцу, который владел 1/3 долей жилого дома. Таким образом, наследодатель без учета остальных совладельцев, реализовал свое право на приватизацию расположенного под домовладением земельного участка, тем самым лишив остальных сособственников обязательного участия в приватизации.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Учитывая вышеизложенное суд соглашается с избранным истцами способом защиты нарушенного права и удовлетворяет их иск.

Требования истцов следует признать законным и с учетом положения, которое не дает им иным способом защитить свои нарушенные права, и признать за собой право собственности на наследственное имущество и недвижимое имущество в целом, что будет являться основанием для реализации ими права на оформления документов на земельный участок.

Злоупотребление правом со стороны истцом судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить право личной собственности ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1900 кв.м. к.н. 90:06:050101:118 категория земель – земли населенных пунктов вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство расположенный по адресу 

<

адрес>.

Определить за ФИО3 Ярославичем, ФИО2 ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 1900 кв.м. к.н. 90:06:050101:118 категория земель –земли населенных пунктов вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1900 кв.м. к.н. 90:06:050101:118 категория земель –земли населенных пунктов вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1900 кв.м. к.н. 90:06:050101:118 категория земель –земли населенных пунктов вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство расположенный по адресу 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1900 кв.м. к.н. 90:06:050101:118 категория земель –земли населенных пунктов вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство расположенный по адресу 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО7 через Красноперекопский районный суд Республики ФИО7 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Шевченко