УИД: 50RS0039-01-2019-011163-07 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Пановой Ю.В.., 

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/20 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Марково-Инвест» о взыскании неустойки по договорному обязательству, судебных расходов на оплату юридических услуг, расходов по оплате государственной пошлины,-

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Марково-Инвест», согласно уточненного иска просит взыскать неустойку по договорному обязательству в размере 1 836 945.06 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 55 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 385 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что 

<

дата> между истцом с одной стороны, и ООО «Марково-Инвест» (

<

адрес>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 504001001), с другой стороны, заключены договоры 

<

номер> купли-продажи земельного участка пл. 3 254 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> также 

<

номер> купли-продажи земельного участка пл. 3 478 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> между ФИО1, с одной стороны, и ООО «Марково-Инвест», с другой стороны, заключен договор-обязательство 

<

номер>. Основным предметом договора-обязательства от 

<

дата> является исполнение ООО «Марково-Инвест» взятых по указанному договору обязательств, в определенном объеме, в определенный срок. По указанному договору 

<

номер> от 

<

дата> ООО «Марково-Инвест» обязалось выполнить проектирование, строительство, устройство объектов (п. 1.1 Договора) в срок до 

<

дата>: автодороги с тротуаром, коммуникации и места общего пользования(детская площадка, лавочки по главной аллее, беседки на воде имангальная на выходах с пешеходно-прогулочных троп, пляжная зона,спуск плав, средств на воду), при этом дорожное покрытие выполняется изасфальтовой крошки (п. 1.1.1. Договора); освещение и благоустройство поселковых дорог и мест общегопользования (п. 1.1.2. Договора); организация охраны территории Поселка в период до моментапередачи функций охране службе эксплуатации Поселка (п. 1.1.3.Договора). Основным предметом договора-обязательства от 

<

дата> является исполнение ООО «Марково-Инвест» взятых по указанному договору обязательств, в определенном объеме, в определенный срок: автодороги с тротуаром, коммуникации и места общего пользования (детская площадка, лавочки по главной аллее, беседки на воде и мангальная на выходах с пешеходно-прогулочных троп, пляжная зона, спуск плав, средств на воду), при этом дорожное покрытие выполняется из асфальтовой крошки (п. 1.1.1. Договора); освещение и благоустройство поселковых дорог и мест общего пользования (п. 1.1.2. Договора); организация охраны территории Поселка в период до момента передачи функций охране службе эксплуатации Поселка (п. 1.1.3. Договора). А также, подвести к границам каждого из двух купленных у ООО «Марково-Инвест» участков следующие инженерные коммуникации: электроснабжение 3-х фазное, мощность 10 кВА, с установкойвводного автомата защиты номиналом 16А (п. 1.2.1. Договора); газоснабжение для отопления строений общей площадью не более500 кв.м. с обустройством газопровода магистрального, подведенного натерриторию Поселка, а также газовых коммуникаций внутри Поселка дограницы моих участков, (п. 1.2.2. Договора). Документы, которые в соответствии с договором подписываются сторонами по окончании выполнения работ, сторонами не подписаны. Моментом исполнения обязательств по спорному договору считается подписание сторонами документов, подтверждающих факт готовности работ. Указанные документы истцу ответчиком не направлялись, равно как и какое-либо документальное подтверждение выполнения обязательств, взятых ответчиком на себя по договору.

<

дата> истец обратилась с досудебной претензией в адрес ООО «Марково-Инвест», просила добровольно произвести выплату суммы договорной неустойки, предусмотренной по договору 

<

номер> от 

<

дата>, в досудебном порядке, а в случае несогласия с рассчитанной мной суммой, предлагала представить ответчику свой вариант калькуляции размера договорной неустойки и направить для согласования. Письмом исх. 

<

номер> от 

<

дата> ООО «Марково-Инвест» впервые уведомило о том, что работы исполнены. Между тем, каких-либо документов, подтверждающих факт готовности работ, мне не направлялось. Вопреки законному досудебному требованию, направленному на урегулирование данного вопроса, до настоящего времени не предоставлено документальное подтверждение исполнения обязательств, визуальный осмотр поселка, как это предполагает ООО «Марково-Инвест», не может подтвердить или опровергнуть надлежащее исполнение обязательств. Таким образом, взятые ответчиком на себя по договору 

<

номер>а от 

<

дата> обязательства не исполнены в срок, предусмотренный договором. Сам договор сторонами не расторгнут. Считает договор не исполненным до настоящего времени. Спорный договор не содержит в себе специальных условий, позволяющих обязательства считать исполненным какой-либо стороной в одностороннем порядке. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 3.1. договора 

<

номер> от 

<

дата> ответчик, в случае нарушения сроков выполнения обязательств, предусмотренных договором, обязалось выплатить мне неустойку в размере 1% в месяц от суммы равной 100 980 (сто тысяч девятьсот восемьдесят) долларов США по курсу ЦБ на дату оплаты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал просил их удовлетворить. Также представитель истца ознакомившись с документами представленными стороной ответчика, пояснил, что не отрицает факт исполнения обязательств предусмотренных договором 

<

номер> от 

<

дата> п.1.1 и п.1.2 в установленный договором срок до 

<

дата>, так как документы представленные ответчиком подтверждают это обстоятельство. Тем не менее полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как акт о выполненных работах сторонами не подписан.

Представитель ответчика ООО «Марково-Инвест» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения по существу заявленных требований, а также документы, подтверждающие выполнение работ предусмотренных договором 

<

номер> от 

<

дата> в установленный договором срок до 

<

дата>.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что 

<

дата> между истцом с одной стороны, и ООО «Марково-Инвест» (

<

адрес>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 504001001), с другой стороны, заключены договоры 

<

номер> купли-продажи земельного участка пл. 3 254 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> а также 

<

номер> купли-продажи земельного участка пл. 3 478 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-22). 

<

дата> года между ФИО1, с одной стороны, и ООО «Марково-Инвест», с другой стороны, заключен договор-обязательство 

<

номер> Основным предметом договора-обязательства от 

<

дата> является исполнение ООО «Марково-Инвест» взятых по указанному договору обязательств, в определенном объеме, в определенный срок (л.д.23-24).

Согласно п.1.1 договора от 

<

дата> Компания принимает на себя обязательства выполнить проектирование, строительство, устройство объектов, и выполнение мероприятий в срок до 

<

дата> (л.д.23).

Согласно п.1.3 договора от 

<

дата> по выполнении всех работ, указанных в п.1 Договора Поселок считается готовым к эксплуатации. Факт готовности подтверждается подписанием сторонами соответствующих документов.

Согласно п. 3.1 договора от 

<

дата> в случае нарушения Компанией сроков выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 1.1 и 1.2 настоящего Договора-обязательства, Компания выплачивает покупателю неустойку в размере 1% в месяц от суммы равной 100.980 (сто тысяч девятьсот восемьдесят) долларов США (стоимость коммуникаций, входящих в стоимость земельных участков 

<

номер> и 

<

номер>, купленных Покупателем у Компании) по курсу ЦБ на дату оплаты (л.д.24).

Договором-обязательством 

<

номер> от 

<

дата> также определено. Что Компания подтверждает перед Покупателем надлежащее и своевременное исполнение принятых на себя обязательств, возникающих из ее договоров с третьими лицами (именуемыми при совместном упоминании Подрядчиками), которые на основании отдельных соглашений будут производить определенные виды работ по строительству коммуникаций и объектов общего пользования в коттеджном поселке «Поречье»: расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.4 договора от 

<

дата> Стоимость обязательств выполняемых Компанией по п.1.1 и 1.2 Договора-обязательства, входит в стоимость земельных участков 

<

номер> и 

<

номер> полностью оплаченных покупателем.

Стороной ответчика в судебное заседание представлены документы подтверждающие доказательства исполнения обязательств предусмотренных договором 

<

номер> от 

<

дата> в установленный договором срок до 

<

дата> и предусмотренных п.1.1 и п.1.2 договора: Постановление главы Раменского муниципального района от 

<

дата> 

<

номер> об утверждении проекта планировки территории дачного поселка, с приложениями о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории; договор 

<

номер>В105 от 

<

дата> об установке автоматических ворот; акт 

<

номер> от 

<

дата> об установке шлагбаума; договор 

<

номер> от 

<

дата> об охранных услугах; договор 

<

номер> оказания услуг по строительству автомобильно-пешеходных дорог с покрытием из асфальтобетонной крошки от 

<

дата>; договор подряда 

<

номер> от 

<

дата>; договор 

<

номер> на поставку и укладку тротуарной плитки и садовых бордюров от 

<

дата>; договор 

<

номер> на поставку и укладку тротуарной плитки и садовых бордюров от 

<

дата>; товарные накладные; акты и договора свидетельствующие о подключении, технологическом присоединении, газоснабжении поселка; договора, разрешения, заключения, свидетельствующие о присоединении к электросетям; фотоотчет.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца в судебном заседании ознакомившись с документами представленными стороной ответчика, пояснил, что не отрицает факт исполнения обязательств предусмотренных договором 

<

номер> от 

<

дата> п.1.1 и п.1.2 в установленный договором срок до 

<

дата>, так как документы представленные ответчиком подтверждают это обстоятельство.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, - надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из искового заявление и подтверждается объяснениями представителя истца в судебном заседании ФИО6 заявила исковые требования о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по договору 

<

номер> от 

<

дата>, так как ответчиком не были подписаны с истцом документы об исполнении обязательств. Моментом исполнения обязательств якобы считается момент подписания таких документов. А также ООО «МАРКОВО-ИНВЕСТ» не представило Истцу документальное подтверждение факта выполнения работ.

Договор-обязательство 

<

номер> от 

<

дата> не предусматривает обязанность ответчика подписать с истцом документы об исполнении п.1.1 и п.1.2 Договора в установленный срок. ни одним пунктом договора-обязательства 

<

номер> от 

<

дата> не установлено, что соответствующее обязательство считается выполненным только с момента подписания такого документа (согласно п. 1.3 указанного договора, Поселок считается готовым к эксплуатации именно «по выполнении всех работ, указанных в п. 1.Договора», а вовсе не в момент подписания каких-либо документов с Истцом. Предусмотренное этим же пунктом подписание соответствующих документов лишь «подтверждает факт готовности», а не определяет момент исполнения обязательства ООО «МАРКОВО-ИНВЕСТ». 

Договором-обязательством 

<

номер> от 

<

дата> также не предусмотрено, что ООО «МАРКОВО-ИНВЕСТ» должно предоставлять в адрес Истца документальное подтверждение факта выполнения работ. 

На основании изложенного, учитывая, что п.3.1 Договора-обязательства неустойка предусмотрена лишь за нарушение сроков выполнения обязательств, предусмотренных п.1.1 и 1.2, а в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной истца, что работы выполнены в срок до 

<

дата>, указанным пунктом не предусмотрено взыскание неустойки на иных условиях, в том числе за нарушение п.1.3 Договора-обязательства, который регулирует отношения сторон в части подтверждения факта готовности Поселка - требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Марково-Инвест» о взыскании неустойки по договорному обязательству в размере 1 836 945.06 руб., судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 55 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 385 руб. – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 31.01.2020 года