№ 2-2000/2025

18RS0004-01-2025-003095-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 19 июня 2025 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Кочеткова Д.В., 

при секретаре Зиминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, прекращении права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, исключении из состава наследственного имущества жилого дома и земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учётом заявления об изменении предмета иска от 03.06.2025, просит:

1. признать за истцом право собственности на следующее имущество:

- земельный участок (кадастровый №), площадью 1856 + /- 15,08 кв.м., по адресу: ...;

- жилой дом с пристройкой: мансарда (кадастровый номер: 

№), площадью 251,4 кв.м., по адресу: ...;

2. прекратить право собственности ФИО2 на следующее имущество:

- земельный участок (кадастровый №), площадью 1856 + /- 15,08 кв.м., по адресу: ... (№, дата регистрации права собственности 17.12.2024);

- жилой дом с пристройкой: мансарда (кадастровый №), площадью 251,4 кв.м., по адресу: ... (№, дата регистрации права собственности 17.12.2024);

3. аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ответчика - ФИО2 на следующее имущество:

- земельный участок (кадастровый №), площадью 1856 + /- 15,08 кв.м., по адресу: ... (№, дата регистрации права собственности 17.12.2024);

- жилой дом с пристройкой мансарда (кадастровый №), площадью 251,4 кв.м., по адресу: .... №, дата регистрации права собственности 17.12.2024);

4. исключить из наследственной массы ФИО2 следующее имущество:

- земельный участок (кадастровый №), площадью 1856 + /- 15,08 кв.м., по адресу: ....

- жилой дом с пристройкой: мансарда (кадастровый №), площадью 251,4 кв.м., по адресу: ....

Иск мотивирован следующим.

15 июня 2023 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый №), площадью 1856 + /- 15, 08 кв.м. договорной стоимостью 2 400 000 руб. (кадастровая стоимость 1 8280 030 руб.) и расположенного на нем жилого дома с пристройкой: мансарда (кадастровый №), площадью 251, 4 кв.м., по адресу: ..., договорной стоимостью 22 600 000 руб. (кадастровая стоимость 6 2600 041, 01 руб.)

-Дата- года продавец – ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным -Дата- Управлением ЗАГС Администрации ....

При жизни продавца, в период с 15.06.2023 до 15.04.2024 года стороны договора не успели подать договор купли-продажи в регистрирующий орган и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость за покупателем (истцом). 

-Дата- года ответчик ФИО2 получила свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, выданные нотариусом нотариального округа «... ...» ФИО.

В последующем 17.12.2024 ответчик ФИО2 зарегистрировала право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок в Едином государственном недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Истец полностью выплатил продавцу ФИО3 при ее жизни всю цену договора купли-продажи от 15.06.2023 в размере 25 000 000 руб. (22 600 000 руб. за дом + 2 400 000 руб. за земельный участок) наличными, согласно графику платежей и досрочно, что подтверждается ответчиком (дочерью продавца и наследником по закону) и не оспаривается.

В связи со смертью продавца у истца нет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный им жилой дом и земельный участок.

С июня 2023 года и по настоящее время истец с семьей проживает в купленном им по договору купли-продажи от 15.06.2023 доме, т.е. с согласия продавца фактически пользуется (эксплуатирует, ремонтирует, следит за техническим состоянием, оплачивает коммунальные счета) приобретенным недвижимым имуществом с момента заключения договора купли-продажи и каких-либо претензий ни от продавца при его жизни, а также в последующем от его наследника – ответчика по факту оплаты за объекты недвижимости и по факту проживания и пользования домом и земельным участком не имеет.

В судебном заседании ответчик и её представитель ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, о чем представлено суду соответствующее заявление ответчика о признании исковых требований.

Истец в судебном заседании просил суд принять признание иска ответчиком.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, ответчик вправе признать иск (статьи 39, 173 ГПК РФ).

Применительно к нормам гражданского-процессуального законодательства Российской Федерации признание ответчиком иска означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска.

В заявлении ответчик указала о том, что ей разъяснен смысл и последствия принятия судом признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом, мотивированная часть решения может состоять лишь из указания на эти процессуальные действия.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, представителя ответчика, полагавших необходимым принять признание ответчиком иска, суд, пришел к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие произведено ответчиком добровольно, осознанно, без какого-либо принуждения, не противоречит требованиям закона и не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН № о признании права собственности, прекращении права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, исключении из состава наследственного имущества жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Исключить из состава наследственного имущества после смерти ФИО3 земельный участок (кадастровый №), площадью 1856 + /- 15,08 кв.м., по адресу: ...; жилой дом с пристройкой: мансарда (кадастровый №), площадью 251,4 кв.м., по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок (кадастровый №), площадью 1856 + /- 15,08 кв.м., по адресу: ...; жилой дом с пристройкой: мансарда (кадастровый №), площадью 251,4 кв.м., по адресу: ....

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок (кадастровый №), площадью 1856 + /- 15,08 кв.м., по адресу: ...; жилой дом с пристройкой: мансарда (кадастровый №), площадью 251,4 кв.м., по адресу: .... 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 1856 + /- 15,08 кв.м., расположенный по адресу: ...; жилой дом с пристройкой: мансарда (кадастровый №), площадью 251,4 кв.м., по адресу: ...;

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики, через Индустриальный районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Д.В. Кочетков