Дело № 2-8933/2025

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область 24 ноября 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скибиной О.А.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарант Сервис Парк» к ФИО3 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, 

Установил:

Истец ООО «Гарант Сервис Парк» предъявил к ответчику ФИО3 иск, уточнив который, и уменьшив размер исковых требований, окончательно просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 128480 рублей 51 копейка; пени за период с 11 октября 2022 года по 10 января 2025 года в размере 91653 рубля 85 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 8371 рубль.

В обоснование уточненного иска указано о том, что 20 февраля 2025 года вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за указанный период. Определением мирового судьи от 28 февраля 2025 года указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от должника. ООО «Гарант Сервис Парк» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в котором созданы все необходимые условия для качественного пользования собственником нежилого помещения в доме, а именно: в пользовании закрытой автостоянкой, своевременно предоставлялись коммунальные услуги. Ответчик является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (машиноместо в закрытой автостоянке), в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платежей за помещение и коммунальные услуги. Согласно выписке из финансового лицевого счета задолженность за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года составляет 128480 рублей 51 копейка. Произведен перерасчет пени с учетом применяемой ставки рефинансирования 9,50%, сумма пени составила 91653 рубля 85 копеек. Расчет за услуги «содержание жилья», «взнос на кап.ремонт», «оплата за ведение спец.счета» производится по установленным тарифам исходя из площади машиноместа (35,65 кв.м.). За услугу «электроснабжение» оплата не начисляется. Относительно услуг «охрана», система видеонаблюдения», «содержание автоматики ворот, запирающее устройство, АППЗ» - начисления за дынные услуги производятся на основании принятых собственниками решений, оформленных протоколом ОСС. В январе 2023 года было произведено сторнирование на сумму 143217 рублей 66 копеек за период с 01 мая 2016 года по 27 марта 2019 года, списание задолженности по решению суда. Срок исковой давности применению не подлежит в связи с тем, что заявление о взыскании задолженности было подано в феврале 2025 года, начало истечения срока исковой давности необходимо считать с февраля 2022 года. Задолженность за период с февраля 2022 года по декабрь 2024 года составляет 123480 рублей 51 копейка. 

В судебном заседании представители истца ООО «Гарант Сервис Парк» по доверенности - ФИО1 и ФИО2 уточненный иск поддержали, просили суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам. 

Ответчик ФИО3 уточненный иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении уточненного иска в полном объеме по доводам представленных в дело ранее письменных возражений на исковое заявление. Ссылалась на то, что неуплата платежей имела вынужденные характер, поскольку она не может использовать машиноместо по его прямому назначению, она лишена возможности владеть и пользоваться данным имуществом, машино-место не выделено в натуре. Также представила в дело письменное ходатайство о применении срока исковой давности, письменное ходатайство о снижении размера задолженности и отказе во взыскании пени, письменный расчет минимально возможных начислений. 

Выслушав мнение представителей истца, мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ст.ст. 288 ГК РФ, 289 ГК РФ, 290 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 330 ГК РФ, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Как установлено ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из положений ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Гарант Сервис Парк» зарегистрировано в установленном законом порядке, в спорный период времени являлось, и ко дню судебного заседания является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 в указанном выше многоквартирном доме имеет в собственности жилое помещение, и также в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности ФИО3 в отношении 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения (гараж-стоянка) по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (машиноместо 8а), также на ее имя открыт лицевой счет 

<

данные изъяты>.

При этом, решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04 июля 2019 года в том числе определены способ формирования фонда капитального ремонта, владелец специального счета, размер взноса на капитальный ремонт. 

Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело надлежащими письменными доказательствами, ответчиком не опровергнуты.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 17 июня 2022 года по гражданскому делу № 

<

данные изъяты> с ФИО3 в пользу ООО «Гарант Сервис Парк» взысканы задолженность по оплате за содержание, текущего ремонта помещения и коммунальные услуги за период с 28 марта 2019 года по 28 марта 2022 года в сумме 68305 рублей 33 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 10 июня 2019 года по 05 апреля 2020 года, и с 13 марта 2021 года по 13 мая 2022 года в сумме 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2264 рубля 15 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 сентября 2022 года решение Балашихинского городского суда Московской области от 17 июня 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08 февраля 2023 года решение Балашихинского городского суда Московской области от 17 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 сентября 2022 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО3 в лице представителя ФИО4 – без удовлетворения.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу № 

<

данные изъяты>, ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Ответчик также не представила суду сведений об иной организации, осуществляющей управление указанным выше многоквартирным домом.

Приведенные ответчиком доводы письменных возражений на исковое заявление, а также объяснения, данные при рассмотрении судом дела по существу, ни сами по себе, ни в своей совокупности не являются основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого уточненного иска.

Такими основаниями не являются также и отсутствие подписанного сторонами договора на управление домом с истцом, и также проживание ФИО3 в жилом помещении по иному адресу, что не освобождает ответчика в силу положений ст. 210 ГК РФ и ст.ст. 30 ЖК РФ, 36 ЖК РФ, 39 ЖК РФ, 153 ЖК РФ, 154 ЖК РФ, 155 ЖК РФ нести бремя содержания указанного выше имущества, включая и общее имущество собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме.

Ответчик также не представила в данное гражданское дело относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих внесение платы за помещение и за указанные истцом услуги в какую-либо другую (другие) организацию (организации).

Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

При этом, в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы отказано определением суда от 24 ноября 2025 года (протокольное), поскольку для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу специальных знаний в области строительства, техники и архитектуры не требуется.

Также для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу не требуется и осмотра на месте указанного выше нежилого помещения. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги и о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы являются обоснованными, поскольку ООО «Гарант Сервис Парк», являясь в спорный период времени управляющей организацией указанного многоквартирного дома, предоставляло соответствующие коммунальные услуги, а ФИО3 являясь собственником (в 

<

данные изъяты> доле в праве) указанного нежилого помещения, в нарушение требований ст.ст. 210 ГК РФ, 249 ГК РФ, 36 ЖК РФ, 39 ЖК РФ, 153 ЖК РФ, 154 ЖК РФ, 155 ЖК РФ, 156 ЖК РФ возложенную на нее законом обязанность по внесению платы за его содержание исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность. 

Вместе с тем, суд не принимает представленный истцом уточненный расчет задолженности за указанный период в размере 128480 рублей 51 копейка, поскольку по делу установлено, и не опровергнуто стороной истца, что сумма в размере 79124 рубля 42 копейки является задолженностью по оплате, начисленной за предыдущий период, то есть за период до 01 сентября 2022 года.

Поскольку в данном гражданском деле истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01 сентября 2022 года, то указанная выше сумма денежных средств не может быть взыскана с ответчика. 

При указанных обстоятельствах в их совокупности, уточненные требования истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по оплате за помещение, коммунальные и иные услуги за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года и о взыскании с ответчика пени за период по 10 января 2025 года подлежат удовлетворению частично в размере 49356 рублей 09 копеек (задолженность), и в размере 5000 рублей (пеня) с применением п. 1 ст. 333 ГК РФ, поскольку в большем размере пеня явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств. 

В большем размере задолженность по оплате за жилое помещение и пеня взысканию с ответчика не подлежат.

Заявление ответчика о применении судом исковой давности не является обоснованным, и не влечет отказа в удовлетворении рассматриваемого уточненного иска полностью либо в части.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

ООО «Гарант Сервис Парк» в уточненном иске просит суд взыскатьс ответчика задолженность за период с 01 сентября 2022 года, при этом, первоначально иск подан в суд 11 сентября 2025 года, то есть, установленный законом срок истцом не пропущен.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в общем размере 8371 рубль, что надлежащим образом подтверждено. При этом, исковые требования уточнены истцом, размер исковых требований уменьшен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований государственную пошлину в размере 5230 рублей. В большем размере государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Гарант Сервис Парк» к ФИО3 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Гарант Сервис Парк» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 49356 рублей 09 копеек, пени за период по 10 января 2025 года в размере 5000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 5230 рублей, а всего взыскать 59586 рублей 09 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании задолженности, пени, государственной пошлины в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 28 ноября 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев