Дело № 2-2732/2021

39RS0001-01-2021-002148-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.

при секретаре Бродецкой О.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика Управления Росреестра по Калининградской области - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Калининградской области об обязании зарегистрировать расторжение аренды, выдать выписку из ЕГРН и взыскании компенсации морального вреда, третьи лица ООО «Кашемир» и Управление федерального казначейства по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил суд обязать Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировать расторжение договора аренды от 12.02.2018г., выдать копию выписки из ЕГРН, датированную после расторжения договора аренды и взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.05.2019г. им было подано заявление в МФЦ о получении выписки из ЕГРН в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости – нежилого здания по адресу: 

<

адрес> В полученной выписке было указано, что весь его объект находиться в аренде. Однако, ранее, по договору аренды от 12.02.2018г. истцом в аренду была передана лишь одно помещение в указанном здании. 

28.05.2019г. истец через МФЦ подал в Управление Росреестра по Калининградской области заявление о расторжении договора аренды от 12.02.2018г. Рассмотрение его заявления ответчиком было приостановлено и затем в регистрации расторжения договора аренды было отказано. 

18.07.2019г. истец обратился к ответчику с претензией, полагая неправомерным отказ в регистрации расторжения аренды, на что ответчик, письмом полученным истцом 09.08.2019г. отказал в её удовлетворении. 

Ссылаясь на описанные обстоятельства, истцом заявлены указанные выше требования. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что пунктом 5.1 договора аренды от 12.02.2018г. предусмотрена возможность внесудебного одностороннего расторжения указанного договора. Арендатор уже длительное время как освободил помещение и исчез в неизвестном истцу направлении. Какого-либо спора с арендатором не имеется, в связи с чем, истец полагает, что для регистрации расторжения аренды достаточно его заявления, как собственника здания, а отказ ответчика в регистрации расторжения аренды полагает неправомерным. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Указал, что сведения об аренде принадлежащего истцу здания внесены в ЕГРН корректно, в соответствии с положениями регламентирующих порядок внесения таких сведений, руководящих документов. Оснований для регистрации расторжения аренды по заявлению ФИО1 от 28.05.2019г. не имелось, поскольку последним, кроме указанного заявления ничего представлено не было, ни соглашений о расторжении, ни уведомления арендатора об одностороннем расторжении договора, ни судебного решения, о чем заявителю было указано в уведомлении о приостановлении регистрации. Полагал, что требования о расторжении аренды заявлены к ненадлежащему ответчику, которым, по его мнению, должен являться арендатор помещения. Также, полагал Управление ненадлежащим ответчиком по требованиям о выдаче выписки из ЕГРН, поскольку такие полномочия отнесены к ФКП Росреестра по Калининградской области, которым и была выдана выписка из ЕГРН, на которую ссылается истец. При этом, тот вид выписки, который был заказан истцом и тот размер госпошлины, который последний оплатил за предоставление ему сведений из ЕГРН не предполагает представление ему сведений об имеющихся обременениях объекта недвижимости. Поскольку со стороны Управления не осуществлено каких либо нарушений требований регламентирующих порядок осуществления государственной регистрации, руководящих документов, и не нарушено прав ФИО1, представитель управления просил отказать во взыскании компенсации морального вреда.

Третьи лица ООО «Кашемир» и Управление федерального казначейства по Калининградской области, будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, письменных возражений не представили. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 с 12.07.2001г. на праве собственности принадлежит нежилое здание магазина, общей площадью 183,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.07.2021г.(л.д.35-43) Кроме того, из указанной выписки следует, что в отношении указанного здания 03.04.2018г. зарегистрирована аренда сроком до 12.02.2023г. в пользу ООО «Кашемир», возникшая на основании договора аренды от 12.02.2018г. Согласно листа 9 указанной выписки, предметом аренды является часть здания площадью 87,4 кв.м., сведения о которой внесены в раздел 6.1 ЕГРП. 

Также судом установлено, что 21.05.2019г. ФИО1 обратился в МФЦ за получением сведений из ЕГРН. В заявлении(л.д. 9) ФИО1 просил предоставить ему выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. За получение сведений им в пользу УФК по Калининградской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области) оплачено 400 рублей(л.д. 22). 22 мая 2019 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области выдана ФИО1 выписка из ЕГРН содержащая сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости(л.д. 5-7). В том числе о зарегистрированной аренде в пользу ООО «Кашемир». 

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентирован статьей 62 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018, действовавшая на 21.05.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 62 Закона о регистрации выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378, редакции от 29.06.2018 (Приложение № 1 к Приказу).

Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" установлены размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН, которые варьируются в зависимости от типа и объема предоставляемых сведений. Так Приложением N 1 к указанному приказу установлено, что размер платы за выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составляет 400 рублей, а за выписку из ЕГРН об объекте недвижимости за 1 единицу 750 рублей. 

Исходя из взаимосвязанных положений Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 и Приказа Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 сведения об описании части объекта, на которую согласно соответствующей записи ЕГРН распространяется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вносимые в раздел 6.1 ЕГРН предоставляется в составе выписки из ЕГРН об объекте недвижимости при оплате 750 рублей. 

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в соответствии с Приложением № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378, редакции от 29.06.2018г., предусматривает предоставление сведений об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в объеме, содержащихся в пункте 5 раздела 2 формы выписки.

Данный раздел предоставленной заявителю 22 мая 2019 года выписки из ЕГРН содержал исчерпывающий перечень сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предусмотренных указанной формой, а именно:

- вид;

- дата государственной регистрации;

- номер государственной регистрации;

- срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости;

- лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости;

- основание государственной регистрации;

- сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа;

- сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой;

- сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной.

Пункт «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» раздела 2 выписки из ЕГРН от 22.05.2019, запрошенной ФИО1, заполнен в полном объеме, внесение иных сведений в данный раздел выписки, указанной формой не предусмотрено. При этом, за предоставленные сведения истцом уплачено 400 рублей, а не 750 как указано выше. 

Поскольку указанные сведения предоставлены истцу в запрошенном им объеме, его доводы о не оказанной ему услуге суд находит не состоятельными, а требования об обязании повторно выдать ему выписку из ЕГРН с более полными сведениями, чем им было оплачено, - не подлежащими удовлетворению. Кроме того, требования о выдаче ему выписки из ЕГРН заявлены истцом к ненадлежащему ответчику, поскольку выписка из ЕГРН была выдана ему не ответчиком Управлением Росреестра по Калининградской области, а ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области. Несмотря на соответствующие возражения ответчика и разъяснения суда, истец настаивал на заявленных требованиях именно к указанному ответчику, не желая ни заменять его, ни привлекать в качестве соответчика. В силу ч. 2 ст. 41 ГПК РФ ввиду не согласия истца на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, судом рассмотрено дело по предъявленному иску. Предъявление требований к ненадлежащему ответчику также влечет отказ в удовлетворении таких требований. 

Кроме того, судом установлено, что 28.05.2019г. истцом ФИО1 было подано заявление о регистрации расторжения аренды. Как следует из описи принятых у него документов (л.д. 10) кроме самого заявления им был подан лишь экземпляр его договора аренды от 12.02.2018г., зарегистрированного в ЕГРН 03.04.2018г. 

Уведомлением от 05.06.2019г. истец был извещен о приостановлении регистрации его заявления в связи с не предоставлением документов – оснований для регистрации расторжения указанной аренды. Поскольку таких документов последним представлено не было, Управление отказало истцу в регистрации расторжения указанной аренды. Суд находит несостоятельными доводы истца о достаточности его заявления в регистрирующий орган для расторжения аренды. 

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 5.1 договора аренды от 12.02.2018г. действительно предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть указанный договор аренды. Однако, условием такого расторжения является предупреждение арендатора за 15 дней о таком расторжении. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Обращаясь 28.05.2019г. в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации расторжения договора аренды истцом не было представлено доказательств уведомления за 15 дней до такого обращения арендатора ООО «Кашемир» о расторжении указанного договора аренды. Соответственно, у Управления отсутствовали законные основания для внесения в ЕГРН записи о расторжении указанного договора аренды, о чем Управление 05.06.2019г. правомерно известило истца. Поскольку истцом доказательства соблюдения порядка расторжения договора аренды, предусмотренного п. 5.1 в течение срока приостановления регистрации не представлено, то Управление законно отказало истцу в регистрации расторжения аренды. Требования истца обязать ответчика - Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировать расторжение указанной аренды, при таких обстоятельствах не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. 

Ч. 1 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Положениями ст. 1069 ГК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 14099-1100 ГК РФ установлено, что вред, в том числе моральный, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Поскольку, по указанным выше основаниям, доводы истца о нарушении его прав незаконными действиями Управления Росреестра по Калининградской области, признаны судом несостоятельными, а в удовлетворении его требований об обязании Управления Росреестра по Калининградской области выдать ему выписку из ЕГРН и зарегистрировать расторжение аренды отказано, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца также не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н. Кулинич 

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2021 года.