63RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «11» июля 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В., 

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1699/2019 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На данном участке возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При строительстве жилого дома необходимое разрешение на строительство не было получено, что в настоящее время является препятствием для оформления права собственности на указанный жилой дом. Ссылаясь на то, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации №.

Как следует из искового заявления, в 2009 году на указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

С заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного объекта недвижимости в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области не обращались, в связи с чем, письмом Администрацию муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на строительство возведенного жилого дома, что в настоящее время является препятствием в оформлении права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Как следует из представленного в материалы дела технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, правообладателем которого является истец, имеется жилое здание - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки 2009, количество этажей - 2.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, что подтверждается экспертным заключением №К-01-01 от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка земельный участок по адресу

<

адрес> с кадастровым номером №, расположен в границах территориальной зоны Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, строительство жилого дома в которой предусмотрено.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. 

Из экспертного заключения №К-01-01 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», установлено соответствие жилого дома по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности, государственным санитарным нормам и правилам, а также установлено, что основные о несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, жилой дом соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Все работы выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, строительство дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Земли, указанные в п 1. ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Суд признает установленным, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведен рассматриваемый жилой дом: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, ответом администрации муниципального района Волжский Самарской области.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка, на котором осуществлена постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин