Дело № 2-645/2020 

УИД 54RS0001-01-2019-008682-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Акматовой О.Е. 

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГК «Рассвет» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГК «Рассвет» о признании права собственности на гаражный бокс ..., площадью 32,8 кв.м, и гаражный бокс ..., площадью 43,9 кв.м, расположенные по адресу: ... в ГК «Рассвет».

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

ФИО2 является членом ГК «Рассвет», в 2008 году она полностью выплатил паевые взносы.

Истцу принадлежат гаражный бокс ..., площадью 32,8 кв.м, а также гаражный бокс ..., площадью 43,9 кв.м. В связи с тем, что ГК «Рассвет» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж. 

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик – департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, возражения не представил.

Ответчик – ГК «Рассвет» извещен, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права истца на спорныегаражные боксы является справка, выданная истцу ДД.ММ.ГГГГ кооперативом, согласно которой истцу принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью 32,8 кв.м, паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д. 13), а также справка выданная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцу принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью 43,9 кв.м, паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д. 23). 

Согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Рассвет» предоставлено в бессрочное пользование 1,5 гектаров земли для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 31-37). 

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ГК «Рассвет» передан в аренду земельный участок в Дзержинском районе площадью 12 707 кв.м. Указанный участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ... (л.д. 45-47).

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый .... 

В силу статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ. В соответствии с пунктом 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., имеет площадь 43,9 кв.м (л.д. 24-28). 

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно-топографическому плану гаражные боксы ... и ... расположены в границах земельного участка, предоставленного ГК «Рассвет». 

Согласно заключению ООО «ЭПРиС», конструкции гаражного бокса ... дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций не имеют. Дальнейшая эксплуатация бокса возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц (л.д. 55-58).

В соответствии с заключением ООО «СЭПЦЕНТ-Н» « 11-1613 строительные конструкции обследованного гаражного бокса ... находятся в работоспособном состоянии (л.д. 59-75).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаражей соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этихстроений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГК «Рассвет» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 32,8 кв.м, расположенный по адресу: ... в ГК «Рассвет». 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: ... в ГК «Рассвет».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца черезДзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин