РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2018 года г.Ясногорск 

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Кутковой Е.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела №2-381/2018 года по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Ясногорский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что решением Ясногорского районного суда Тульской области от 27 февраля 2018 года за ним в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал его отцу ФИО7 на основании договора дарения между ФИО7, и его сестрой ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке №а от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным сектором администрации муниципального образования 

<

адрес>, в похозяйственной книге 

<

адрес> за 1973-1975 годы имеются сведения о хозяйстве ФИО6, а именно, что она является главой хозяйства и у неё в пользовании при данном хозяйстве находится земельный участок площадью 0.28 га.

После заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 пользовался земельным участком, на котором находится жилой дом, обрабатывал его, посадил плодовые деревья и ягодные кусты, выращивал овощи, фрукты и ягоды, оплачивал земельный налог.

После смерти ФИО7 он (ФИО2) и его мать ФИО8 также пользовались земельным участком и оплачивали земельный налог.

Постановлением Главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, принадлежащему ФИО8, по адресу 

<

адрес> присвоен №, что подтверждается справкой Главы администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на период спорного отношения) земельно-шнуровые, похозяйственные книги, иные документы, относятся к документам, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Учитывая изложенное, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из принципа универсального правопреемства и принимая во внимание преюдициальность вступившего в законную силу решения Ясногорского районного суда от 27 февраля 2018 года, которым подтвержден факт принятия им наследства после смерти своего отца, то независимо от государственной регистрации права собственности на жилой дом, собственником унаследованного дома он стал с момента открытия наследства, т.е. с 25 июля 1996 года. Соответственно с этого времени у него возникло право пользования земельным участком, на котором расположен этот дом.

Считает, что в силу положений подп.5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 36, п.1 ст.37 ЗК РФ Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в связи с приобретением им недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в бессрочное пользование к нему перешло и право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом имеет площадь 2078 кв.м и следующие характеристики, указанные в межевом плане от 14 сентября 2017 года:

Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков:

Обозначение Координаты, м Средняя квадратическая Описание

характерных точек X Y погрешность положения закрепления

границ характерной точки, м точки

1 2 3 4 5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о частях границ образуемых земельных участков:

Обозначение части границ Горизонтальное проложение

(S),M Описание

прохождения части

границы

от т. до т. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Смежными землепользователями являются третьи лица ФИО3 и ФИО4, споров с которыми по границам земельного участка не имеется.

С учетом изложенного, на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просил:

-признать за ним (ФИО2) право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 2078 кв.м. по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками:

Обозначение Координаты, м Средняя квадратическая Описание

характерных точек X Y погрешность положения закрепления

границ характерной точки, м точки

1 2 3 4 5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о частях границ образуемых земельных участков:

Обозначение части границ Горизонтальное проложение

(S),M Описание

прохождения части

границы

от т. до т. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен в установленном законом порядке, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район Тульской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возразила, указав, что право собственности на спорный земельный участок может быть оформлено только в порядке наследования, а не в порядке приватизации.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены в установленном законом порядке, в деле имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом на основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 27 февраля 2018 года за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал его отцу ФИО7 на основании договора дарения, заключенного между ФИО7, и его сестрой ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке №а от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным сектором администрации муниципального образования 

<

адрес>, в похозяйственной книге 

<

адрес> за 1973-1975 годы имеются сведения о хозяйстве ФИО6, а именно о том, что она является главой хозяйства и у неё в пользовании при данном хозяйстве находится земельный участок площадью 0.28 га.

После заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 пользовался земельным участком, на котором находится указанный жилой дом, обрабатывал его, посадил плодовые деревья и ягодные кусты, выращивал овощи, фрукты и ягоды, оплачивал земельный налог.

После смерти ФИО7 ФИО2 и его мать ФИО8 также пользовались земельным участком и оплачивали земельный налог.

Постановлением Главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, принадлежащему ФИО8, по адресу 

<

адрес> присвоен №, что подтверждается справкой Главы администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, а именно, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Учитывая изложенное, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из принципа универсального правопреемства и принимая во внимание преюдициальность вступившего в законную силу решения Ясногорского районного суда от 27 февраля 2018 года, которым подтвержден факт принятия ФИО2 наследства после смерти его отца, то независимо от государственной регистрации права собственности на жилой дом, собственником унаследованного дома он стал с момента открытия наследства, т.е. с 25 июля 1996 года. Соответственно с этого времени у него возникло право пользования земельным участком, на котором расположен данный дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях: охраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (ред. От 31.12.2017 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

Согласно пункта 9 указанной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу переходит и право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

По смыслу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на период спорного отношения) земельно-шнуровые, похозяйственные книги, иные документы, относятся к документам, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения и иными способами предусмотренными законами.

Поскольку ФИО2 унаследовал жилой дом, право собственности на дом и право пользования спорным земельным участком возникло у его наследодателя до введения в действие ЗК РФ на законных основаниях, о чем свидетельствуют данные похозяйственных книг, договор дарения от 02 ноября 1982 года, решение Ясногорского районного суда от 27 февраля 2018 года, это право перешло к ФИО2 как наследнику домовладения, при этом спорный земельный участок сформирован в надлежащем порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в настоящее время земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет площадь 2078 кв.м и имеет следующие характеристики, указанные в межевом плане от 14 сентября 2017 года:

Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков:

Обозначение Координаты, м Средняя квадратическая Описание

характерных точек X Y погрешность положения закрепления

границ характерной точки, м точки

1 2 3 4 5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о частях границ образуемых земельных участков.

Обозначение части границ Горизонтальное проложение

(S),M Описание

прохождения части

границы

от т. до т. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Смежными землепользователями являются ФИО3 и ФИО4, споров с которыми по границам земельного участка не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ним ФИО2 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 2078 кв.м. по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками:

Сведения о характерных точках границ земельного участка:

Обозначение Координаты, м Средняя квадратическая Описание

характерных точек X Y погрешность положения закрепления

границ характерной точки, м точки

1 2 3 4 5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о частях границ земельного участка:

Обозначение части границ Горизонтальное проложение

(S),M Описание

прохождения части

границы

от т. до т. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов