Дело № 2-660/2019

г. Всеволожск

6 марта 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Матвееве А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Константа Девелопмент Груп», ИФНС России по Всеволожскому району о признании права собственности на земельный участок, освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «Константа Девелопмент Груп», ИФНС России по 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью 730 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Щегловское сельское поселение, в районе д. Плинтовка, ПК «Всеволожский», исключить из описи имущества, составленной судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО2 от 10.08.2017г. поименованный земельный участок и отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, установленный указанным постановлением в отношении спорного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 19.05.2014г. между истцом и ООО «Константа Девелопмент Груп», был заключен предварительный договор №/В-ЗУ купли-продажи земельного участка, согласно которому установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка с условным номером 40, площадью 730 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово» из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Оплата полной стоимости земельного участка в размере 676 163 рублей произведена истцом в полном объеме.

В соответствии с п.1.5. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 30.05.2016г. при выполнении покупателем обязательств оплаты за земельный участок.

Продавцом была произведена процедура разделения земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участку истца присвоен кадастровый №.

02.03.2017г. между истцом и ответчиком заключен основной договор купли-продажи поименованного земельного участка, подписан акт приема-передачи.

В июне 2018г. договор купли-продажи, акт приема–передачи земельного участка, акт сверки расчетов были сданы на государственную регистрацию. 

Однако в регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО2 10.08.2017г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в рамках исполнительного производства от 29.03.2017г. №-ИП.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца - ФИО3 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Представители ответчиков: ООО «Константа Девелопмент Груп», ИФНС России по Всеволожскому району и третьих лиц - Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились. 

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 19.05.2014г. между истцом и ООО «Константа Девелопмент Груп» заключен предварительный договор №/В-ЗУ купли-продажи земельного участка, согласно которому установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка с условным номером 40, площадью 730 кв.м. являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово» из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. 

Оплата полной стоимости земельного участка в размере 676 163 рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

В соответствии с п.1.5. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 30.05.2016г. при выполнении покупателем обязательств оплаты за земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что продавцом была произведена процедура разделения земельных участков, постановка их на кадастровый учет и регистрация права собственности. Участку истца присвоен кадастровый №.

02.03.2017г. между истцом и ООО «Константа Девелопмент Груп» заключен основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № подписан акт приема-передачи земельного участка и акт сверки расчетов.

Согласно п.3 Договора купли-продажи земельного участка от 02.03.2017г. стоимость земельного участка составляет 676 169 рублей, и эта сумма, уплаченная по предварительному договору, засчитывается в счет оплаты за земельный участок по основному договору купли-продажи.

Договор купли-продажи, акт приема–передачи земельного участка, акт сверки расчетов были сданы на государственную регистрацию. 

В регистрации права собственности было отказано, в том числе по тем основаниям, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:253 судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО2 10.08.2017г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в рамках исполнительного производства от 29.03.2017г. №-ИП.

Как следует из материалов дела, исполнительное производство от 29.03.2017г. №-ИП возбуждено на основании исполнительного документа – Постановления № от 27.03.20017г., выданного УФК по 

<

адрес> (ИФНС России по Всеволожскому району Ленинградской области) по делу №, предмет исполнения - произвести взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества в пределах сумм, указанных в требовании в размере 4 482 639, 59 рублей.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО2 от 10.08.2017г. вынесено постановление об аресте имущества, принадлежащего ООО «Константа Девелопмент Груп», куда включен поименованный земельный участок и наложен запрет на совершение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, а также регистрации ограничений и обременений.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав. 

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи с условием его предварительной оплаты, заключенному в надлежащей форме, полностью исполнил условия договора, оплатив его стоимость. При этом предварительный договор купли-продажи был подписан 19.05.2014г. и оплата по нему была произведена до наложения ареста по спорное имущество.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи 02.03.2017г. 

Регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок не осуществлена по независящим от нее обстоятельствам. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:796, и признании за ней права собственности на него.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такие же права имеет и законный владелец имущества. 

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:796, включенный в Акт о наложении ареста (описи имущества) от 10.08.2017г. по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании исполнительного документа – Постановления ИФНС России по Всеволожскому району Ленинградской области № от 27.03.2017г., указанный земельный участок подлежит освобождению от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО2 10.08.2017г., запрета на совершение регистрационных действий с ним, а также регистрации ограничений и обременений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

адрес>, 

право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Щегловское сельское поселение, в районе д. Плинтовка, ПК «Всеволожский», уч.40.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Щегловское сельское поселение, в районе д. Плинтовка, ПК «Всеволожский», уч.40, от ареста (описи арестованного имущества), наложенного судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО2 10.08.2017г., запрета на совершение регистрационных действий с ним, а также регистрации ограничений и обременений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: