Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"адрес"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, администрации Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности, признании права собственности, разделе в натуре жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая на то, что являются участниками долевой собственности на жилой дом "адрес", в котором реконструирован дом литера А и возведен мансардный этаж, что также находится в границах отведенного земельного участка, получены все необходимые разрешения. В связи с этим изменились доли в праве собственности на спорный жилой дом и просит о признании за ФИО1, ФИО2 - по ... доли в праве, за ФИО2 - ... доли, а за ответчиком ФИО3 - ... доли на реконструированный объект общей площадью ... кв.м. Заявлены также требования о разделе в натуре спорного жилого дома, исходя из принадлежащих им долям в праве собственности, указывая, что раздел жилого дома необходим для распоряжения собственностью. Заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, который в настоящее время является объектом зарегистрированного права сторон. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 выразила согласие с иском.

Представитель администрации Н.Новгорода и представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Министерства строительства Нижегородской области, Главного Управления МЧС России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, о чем имеются уведомления. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по "адрес" площадью ... кв.м. стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый "номер", категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией (л.д."номер"). 

Участниками долевой собственности на данный земельный участок являются: ФИО1, ФИО2, ФИО2 - по ... доли, ФИО3 - ... доли (л.д."номер").

На указанном земельном участке находится объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, по государственному кадастровому учету площадью 114,9 кв.м., который также принадлежит на праве собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО2 - по ... доли, ФИО3 - ... доли (л.д."номер").

Из технического паспорта жилого дома (л.д."номер") следует, что общая площадь жилого дома по отношению к свидетельству о государственной регистрации права сторон увеличилась на ... кв.м. за счет проведенной реконструкции литеры А жилого дома. А именно, в жилом доме, который являлся объектом зарегистрированного права сторон осуществлено увеличение количества и площади помещений литеры А, который также после реконструкции состоит из двух этажей. В соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г., общая площадь дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен стала составлять ... кв.м.

Из пояснений истцовой стороны в судебном заседании следует, что данная реконструкция осуществлена истцами с целью улучшения жилищных условий, что подтверждено также ответчиком ФИО3

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке видно, что жилой дом "адрес" после реконструкции, в том числе, с вновь возведенными помещениями, находится в фактических границах отведенного земельного участка к спорному жилому дому (л.д."номер"). 

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Волговяткран», состояние строений жилого дома "адрес" соответствует предъявляемым требованиям строительных норм и правил, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д."номер").

Согласно экспертному заключению по реконструкции жилого дома, выданного Центром гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском района Н.Новгорода, городском окргун город Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах, реконструированное индивидуальное жилое здание - жилой дом "адрес" соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д.124-126).

Из выше указанных заключений также усматривается, что помещение "номер" литеры А - кухня, не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям по естественной освещенности, т.к. отношение площади световых проемов к площади пола должно быть не менее ... кв.м., фактически составляет - ... кв.м., выявленное несоответствие не является существенным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при взаимном согласии проживающих.

Таковое согласие в ходе судебного разбирательства сторонами подтверждено. 

Обозначенные данные позволяют суду придти к выводу, что сохранение произведенной истцами реконструкции жилого дома "адрес" не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вышеназванные в решении суда обстоятельства являются достаточным основанием для сохранения дома в реконструированном состоянии общей площадью ... кв.м. и, в свою очередь, признания за сторонами права общей долевой собственности на него. 

Поскольку судом сохраняется реконструкция спорного жилого дома, то позволяет суду полагать об изменении качественных характеристик объекта недвижимого имущества и, соответственно, изменении долей в праве собственности на него.

Общая площадь жилого дома, как объекта зарегистрированного права, составляла ... кв.м. 

Общая площадь жилого дома "адрес" стала составлять ... кв.м. 

Исходя из идеальных долей в праве собственности на спорный жилой дом и с учетом осуществленной реконструкции истцами, заявленных требований (ст.196 ГПК РФ), признания иска ответчиком ФИО3 (ст.173 ГПК РФ), доля ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом "адрес" будет составлять по ... доли за каждым, доля ФИО2 - ... доли и доля ФИО3 - ... доли. И в обозначенных долях за данными лицами подлежит признанию право собственности на жилой дом "адрес" общей площадью ... кв.м.

По мнению суда, обоснованны и подлежат удовлетворению требования о разделе жилого дома в натуре.

Письменными доказательствами и пояснениями сторон установлено, что истцы ФИО1, Арк.А. занимают следующие помещения: помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м., помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" мансарды площадью ... кв.м.; помещение "номер" мансарды площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м.

Истец ФИО2 занимает следующие помещения: помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м., помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в мансарде площадью ... кв.м.; помещение "номер" мансарды площадью ... кв.м.; помещение "номер" мансарды площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м.

Ответчик ФИО3 занимает в спорном жилом доме: помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А2 площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А2 площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А3 площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А4 площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А4 площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м.

Более того, из пояснений сторон следует, что при разделе дома в натуре не требуется выполнение переоборудования, поскольку, сложился порядок пользования спорным домом, в каждом помещении имеется отопительно-варочное устройство, самостоятельный вход, помещения каждой из сторон изолированы.

Означенные обстоятельства подтверждаются также письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе, техническим паспортом жилого дома (л.д."номер").

При этом, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1, Арк.А. о признании за ними права общей долевой собственности на выделяемую им часть жилого дома, поскольку данные требования не противоречат закону и не оспорены иными лицами, являющимися участниками долевой собственности.

В связи с тем, что сторонам выделяются жилые помещения, по площади не соответствующей их конкретной определенной доле в праве собственности на жилой дом "адрес", судом ставился на обсуждение вопрос о необходимости взыскания денежной компенсации.

Таковых требований не заявлено, и, кроме того, в судебном заседании стороны пояснили, что не требуют взыскания денежной компенсации.

С точки зрения гражданского права раздел имущества, находящегося в собственности, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности (ст.252 ГК РФ).

Следовательно, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 на жилой дом "адрес" подлежит прекращению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом "адрес" площадью ... кв.м. в реконструированном состоянии.

Изменить доли ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом "адрес":

Признать за ФИО1 ... доли в праве собственности на жилой дом "адрес" площадью ... кв.м. 

Признать за ФИО2 ... доли в праве собственности на жилой дом "адрес" площадью ... кв.м. 

Признать за ФИО2 ... доли в праве собственности на жилой дом "адрес" площадью ... кв.м. 

Признать за ФИО3 ... доли в праве собственности на жилой дом "адрес" площадью ... кв.м.

Произвести раздел жилого дома "адрес" площадью ... кв.м:

Передать в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 с равенством долей - по ... доли каждому: помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м., помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" мансарды площадью ... кв.м.; помещение "номер" мансарды площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м.

Передать в собственность ФИО2: помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м., помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в мансарде площадью ... кв.м.; помещение "номер" мансарды площадью ... кв.м.; помещение "номер" мансарды площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м.

Передать в собственность ФИО3: помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А2 площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А2 площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А3 площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А4 площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А4 площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом 13 по ул.Можайская Н.Новгорода.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома, общей площадью 272,20 кв.м., расположенного по "адрес".

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета отдельно стоящего объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., состоящего из помещений: помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м., помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" мансарды площадью ... кв.м.; помещение "номер" мансарды площадью ... кв.м., расположенного по "адрес".

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета отдельно стоящего объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., состоящего из помещений: помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м., помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в мансарде площадью ... кв.м.; помещение "номер" мансарды площадью ... кв.м.; помещение "номер" мансарды площадью ... кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета отдельно стоящего объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., состоящего из помещений: помещение "номер" в домовладении под литерой А площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А2 площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А2 площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А3 площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А4 площадью ... кв.м.; помещение "номер" в домовладении под литерой А4 площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина