04RS0021-01-2025-000567-45

Решение

 в окончательной форме изготовлено 24.03.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике ФИО1, при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-750/2025 по исковому заявлению НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 83487,54 рублей, государственную пошлину в размере 4000,00 рублей, почтовые расходы в размере 86,40 рублей.

Обращаясь в суд, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 134913,70 рублей, государственную пошлину в размере 4000,00 рублей, почтовые расходы в размере 86,40 рублей.

Определением суда от 24.02.2025 г. гражданское дело №2-750/2025 и гражданское дело №2-795/2025 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, гражданскому делу присвоен №2-750/2025.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником нежилых помещений , подвал , а также подвал в многоквартирном доме Республики Бурятия, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (лицевые счета 

<

***>, 

<

***> соответственно). Истец НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" создан Постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 г. №93, во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса РФ и в соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса РФ осуществляет функции регионального оператора. Постановлением Правительства РБ от 31.10.2014 №540 (ред. от 30.04.2015), от 30.12.2015 г. №680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 г. №641, от 22.10.2019 г. №571, №607 от 30.09.2020 г., от 07.12.2021 г. №707, от 13.12.2022 г. №770, от 29.09.2023 г. №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 и 2024 г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 155, ч. 1, ч. 3 ст. 158, ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Ответчик ФИО2 обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом, что подтверждается расчетом начисления образовавшейся задолженности по лицевому счету №

<

***> в размере 83487,54 рублей, по лицевому счету №

<

***> в размере 134913,70 рублей. Размер задолженности определен истцом за период с 01.11.2014 г. по 30.09.2024 г.

В судебное заседание представители Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» не явились, надлежаще извещены. Представителем по доверенности ФИО3 суду представлены письменные пояснения, согласно которым с применением срока исковой давности Фонд не согласен, стороной ответчика при заявлении о применении исковой давности не было представлено контррасчетов для ее применения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали частично, заявили ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по лицевым счетам мотивируя тем, что срок исковой давности пропущен по платежам, начисленным до октября 2021 года. Произвели расчет размера задолженности в пределах срока исковой давности и полагали, что задолженность по лицевому счету №

<

***> составляет 31821,24 рублей, по лицевому счету №

<

***> в размере 51306,94 рублей.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. 

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с 20.05.2020 г. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером а также нежилого помещения с кадастровым номером 

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2025 г., не оспариваются ответчиком в судебном заседании.

Многоквартирный дом по адресу: в Республиканскую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики Бурятия на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Республики Бурятия №77 от 28.02.2014 года.Документ опубликован на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru, 28.02.2014. Соответственно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01 ноября 2014 года.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 года № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлениями Правительства РБ от 31.10.2014 №540 (ред. от 30.04.2015), от 30.12.2015 г. №680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 г. №641, от 22.10.2019 г. №571, №607 от 30.09.2020 г., от 07.12.2021 г. №707, от 13.12.2022 г. №770, от 29.09.2023 г. №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2024 год соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерацииобязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, ФИО2 как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт, право которого возникло на основании договора дарения нежилых помещений от 20.05.2020 г., в силу закона несет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом по оплате взносов за капитальный ремонт подтверждена, расчет задолженности произведен в соответствии с требованиями законодательства, оснований для освобождения ответчика от данной задолженности не имеется, из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнял, платежи в счет оплаты взносов на капитальный ремонт не вносил, что повлекло к образованию задолженности.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету за период с 01.11.2014 года по 30.09.2024 года составила 83487,54 рублей; по лицевому счету № за период с 01.11.2014 года по 30.09.2024 года составила 134613,70 рублей.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ» заявляет требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2014 г. по 30.09.2024 г.

По делу следует, что с заявлением мировому судье о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности по лицевому счету в размере 83487,54 рублей, по лицевому счету в размере 134913,70 рублей НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ» обратился 26.11.2024 года, заявлениябыли приняты к производству мировым судьей судебного участка №2 Советского района г. Улан-Удэ.

03.12.2024 г. мировым судьей судебного участка района г.Улан-Удэ выдан судебный приказ №2-5467/2024-2 о взыскании с ФИО2 в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету за период с 01.11.2014 г. по 30.09.2024 г. вразмере 83487,54 рублей, а также расходы по госпошлине в размере 2992,96 рублей, почтовые расходы в размере 86,40 рублей.

03.12.2024 г. мировым судьей судебного участка района г.Улан-Удэ выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету за период с 01.11.2014 г. по 30.09.2024 г. вразмере 134913,70 рублей, а также расходы по госпошлине в размере 2523,71 рублей, почтовые расходы в размере 86,40 рублей.

По заявлениям должника ФИО2 судебные приказы № отменены 09.12.2024 г., с настоящим исковым заявлением, Фонд обратился в суд 31.01.2025 г.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, учитывая установленные обстоятельства спора, суд считает, что срок исковой давности истцом пропущен по платежам до 26.11.2021 г. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ).

В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов: по лицевому счету №

<

***> за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере 31129,14 рублей (762,30/30х4 (ноябрь 2021 г.) + 762,30 (декабрь 2021 г.) + (866,25х12) + (925,05х12) + (974,40х9) = 31129,14 рублей; по лицевому счету №

<

***> за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере 50192,02 рублей (1229,12/30х4 (ноябрь 2021 г.) + 1229,12 (декабрь 2021 г.) + (1396,73х12) + (1491,53х12) + (1571,10х9) = 50192,02 рублей.

Таким образом, общая задолженность по лицевым счетам составляет 81321,16 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В этой связи подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В обоснование заявленных требований о взыскании почтовых расходов, истцом представлен список №164 внутренних почтовых отправлений от 13.12.2024 г. о направлении копий исковых заявленийв адрес ответчика (почтовые идентификаторы на сумму 86,40 рублей, на сумму 86,40 рублей), учитывая, что несение почтовых расходов на общую сумму 172,80 рублей документально подтверждено, суд полагает необходимым взыскать с ответчика денежные средства в размере172,80 рублей в счет оплаты почтовых расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН задолженность уплате взносов на капитальный ремонт в размере 81321,16 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей, почтовые расходы в размере 172,80 рублей, а всего взыскать 85493,96 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. 

Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева

Верно: Судья Б.Ж. Норбоева

Секретарь судебного заседания А.С. Бальжинимаева

Подлинник решения находится в Советском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №2-750/2025