Дело № 2-868/2024

УИД 14RS0014-01-2024-001589-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск 18 ноября 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Поселок Витим» Ленского района Республики Саха (Якутия) о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на земельный участок,

в отсутствие сторон

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2 и признании права собственности на земельный участок с кадастровым [НОМЕР], расположенный по [АДРЕС] в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указывал, что на основании договора купли-продажи от 29.10.2007 приобрел у ответчика ___-комн. квартиру по [АДРЕС], с кадастровым [НОМЕР], право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2007. Согласно договору купли-продажи от 01.11.2007 истец приобрел у ответчика ФИО2 ___-комн. квартиру по [АДРЕС], расположенную на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве пожизненного наследуемого владения. В соответствии с пунктом 2 указанного договора продавец отказывается от осуществления своих прав на земельный участок общ.площадью ___ кв.м., с кадастровым [НОМЕР], целевое назначение – для индивидуального жилого дома. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым [НОМЕР], которым истец, не являясь титульным собственником, владеет и пользуется добросовестно, открыто, непрерывно более 15 лет с момента приобретения дома. В силу изложенного истец полагает, что стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Определением суда от 22 октября 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Поселок Витим» (далее – соответчик, администрация МО «Поселок Витим»).

На судебное разбирательство стороны не явились, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ФИО2 извещена в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, телеграмма не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не явилась.

Администрацией поселка Витим представлен отзыв, согласно которому, учитывая обстоятельства дела, считают возможным удовлетворить иск и признать право собственности ФИО1 на земельный участок, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что предметом спора является земельный участок общ.площадью ___ кв.м., с кадастровым [НОМЕР], целевое назначение – для индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым [НОМЕР], площадью ___ кв.м., с видом разрешенного строительства для индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет 05.08.2005, как актуальный, ранее учтенный, правообладателем на праве пожизненного наследуемого владения указана ФИО2, [ДАТА] г.р., с определением границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265). 

В соответствии со статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1 статьи 266 ГК РФ). Однако, в силу пункта 2 статьи 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Основания прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком установлены статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в ред. действ на момент возникновения спорных отношений, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего кодекса.

При отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком (пункт 4 указанной статьи). 

В соответствии с пунктом 5 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Из ответа администрации МО «Поселок Витим» следует, что заявлений о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым [НОМЕР], ФИО2 не обращалась.

На спорном земельном участке находится жилой дом. Данным земельным участком пользуется истец ФИО1 как собственник жилого помещения, расположенного по [АДРЕС]; право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2007 на основании договора купли-продажи.

Согласно представленному договору купли-продажи от 01.11.2007, заключенному между Т., действующим от имени ФИО2 и ФИО1, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить стоимость ___-комн. квартиры по [АДРЕС], расположенной на земельном участке, занимаемом объектом недвижимости и принадлежащем продавцу на праве пожизненного наследуемого владения. 

В соответствии с пунктом 2 указанного договора продавец отказывается от осуществления своих прав на земельный участок общ.площадью ___ кв.м., с кадастровым [НОМЕР], целевое назначение – для индивидуального жилого дома. Покупатель обязуется оформить земельный участок в собственность либо заключить договор аренды.

Следовательно, ФИО2, включив в условия договора отказ от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, реализовало свое право, предусмотренное пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации. После совершения указанного действия более 17 лет каких-либо претензий к истцу не предъявляла, участком не пользовалась в связи с продажей квартиры. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что владелец земельного участка ФИО2 в октябре 2007 года, внеся свое волеизъявление в условия договора, добровольно заявила об отказе от права пожизненного наследуемого владения.

То обстоятельство, что указанное заявление не подано в орган местного самоуправления в порядке пункта 4 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия правопритязаний на земельный участок в течение более 17 лет, не отменяет ее решения об отказе от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

Поскольку ФИО2 совершены действия, свидетельствующие об отказе от права пожизненного наследуемого владения, однако с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления не обращалась, а последний не может в рамках своих полномочий самостоятельно вынести решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком в отсутствие заявления, то нарушение прав истца может быть восстановлено лишь путем предъявления иска о признании права прекращенным. 

На основании изложенного, требование истца о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок ФИО2 подлежит удовлетворению.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Из пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24 июня 2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» следует, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Таким образом, суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Как указывалось ранее, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.11.2007 является собственником жилого помещения, расположенного на земельном участке по [АДРЕС], право собственности зарегистрировано 29.10.2007.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из положений приведенных правовых норм следует, что при переходе прав собственности на объект недвижимости к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника данного объекта (аналогичная правовая позиция сформулирована в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2004 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 8 декабря 2004 г.).

Исходя из названных норм и разъяснений применению подлежит общее правило о том, что к покупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же праве, которым обладал продавец.

Принимая во внимание, что на дату регистрации (29.10.2007) договора купли-продажи жилого помещения земельный участок под указанным домом принадлежал ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, данный участок в полном объеме предоставлен под использование жилого помещения, что соответчиком не оспаривается, данное право на участок перешло к покупателю, переход данного права состоялся независимо от внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению. 

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок по основаниям приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2, [ДАТА] г.р., ИНН [НОМЕР], на земельный участок, с кадастровым [НОМЕР], площадью ___ кв. м, расположенный по [АДРЕС].

Признать за ФИО1, [ДАТА] г.р., ИНН [НОМЕР], право собственности на земельный участок, с кадастровым [НОМЕР], площадью ___ кв. м, расположенный по [АДРЕС]. 

Настоящее решение служит основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья п/п Л.И. Попова

Копия верна

Судья Л.И. Попова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 г.

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-826/2024 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).