Дело №2-5636/2023 

50RS0028-01-2023-004044-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Потребительскому гаражному кооперативу №67 о признании права собственности на гаражный бокс,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи и ПГК № о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что является членом ПГК №, пользуется гаражным боксом №, общей площадью 33,3 кв.м., им полностью выплачены целевые и членские взносы. Зарегистрировать ранее возникшее право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. По указанным основаниям истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился; его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПГК № в лице и.о. председателя ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Земельные участки согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Мытищинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК № был предоставлен земельный участок общей площадью 6 658 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> лет для размещения металлических гаражей.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района и ПГК № был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

В 2000 году договор аренды зарегистрирован в установленном Законом порядке, ПГК № получено свидетельство о государственной регистрации права аренды.

Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ПГК № было решено оформить в установленном порядке в эксплуатацию капитально-металлические гаражи, расположенные на земельном участке площадь 6 658 кв.м., предоставленном в аренду на 49 лет для размещения металлических гаражей по адресу: ФИО2 

<

адрес>, проезд 5316.

Решением совета депутатов Мытищинского муниципального района ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проектируемый проезд № в микрорайоне 29 

<

адрес> был переименован в 

<

адрес>.

Впоследствии земельному участку с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, был присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,3 кв.м., стоит на кадастровом учете за №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке, выданной и.о. председателя ПГК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом данного кооператива, ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс №, паевой взнос внесен им полностью, задолженностей по членским и паевым взносам не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из технического паспорта на ПГК № следует, что объект состоит из лит. Б-39Б и представляет собой блоки гаражей 1985 года постройки, стены – кирпичные, сборно-металлические, бетонные блоки; перекрытия – ж/б плиты, деревянные, сборно-металлические; полы – бетонная стяжка.

Из извлечения из технического паспорта БТИ следует, что спорный гаражный бокс представляет собой одноэтажную постройку, состоящую из непосредственно гаражного бокса площадью 33,3 кв.м., имеет панельные стены, физический износ гаража составляет 10%.

В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил стороной истца представлено заключение специалиста №/ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ИП ФИО5, из которого следует, что гаражный бокс № соответствует градостроительным нормам и правилам, СНиП и СаНПиН, строительно-техническим и санитарным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом доводы представителя Администрации городского округа Мытищи, изложенные в отзыве на иск о том, что земельный участок был предоставлен ПГК № для размещения только металлических гаражей, то есть временных сооружений и (или) сборно-разборных конструкций, в то время как спорный гаражный бокс обладает признаками капитального строения, а значит участок используется кооперативом с нарушением условий договора аренды земли, а также довод о том, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, признано быть не может, суд отклоняет ввиду следующего.

Как было указано выше в 2009 году Администрация Мытищинского муниципального района приняла в эксплуатацию капитально-металлические гаражи, расположенные на земельном участке площадью 6658 кв.м., предоставленном ПГК № в аренду на 49 лет для размещения металлических гаражей, по адресу: №

Требований о признании спорного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

Доказательств того, что при возведении спорного гаража был нарушен вид разрешенного использования, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды и отсутствие разрешения на строительство не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является членом ПГК №, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, с кадастровым №, общей площадью 33,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым №, общей площадью 33,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.07.2023.

Председательствующий Д.А. Молева