№ 2-104/2025

56RS0005-01-2025-000069-20 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 г. г. Абдулино 

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М., 

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав в его обоснование, что в браке с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 приобрели жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчиком семейная жизнь не сложилась, в начале 2005 года он уехал и начал проживать в 

<

адрес>. В 2006 году брак расторгнут. С 2005 года истец проживала с сыном в вышеуказанном доме и одна полностью несла расходы по его содержанию, оплачивала налоги и коммунальные платежи, провела газ, воду в дом. Решением Абдулинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Она обратилась в регистрирующий орган для оформлении права собственности на жилой дом, но получила устный отказ, было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, так как согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № имеется собственник. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного участка является ФИО2 Указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом уже более 30 лет. Добросовестность владения подтверждается тем, что за более 30 лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, следовательно, основание владения следует считать добросовестным. Уточнив исковые требования, просит суд прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании объяснял, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, правопритязаний не имеет. Представил заявление о признании иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченных к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ: филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> и Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представителем привлеченной протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьим лицом ФИО4, привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Абдулинский городской округ, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, начато ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ администрацией Николькинского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 5200 кв.м, отсутствуют.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Абдулинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на жилой дом по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Из представленных в материалы дела документов и объяснений сторон, усматривается, что ответчик в доме, расположенном на спорном земельном участке, не проживает, выехал около 25 лет назад, сменил место жительства, на протяжении длительного времени никакого отношения к земельному участку не имеет, отказался от реализации правомочий собственника, претензий не предъявлял и иным образом не претендовал на спорное имущество, брак между сторонами расторгнут в 2006 году. После расторжения брака истец единолично пользуется спорным земельным участком под принадлежащим ему жилым домом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несет бремя его содержания. В судебном заседании ответчик обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривал, не возражал против удовлетворения заявленных требований, иск признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Заявление приобщено к делу. 

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Сведений о правообладателях, о притязаниях каких-либо иных лиц в отношении спорного объекта не имеется. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным, земельным участком, под принадлежащим ей жилым домом, нашёл своё подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло индивидуальное право собственности на земельный участок, о наличии всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий приобретения истцом права собственности на указанный объект недвижимости и оснований для признания заявленных ФИО1 исковых требований о прекращении права собственности на спорный земельный участок за ФИО2 и признании права собственности за ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Николькинский, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, общей площадью 5200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Николькинский, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Мурзакова