Дело № 2-483/2025 

УИД 59RS0042-01-2025-000974-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чернушка 26 августа 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием прокурора Устиновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что между сторонами 22.03.2023 года был заключен договор займа с учетом дополнительного соглашения от 24.03.2023, по условиям которого займодавец (истец) обязался передать заемщику (ответчику) денежные средства в размере 2 000 000 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму в срок не позднее 31.12.2023 года с начислением процентов за пользование займом в размере 7% в месяц (с учетом дополнительного соглашения от 24.03.2023 года). Факт предоставления займа и заключения договора займа от 22.03.2023 подтверждается платежным поручением от 23.03.2023 года 

<

№> на сумму 2 000 000 рублей. Начисление и уплата процентов производится ежемесячно не позднее 5 числа следующего месяца. Обязательства ответчиком по договору займа не исполняются. Кроме того условиями договора займа предусмотрена ответственность заемщика за просрочку уплаты процентов в виде штрафной неустойки 0,1% от суммы начисленных процентов за каждый день просрочки. Досудебной претензией от 11.08.2024 года истец обратился с требованием о погашении задолженности в срок не позднее 15.09.2024 года, просил досрочно вернуть всю сумму займа в размере 2 000 000 рублей, задолженность по другим договорам займа в сумме 1 000 000 рублей по договору займа от 30.05.2023, в сумме 1 000 000 руб. по договору займа от 24.10.2023 года, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование займом из расчета 7% в месяц. Вместе с тем по состоянию на 26.12.2019 года (дату подачи искового заявления) и до настоящего времени данные два платежа не совершены, ответчик является просрочившим кредитором. Решением арбитражного суда Пермского края от 05.03.2025 года по делу №А50-24251/2024 с ИП ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 22.03.2023 года в пользу ИП ФИО1 в общем размере 5 680 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины. Кроме того 13.09.2024 года между сторонами был заключен договор ипотеки, зарегистрированный в установленном законом порядке. Указанный договор ипотеки заключен в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договорам займа от 22.03.2023 года, 30.05.2023, 24.10.2023 с дополнительными соглашениям. Ответчиком в залог предоставлено следующее недвижимое имущество: комната в квартире, назначение: жилое, вид жилого помещения: комната, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>; комната, назначение: жилое, вид жилого помещения: комната, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, магазины, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, магазины, в соответствии с классификатором, утвержденным Минэкономразвития России от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, для индивидуального жилищного строительства, магазины, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Приуралье», участок 

<

№>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора ипотеки согласованная сторонами стоимость заложенного имущества, входящего в предмет залога, составляет 10 000 000 рублей, при этом, кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет 4 971 235 руб. До настоящего времени ответчиком установленная судом задолженность по договору займа от 22.03.2023 года в общей сумме 5 680 000 рублей по состоянию на 06.06.2025 года не погашена в полном объеме. Вследствие чего истец просит обратить взыскание на указанное выше заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в общем размере 10 000 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал (л.д.152).

Ответчик, третьи лица ФИО3, представители Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №23 по Пермскому краю, Межрегиональное управление Росфинмониторинг по Приволжскому федеральному округу в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В отсутствие возражений истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Прокурором дано заключение о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, оценив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением арбитражного суда Пермского края от 05.03.2025 года по делу №А50-24251/2024 удовлетворены требования индивидуального предпринимателя ФИО1, с индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 22.03.2023 годап в размере 5 680 000 рублей, в том числе 2 000 000 рублей сумма займа, 2 940 000 рублей проценты за пользование займом за период с 23.03.2023 по 23.12.2024 с продолжением начисления процентов за пользование займом исходя из ставки 7% в месяц на сумму займа начиная с 24.12.2024 по дату фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, 74 000 рублей неустойка по п.3.1 договора за период с 01.0.12024 по 23.12.2024 с продолжением начисления неустойки исходя из размера пени 0,1% от суммы долга начиная с 24.12.2024 по дату фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 000 рублей, также взыскана государственная пошлина 110 400 рублей в доход федерального бюджета (л.д.9-19,53-54).

Возврат заемных средств по договору займа от 22.03.2023 года обеспечен залогом принадлежащего ответчику недвижимого имущества, 13.09.2024 года между сторонами заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества: 

комната в квартире, назначение: жилое, вид жилого помещения: комната, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>; 

комната, назначение: жилое, вид жилого помещения: комната, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, магазины, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, магазины, в соответствии с классификатором, утвержденным Минэкономразвития России от 01.09.2014 года №540 для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, для индивидуального жилищного строительства, магазины, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-24).

Пунктом 1.3 указанного договора залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 10 000 000 рублей. 

Право собственности на заложенное недвижимое имущество подтверждена выписками из ЕГРН. Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке, что видно из выписок из ЕГРН (л.д.25-51, 67-116).

ФИО3, супругой ответчика, 23.09.2024 года дано согласие ФИО2 на заключение сделки по продаже приобретенного в браке спорного недвижимого имущества за цену и на всех других условия по его усмотрению. Брачный договор или соглашения о разделе совместно нажитого имущества не заключалось. Указанное согласие удостоверено 

<

ФИО>5, временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

ФИО>6 Чернушинского нотариального округа, реестровый 

<

№>-н/59-2024-2-406 (л.д.132). 

Согласно сведений ОЗАГС администрации Чернушинского муниципального округа заключенный 

<

ДД.ММ.ГГГГ> брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.126).

Согласно выписок из ЕГРИП истец с 09.12.2015 года по настоящее время зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ответчиком статус индивидуального предпринимателя прекращен 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.57-59).

Возбужденное судебным приставом- исполнителем ОСП по Чернушинскому и Куединскому районам ГУ ФССП России по Пермскому краю 30.04.2025 года в отношении ФИО2 исполнительное производство 

<

№>-ИП о взыскании задолженности по исполнительному листу, выданному арбитражным судом Пермского края по делу №А50-24251/2024 по состоянию на дату вынесения решения по настоящему гражданскому делу не окончено, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд считает доводы истца обоснованными, заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. (п.2). Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п.5).

При таких обстоятельствах, когда факт неисполнения ФИО2 обязательств по вступившему в законную силу решению арбитражного суда, которым взыскана задолженность по договору займа, подтверждается материалами дела и самим ФИО2 не оспаривается, достоверных и достаточных доказательств оплаты задолженности по договору займа ответчиком не представлено, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, перечисленных в статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не выявлено, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 и 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем … способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); … начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная стоимость предметов залога указанных выше определяется в размере 10 000 000 рублей на основании заключенного между сторонами договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 13.09.2024 года, не оспоренного ответчиком. Способ реализации имущества- продажа с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на залоговое имущество: 

комната в квартире, назначение: жилое, вид жилого помещения: комната, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>; 

комната, назначение: жилое, вид жилого помещения: комната, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, магазины, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, магазины, в соответствии с классификатором, утвержденным Минэкономразвития России от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, для индивидуального жилищного строительства, магазины, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца 

<

адрес> ИНН 

<

№> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 

<

№> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Чернушинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Янаева