РЕШЕНИЕ

 дело 2-1916/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Симферополь 

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Фурлетовой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации г.Симферополя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Симферополя, третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к администрации г. Симферополя с иском о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру. В обоснование указывает, что истец на основании договора купли-продажи от 22.04.1997г. является собственником 

<

адрес> по пер. Холмистый, 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи от 22.04.1997г., технического паспорта на квартиру от 30.03.1994г. (с регистрацией изменений на 14.03.1997г.), на момент покупки квартира имела жилую площадь 23,3 кв.м., общую площадь 56,6 кв.м., расположена в жилом домовладении № по пер. Холмистому в 

<

адрес>, в жилом литере «Г», нежилых литерах «г», «г2», «Ж», в состав указанной квартиры входили следующие помещения: № кухня, площадью 14,1 кв.м. в литерах «Г» и «г»; № коридор, площадью 14,2 кв.м. в литере «Г»; № жилая комната, площадью 23,3 кв.м. в литере «Г»; № коридор, площадью 3,0 кв. м. в литере «г2»; № туалет, площадью 2,0 кв.м. в литере «г2»; строение летняя кухня литер «Ж», площадью 14,2 кв.м. В результате осуществленных строительных работ, технические характеристики квартиры изменились, площадь квартиры увеличилась: общая площадь составила – 86,2 кв.м., жилая площадь - 51,6 кв.м., в подтверждение чего изготовлен технический паспорт на квартиру от 07.08.2015г., состав квартиры стал следующим: № жилая комната, площадью 14,1 кв.м. в литерах «Г» и «г»; № жилая комната, площадью 14,2 кв.м. в литере «Г»; № жилая комната, площадью 23,3 кв.м. в литере «Г»; № коридор, площадью 3,0 кв. м. в литере «г2»; № туалет, площадью 2,0 кв.м. в литере «г2»; № коридор, площадью 13,3 кв.м. в литере «Г» и «г3»; № коридор, площадью 2,2 кв.м. в литере «Г2»; № кухня, площадью 14,1 кв.м. в литере «Г2». Переоборудование пристройки и перепланировка помещений препятствуют истице оформлению правоустанавливающих документов на 

<

адрес> по пер. Холмистый, 14 в 

<

адрес>. Просит сохранить 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., по пер. Холмистый, 14 в 

<

адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал, привел доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования. Указал, что собственники помещений многоквартирного дома по пер.Холмистый, 

<

адрес> дали согласие на производство работ по реконструкции квартиры истицы.

Представитель ответчика ФИО3 указала, что при проведении строительных работ должны быть соблюдены все нормы, в том числе санитарные и строительные. Эксперт подтвердил соответствие строений установленным требованиям, и указал на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, и учитывая, что все собственники дали согласие на совершение истицей действий по реконструкции ее квартиры, влекущей увеличение площади, то разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Привлеченные определением суда от 10.07.2018 г., а также определением от 01.08.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным требованиям возражений не высказали.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, заслушав пояснения эксперта ФИО21, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положениями ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 22.04.1997г. ФИО4 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ от 30.03.1994г. (с регистрацией изменений на 14.03.1997г.) квартира, расположенная в жилом домовладении № 

<

адрес> в 

<

адрес>, в жилом литере «Г», нежилых литерах «г», «г2», «Ж», имеет жилую площадь 23,3 кв.м., общую площадь 56,6 кв.м., в состав которой входили следующие помещения: № кухня, площадью 14,1 кв.м. в литерах «Г» и «г»; № коридор, площадью 14,2 кв.м. в литере «Г»; № жилая комната, площадью 23,3 кв.м. в литере «Г»; № коридор, площадью 3,0 кв. м. в литере «г2»; - № туалет, площадью 2,0 кв.м. в литере «г2»; строение летняя кухня литер «Ж», площадью 14,2 кв.м.

Согласно решению Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 19.04.1994 г. № 118/2 утвержден акт приемки в эксплуатацию сарая литер «Ж» и включен в состав 

<

адрес> по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий ФИО4 в период с 1998г. по 1999г., осуществлены строительные работы по перепланировке и реконструкции квартиры: а именно по перепланировке осуществлено: устройство оконного проема размером 970 мм х 1840 мм в ненесущей перегородке, между помещениями № и №; устройство оконного проема размером 1000 мм х 1220 мм в жилой комнате №; устройство дверного проема размером 850 мм х 2000 мм, на месте расположения оконного проема, в жилой комнате №; кухня № площадью 14,1 кв.м. и коридор № площадью 14,2 кв. по реконструкции м. переоборудованы в жилые комнаты; летняя кухня литер «Ж» реконструирована в литер «Г2» - кухню № площадью 14,1 кв.м. и коридор № площадью 2,2 кв.м.; между кухней № с коридором № и коридором № площадью 3,0 кв. м., жилой комнатой № площадью 14,1 кв.м. устроен коридор № площадью 13,3 кв.м.

По заказу ФИО4 в 2013 г. ЧП «АПК Арт-Проект» разработан рабочий проект по реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе от 07.06.2017 г. № право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2013 г. зарегистрировано за ФИО4, общая площадь с учетом самовольного переоборудования и перепланировки составляет 86,2 кв.м.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики от 18.07.2018 г. № 90/016/017/2018-305 сведения о праве собственности ФИО4 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации не имеется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29.09.2017г. ФИО4, обратилась в Администрацию г. Симферополь с заявлением о согласовании и принятии в эксплуатацию, выполненной без разрешительных документов, перепланировки и реконструкции квартиры, приложив к заявлению вышеперечисленные документы.

Из ответа Администрации г. Симферополя от 09.10.2017г. № Д-369/17100 следует, что ФИО4 разъяснено, что узаконить самовольно выполненные работы возможно исключительно путем обращения в суд с соответствующим иском, подтвердив, на основании выводов строительно-технической экспертизы, соответствие переустройства квартиры строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

В соответствии с заключением экспертного строительно-технического исследования № 20-11/2017 от 30.03.2018 г. установлено, что в результате осуществленных строительных работ, технические характеристики квартиры составили: общая площадь – 86,2 кв.м., жилая площадь - 51,6 кв.м., в состав которой входит: № жилая комната, площадью 14,1 кв.м. в литерах «Г» и «г»; № жилая комната, площадью 14,2 кв.м. в литере «Г»; № жилая комната, площадью 23,3 кв.м. в литере «Г»; № коридор, площадью 3,0 кв. м. в литере «г2»; № туалет, площадью 2,0 кв.м. в литере «г2»; № коридор, площадью 13,3 кв.м. в литере «Г» и «г3»; № коридор, площадью 2,2 кв.м. в литере «Г2»; № кухня, площадью 14,1 кв.м. в литере «Г2».

Допрошенная в судебном заседании 01.08.2018 г. эксперт ФИО21 подтвердила, что ею проведено экспертное строительно-техническое исследование № 20-11/2017 от 30.03.2018 г., в ходе которого установлено, что ФИО4 выполнены работы по перепланировки 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес>., а именно реконструирована летняя кухня, соединен проход между кухней и домом. Перепланировка и реконструкция произведена с учетом всех правил и стандартов, угрозу жизни и здоровья окружающих не несет.

В результате осуществленных строительных работ, технические характеристики квартиры изменились, площадь квартиры увеличилась: общая площадь – 86,2 кв.м., жилая площадь - 51,6 кв.м., в подтверждение чего изготовлен Технический паспорт на квартиру от 07.08.2015г., состав квартиры стал следующим: № жилая комната, площадью 14,1 кв.м. в литерах «Г» и «г»; № жилая комната, площадью 14,2 кв.м. в литере «Г»; № жилая комната, площадью 23,3 кв.м. в литере «Г»; № коридор, площадью 3,0 кв. м. в литере «г2»; № туалет, площадью 2,0 кв.м. в литере «г2»; № коридор, площадью 13,3 кв.м. в литере «Г» и «г3»; № коридор, площадью 2,2 кв.м. в литере «Г2»; № кухня, площадью 14,1 кв.м. в литере «Г2».

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Часть 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 3/2017 от 26.07.2017 г. утверждено согласие собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> на ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности ФИО4 

Исследовав представленные сторонами доказательства, учитывая, что истцом предпринимались действия по получению документов для легализации постройки, суд приходит к выводу, что сохранение 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 требований.

Вместе с тем, положениями п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку со стороны истца имело место нарушение процедуры проведения перепланировки и реконструкции, то уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, в результате которого квартира имеет жилую площадь 51,6 кв.м., общую площадь 86,2 кв.м., состоит из помещений: трех жилых комнат № площадью 14,1 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., № площадью 23,3 кв.м., коридора № площадью 3,0 кв.м., санузла № площадью 2,0 кв.м., коридора № площадью 13,3 кв.м., коридора № площадью 2,2 кв.м., кухни № площадью 14,1 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 в целом на 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес> жилой площадью 51,6 кв.м., общей площадью 86,2 кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат № площадью 14,1 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., № площадью 23,3 кв.м., коридора № площадью 3,0 кв.м., санузла № площадью 2,0 кв.м., коридора № площадью 13,3 кв.м., коридора № площадью 2,2 кв.м., кухни № площадью 14,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым.

Председательствующий Ю.В. Кундикова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018 г.