Дело №2-1556/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» августа 2017 года (адрес обезличен)

Заводской районный суд города Орла в составе: 

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 /доверенность (номер обезличен)-Д от (дата обезличена)/, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что он зарегистрирован и проживает в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), в данном жилом помещении он проживал с момента рождения, с (дата обезличена) по 1971 г. и с 1996 г. по настоящее время, однако, ордер на занятие квартиры был утерян, в связи с чем МКУ «УКХ г.Орла» было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения. ФИО1 постоянно проживает в квартире, производит оплату за наем и коммунальные платежи, за счет собственных средств производит ремонт.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал на доводах, изложенных в иске, с учетом уточнений просил суд признать за ним право пользования жилым помещением согласно поэтажному плану по состоянию на (дата обезличена) – квартирой (номер обезличен), общей площадью 34,6 кв.м., (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на условиях договора социального найма, суду пояснил, что с рождения проживал в данной квартире, которая была предоставлена еще до войны его дедушке и бабушке, и вся семья проживала в ней, поэтому ордер не сохранился, он проживал в квартире вместе с женой и сыном, которые умерли. Из-за отсутствия ордера и архивных документов о предоставлении жилого помещения семье П-вых, в заключении договора социального найма ему было отказано, в связи с чем он не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Представитель ответчика администрации г.Орла по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истцом не представлено документов, подтверждающих его право на вселение в занимаемое жилое помещение. 

Представитель ответчика МКУ «УКХ г.Орла» в судебное заседание не явился, представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда. 

Суд, с учетом мнения явившихся лиц счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 

На основании ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Положениями ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

���������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????��??????????�??????????�?????????????????�??????????�??????????�??????????�???????�?????????????????????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

При разрешении спора судом установлено, что истец ФИО1, (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена) зарегистрирован и постоянно проживает в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), что подтверждается его паспортом, выпиской из поквартирной карточки (л.д.17-19). 

Жилое помещение – (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является муниципальной, значится в Едином реестре муниципального имущества г.Орла.

Согласно поэтажному плану (адрес обезличен) в (адрес обезличен) имеет общую площадь 34,6 кв.м. 

Письмом МКУ «УКХ г. Орла» от (дата обезличена) ФИО1 отказано в заключении договора социального найма спорной квартиры, из-за отсутствия документов, подтверждающих его право на вселение (л.д. 10).

Между тем, из домовой книги на домовладение (номер обезличен), выданной (дата обезличена), следует, что в доме значились зарегистрированными родственники истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12-13). 

Пунктом 2 ст. 686 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

По сведениям Государственного архива Орловской области от (дата обезличена) документы Заводского райисполкома г.Орла довоенного времени не сохранились, в связи с чем не предоставляется возможным представить копии документов, послуживших основанием для вселения семьи П-вых в (адрес обезличен) в г.Орле (л.д. 30). 

В судебном заседании установлено, что истец вселен в занимаемое им жилое помещение на законных основаниях, так как с рождения проживал в данной квартире, затем снялся с регистрационного учета и вновь вселился и зарегистрировался в 1996 г., где проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи и плату за наём получателю платежа – МКУ «УКХ г.Орла», что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 31-32).

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, он длительное время открыто, добросовестно пользуются спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически пользуется жилой площадью на условиях социального найма. При этом исковые требования о выселении ФИО1 из спорной квартиры администрацией г.Орла не заявлялись.

Доказательств того, что истец не приобрел право пользования жилым помещением, суду не представлено. Кроме того, ответчик не представил доказательств, препятствующих заключению договора социального найма, равно как и того, что спорное помещение не относится к жилищному фонду г. Орла, а истец занимает квартиру, являющуюся предметом спора, без законных на то оснований.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании за ФИО1 права проживания и пользования жилым помещением – квартирой (номер обезличен), (адрес обезличен) на условиях договора социального найма с момента вселения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право проживания и пользования жилым помещением - квартирой (номер обезличен), общей площадью 34,6 кв.м., расположенной в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления его полного текста.

Судья: А.В. Щербаков