УИД 65RS0001-01-2024-005567-84

Дело № 2-187/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием истца и его представителя ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании расходов по устранению недостатков, штрафа,

установил:

13 мая 2024 года ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании убытков по устранению недостатков выполненной работы в размере 1 000 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование иска указано, что 08 февраля 2023 года между сторонами был заключен договор подряда №, в соответствии с которым ответчица обязалась в установленные договором сроки выполнить по заданию истца работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, западнее земельного участка №, кадастровый №, и сдать результат выполненных работ Заказчику, а Заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ и принять результат и оплатить его. Цена по договору составила 4 260 000 рублей, которую истец оплатил полностью.

27 июня 2023 года стороны подписали акт выполненных работ, однако в ходе эксплуатации объекта выявлены недостатки, указанные в акте обследования объекта от 19 января 2024 года №.

Неоднократные обращения к ответчику с претензиями по качеству выполненных работ остались без удовлетворения.

16 января 2025 года истцом представлено уточнение к иску, в котором он просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 4 708 907 рублей 98 копеек, и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержали.

ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства и адресу, указанному в ходатайстве, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лицо – извещенным.

Представитель ИП ФИО4 – ФИО2, действующий на основании доверенности, с иском не согласился, не оспаривая наличие недостатков, не согласился с размером их устранения. Просил назначить повторную экспертизу в связи с отсутствием у эксперта необходимой документации, и полагал, что эксперт вышел за пределы заданных вопросов.

Заслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

На основании ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. 

Согласно ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: 

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); 

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); 

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; 

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. 

Из материалов дела следует, что 08 февраля 2023 года между ФИО3 (Заказчик) и ИП ФИО4 (Подрядчик) заключен договор подряда №, по условиям которого Подрядчик обязался выполнить для Заказчика строительство индивидуального жилого дома (частный одноэтажный дом) по 

<

адрес> двор, западнее земельного участка №, кадастровый номер участка №, и сдать результат выполненных работ Заказчику, а Заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и оплатить его.

На результат работ устанавливается гарантийный срок 2 года со дня приемки результата. (п. 2.5. Договора).

Цена договора составила 4 260 000 рублей без НДС (п. 3.1. Договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств до 30 декабря 2023 года. (п. 4.1 Договора).

Дополнительным соглашением стороны установили гарантийный срок 5 лет, и срок действия договора по 31 июля 2024 года.

27 июня 2023 года сторонами подписан акт выполненных работ без замечаний.

Как указано истцом и ответчиком доказательств обратного в материалы дела не представлено, в процессе эксплуатации индивидуального жилого дома были выявлены недостатки. В претензии от 28 января 2024 года истец заявил о расторжении договора подряда и требовал вернуть уплаченные по договору денежные средства, в удовлетворении требований которой ответчик отказал.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 24 июля 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Стройзаказчик-Сервис», с возложением оплаты расходов на стороны в равных долях, приостановлением производства по делу.

На основании поступившего в суд ходатайства эксперта о предоставлении дополнительных документов, определением судьи от 30 августа 2024 года производство по делу возобновлено.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 02 октября 2024 года ходатайство эксперта оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием истребимых документов. Производство по делу приостановлено до окончания производства экспертизы.

В связи с поступившим в суд заключением эксперта, определением судьи от 18 декабря 2024 года производство по делу возобновлено.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Стройзаказчик-Сервис» от 10 декабря 2024 года выполненные работы по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, не соответствуют требованиям качества и следующей нормативной документации:

- СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» в части необеспечения надежности конструкций каркаса и стропильной системы дома, отсутствия огнебиозащиты деревянных элементов каркаса.

- СП 131.13330.2020 «Строительная климатология, СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий», Технические условия утеплителя – в части недостаточности толщины утеплителя в ограждающих конструкциях дома (полы, стены, чердачное перекрытие), не обеспечивающее создания утепленного контура индивидуального жилого дома, приводящее к промерзанию внешних ограждающих конструкций, увеличению теплопотерь при обогреве дома.

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» в части выбора несоответствующего диаметра винтовых свай, недостаточности креплений несущего бруса основания дома к оголовкам свай и между собой, недостаточной несущей способности и жесткости деревянного каркаса дома, несоответствующие крепления основных несущих конструкций между собой. Несоответствующее устройство стропильной системы кровли.

- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные материалы» в части отсутствия требуемой гидроизоляции при устройстве пола, стен и покрытия кровли.

- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха» в части отсутствия естественной вентиляции жилой части дома и чердачного пространства.

- ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», в части отсутствия проектных решений на строительство дома, необоснованного применения выбранных материалов, в результате – недостаточной несущей способности каркаса и фундамента дома, деградации свойств материалов во времени, снижения долговечности, уменьшения срока службы здания и угрозы обрушения.

Недостатки выполненных работ:

Монтаж винтовых металлических свай – применены винтовые сваи диаметром 76мм, толщиной стенки не более 3,5мм, предназначенные для легких террас, беседок, бытовок, теплиц, парников, хозпостроек и заборов. Для каркасных жилых домов при строительстве в местных климатических условиях рекомендовано применять сваи диаметром не менее 108мм;

Обвязка свай брусом, устройство каркаса основания дома – недостаточность элементов бруса к оголовкам свай и между собой. Отсутствие огнебиозащиты пиломатериала;

Устройство полов с утеплением пенополистиролом толщиной 50мм – недостаточность утепления. Толщина утеплителя пола при данном конструктивном решении дома (поднят над уровнем грунта, отсутствие теплого подполья) должна быть не менее 200мм;

Устройство деревянного каркаса дома – не обеспечена надежность конструкций каркаса и стропильной системы дома. Имеются отклонения по вертикали в углах дома, что возможно указывает на неустойчивость каркаса дома, недостаточность крепления элементов каркаса между собой, отсутствие диагональных связей;

Утепление стен пенополистиролом толщиной 50мм и миватой в два слоя толщиной 100мм без перевязки швов – применение разного вида утеплителя не обеспечивает общего утепляющего контура. Кроме того, пенополистирол горючий материал, при горении выделяет едкий дым, что опасно для жильцов. Минвата уложена в два слоя без перевязки швов, что провоцирует утечку тепла по стыкам плит утеплителя. Минвата уложена без крепления к наружной обшивке стены, что приведет со временем к ее проседанию и образованию пустоты в верхней части стен;

Устройство звукоизолированных перегородок на деревянном каркасе с обшивкой ГКЛ – при строительстве дома вначале была выполнена обшивка стен и перегородок гипсоволокнистыми листами (ГКЛ), затем выполнено устройство пола. В результате ГКЛ оказался под покрытием пола, в зоне промерзания, как следствие – поврежден в нижней части;

Монтаж и утепление минватой деревянного чердачного перекрытия – на перекрытие приходится основная нагрузка от конструкций скатной кровли. В перекрытии не предусмотрены балки для восприятия нагрузок от линии стоек кровли. Опора стоек – доска 150*50мм, уложенная плоской широкой стороной вниз (не на ребро), что приводит к просадкам стоек и деформации кровли. Утеплитель уложен без перевязки швов, без гидроизоляции. Обшивка под утеплителем разряжена, что приводит к неравномерной просадке утеплителя, увеличению швов между плитами, в результате возникает утечка тепла, возникновение конденсата, образующегося в холодной зоне чердачного пространства и намокание и утеплителя. Обшивка перекрытия не обработана огнебиозащитой.

Устройство двускатной кровли из деревянных конструкций с покрытием металлочерепицей – стропильная система кровли выполнена с полным несоблюдением регламентированных нормативных требований: опирание стропильной системы в зоне карнизных свесов выполнено не на мауэрлат и основной каркас дома (наружные стены), а на доску, уложенную плоской широкой стороной вниз (не на ребро) на консоли прогонов перекрытия. То есть отсутствует жесткость и прочность стропильной системы; узлы соединений основных несущих конструкций кровли выполнены ненадежно, без установки фиксирующих элементов; отсутствуют подкосы между стойками, в результате отсутствует жесткость конструкции и имеется угроза заваливания кровли от возможной снеговой или ветровой нагрузки; подконьковая стоечная система не обеспечивает достаточной несущей способности, требуется усиление. В покрытии кровли отсутствует гидроизолирующий слой. В кровли не предусмотрена система естественной вентиляции: карнизы подшиты сплошным листовым металлом (необходим перфорированный лист или софитная панель, в коньковой зоне отсутствует возможность выхода теплового воздуха с чердака, что приведет к постоянному образованию конденсата в чердачном пространстве;

Монтаж окон ПВХ – в стыках окон со стенами не уложена влагозащитная отсечка. Шов не обработан влагозащитной мастикой. Размер отливов на окнах меньше требуемых размеров – имеются щели, что провоцирует проникновение дождевой и талой воды к каркасу дома;

Вывод канализации из дома к септику- теплоизоляция трубы не соответствует диаметру трубы. Трубы до септика не заглублены, проложены по верху грунта, что провоцирует их повреждение при эксплуатации дома и при расчистке снега, а также создает препятствие для благоустройства территории;

Устройство внутренних сетей электроснабжения с прокладкой кабелей в гофрированных трубах – распределительные электрические коробки закреплены к доске подшивки потолка без устройства негорючего основания. Гофрированные трубы местами не введены в распределительные коробки;

Уставлен септик из двух железобетонных колец, диаметром 1м без крышки – септик без дна и без гидроизоляции стен. В результате грунтовая вода проникает в септик. При пользовании водой в процессе эксплуатации дома из септика будет наблюдаться перелив сточных вод на территорию дома и окрестности. Кроме того, сточные воды, проникая в грунт, приводят к заражению грунтовых вод и окружающей среды;

Все указанные выше недоставки являются результатом отсутствия проработанных проектных или технических решений перед началом строительства, отсутствием соответствующей квалификации Подрядчика и его персонала, задействованного на строительстве дома. Все указанные недостатки являются браком строительного производства. Недостатков выполненных подрядчиком работ в результате вмешательства третьих лиц не выявлено.

Недостатков работ в результате нормального износа или неправильной эксплуатации здания также не выявлено.

Год ввода жилого дома в эксплуатацию – 2023. Индивидуальный жилой дом должен быть рассчитан на срок эксплуатации не менее 30 лет. Согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований» - не менее 50 лет. Из этого следует вывод, что нормальный износ здания за год эксплуатации не возможен.

Указанные недоставки необходимо устранить для обеспечения жизни и здоровья жильцов, для этого минимально необходимо:

- выполнить демонтаж покрытия кровли и обрешетки; демонтаж, монтаж и усиление стропильной системы кровли со всеми сопутствующими работами в соответствии с типовыми проектными решениями;

- выполнить усиление каркаса дома с выправлением перекосов и с установкой дополнительных стоек, горизонтальных балок и подкосов. Для этого произвести демонтаж установленного ГКЛ на внутренних стенах и перегородках, демонтаж влагозащитной мембраны и утеплителя, выполнить усиление деревянных конструкций, утепление стен требуемой толщиной утеплителя с перевязкой швов и креплением, обшивку влаговетрозащитной мембраной, обшивку внутренних поверхностей стен ГКЛ, выполнить отделочные работы стен, включая покраску (как было на момент обследования дома);

- выполнить усиление креплений несущего бруса основания дома и обработку бруса огнебиозащитным составом;

- выполнить требуемое утепление полов, для этого произвести демонтаж цементно-песчаной стяжки и покрытия пола из ОСБ, демонтаж пенополистирола, выполнить огнебиозащиту пиломатериала, выполнить укладку теплоизоляционного негорючего материала требуемой толщины с обеспечением гидроизоляции, выполнить сплошную обшивку пола доской с последующей обшивкой ОСБ и устройством цементно-песчаной стяжки;

- выполнить обработку дополнительно установленных деревянных конструкций огнебиозащитным составом;

- выполнить устройство естественной вентиляции жилой части дома и чердачного пространства. Для этого необходимо установить вентиляционные каналы в санузлах и кухонной части дома, произвести замену подшивки карнизных свесов из сплошного металлического листа на софитную (перфорированную) панель, установить коньковый дефлектор;

- выполнить замену оконных отливов на новые с требуемыми размерами и соответствующей заделкой швов и примыканий.

Объем и стоимость указанных работ по устранению выявленных недостатков приведены в локальном сметном расчете № (Приложение №). Стоимость работ составляет 4 708 907 рублей 98 копеек.

Как указано выше приведены минимально необходимые затраты по усилению каркаса здания в целях устранения выявленных дефектов. После выполнения демонтажных работ расходы могут быть увеличены в связи с выявлением скрытых на период осмотра дома дефектов и фактическим состоянием каркаса здания.

К явным недостаткам итогов работ относятся:

-недостаточность креплений элементов каркаса кровли между собой,

- отсутствие огнебиозащиты видимых деревянных конструкций дома,

- несоответствующая установка элементов электроснабжения,

- отсутствие естественной вентиляции дома,

- установка с дефектами отливных оконных досок,

- несоответствующее устройство септика и наружной канализации.

Данные недостатки визуально легко определимы для специалиста в области строительства. Для человека, далекого от строительства, могут остаться незамеченными.

К скрытым недостаткам итого работ, как минимум относятся:

- отсутствие требуемой теплоизоляции стен, перекрытия кровли,

- недостаточная прочность и устойчивость основного каркаса дома,

- недостаточность креплений элементов бруса основания дома между собой и оголовками свай,

- несоответствие примененных материалов и изделий требуемым техническим регламентам при строительстве индивидуального жилого дома,

- неправильная обшивка стен и перегородок ГВЛ (заведение ГВЛ под уровень покрытия пола),

- неправильная схема устройства конструкции стропильной системы кровли.

Указанное заключение эксперта суд признает в качестве допустимого и достоверного доказательства по настоящему гражданскому делу, поскольку оно подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, на основании определения суда. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заинтересованности в исходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено.

Вопреки утверждению представителя ответчика оснований для назначения повторной экспертизы не установлено. В связи с поступившим ходатайством эксперта о предоставлении дополнительной документации: проектной документации, исполнительной документации, определением суда от 30 августа 2024 года было возобновлено производство по делу, между тем, в судебное заседание ни ответчица, ни ее представитель не явились, дополнительная документация не представлена. В экспертизе даны ответы на поставленные судом вопросы.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, так и возражений. 

При этом в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (Определение Конституционного суда Российской Федерации N 1642-О-О от 16.12.2010). 

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). 

Между тем, доказательств надлежащего исполнения принятых на себя по договору подряда от 08 февраля 2023 года обязательств и качественного выполнения работ по строительству индивидуального жилого дома, ответчиком суду не представлено, как и не представлено достаточных доказательств неправильности выводов эксперта. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается проведенной по заказу истца строительно-технической экспертизой, что ответчиком работы по договору подряда выполнены с недостатками. 

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что заказчик вправе требовать взыскания с ответчика стоимости устранения недостатков выполненных работ. 

Таким образом, с ответчика ИП ФИО4 в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию стоимость устранения недостатков выполненных работ в размере 4 708 907 рублей 98 копеек.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с положениями п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось, ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 

Наличие судебного спора, неудовлетворение требований потребителя добровольно, является основанием для взыскания с ответчика штрафа. Оснований для снижения его размера не имеется, ответчиком не заявлялось.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 56 962 рублей 36 копеек.

Кроме того, согласно счету об оплате экспертизы ее стоимость составила 120 000 рублей. Истцом на депозит Управления Судебного департамента в Сахалинской области было внесено 70 000 рублей. С учетом удовлетворения требований истца с ответчика в пользу эксперта подлежит взысканию 50 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) расходы по устранению недостатков в размере 4 708 907 рублей 98 копеек, штрафа в размере 2 354 453 рублей 99 копеек. Всего: 7 063 361 рубль 97 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик-Сервис» стоимость экспертизы в размере 50 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 56 962 рубля 36 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.