Дело №

24RS0№-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Здоровье Красфарма», администрации 

<

адрес> о приведении границ земельного участка в соответствии с результатами кадастровых работ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Здоровье Красфарма», администрации 

<

адрес> о приведении границ земельного участка в соответствии с результатами кадастровых работ. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №:№, общей площадью 1010 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье» ОАО «Красфарма», между тем фактическая площадь земельного участка составляет 1 131 кв.м. Истец планирует строительство бани на своем земельном участке и в связи с этим уточнила границы земельного участка и обнаружила несоответствие общей площади, в связи с чем были проведены кадастровые работы и установлено увеличение площади земельного участка на 101 кв.м, что не превышает размер увеличения площади земельного участка более чем на 10% площади участка. При этом местоположение границы фактического землепользования существуют более 15 лет. В результате проведении кадастровых работ границы смежных правообладателей не нарушены. Истец исправно оплачивает членские взносы в СНТ, использует земельный участок по назначению, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Никто права истицы не оспаривает, права на земельный участок не заявляет, спора по границам участка с собственниками смежного участка не имеется. В апреле 2024 истец обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о перераспределении спорного земельного участка, однако было отказано.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит привести границы земельного участка № в соответствие с результатами кадастровых работ, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей площадью 1010 +/-11 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье» ОАО «Красфарма», внести координаты характерных точек границ земельного участка взамен ранее внесенных сведений в ЕГРН согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ 

координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители ответчиков СНТ «Здоровье Красфарма», администрации 

<

адрес>, третьих лиц Департамента Горимущество, Управления Росреестра по 

<

адрес>, третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Учитывая, что ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно-территориальных образований, а также земельных участков. 

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:

а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), одним из принципов ведения единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 8 статьи 22 Федеральный закон N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положениям частей 1 - 2.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:4401, площадью 1010 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье» ОАО «Красфарма», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок был перераспределен на основании соглашения об образовании земельных участков между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, согласно которому в собственность ФИО1 передается земельный участок № площадью 1010,0 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, местоположение: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье» ОАО «Красфарма».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о перераспределении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> в адрес истца ФИО1 был направлен отказ в заключении соглашения о перераспределении земельного участка, поскольку из дополнительно испрашиваемой к перераспределению территории и прилегающих земель, государственная собственность на которые не разграничена, возможно образование земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости с учетом минимальных размеров и видов размеренного использования, предусмотренных указанной территориальной зоной. 

Согласно справке СНТ «Здоровье Красфарма» от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1, собственника земельного участка № площадью 1131 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма», задолженности по оплате членских взносов не числится.

Из справки СНТ «Здоровье Красфарма» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником участка № является ФИО1 На момент выдачи справки задолженности по членским взносам и другим оплатам отсутствует за 2024 год включительно. Прилегает с левой и правой стороны к участкам №, №, с передней части к дороге и к зоне отчуждения ЛЭП, с задней стороны к лесной зоне. Площадь участка № по информации правления СНТ «Здоровье Красфарма» составляет 1010 кв.м. Участок № находится в границах СНТ «Здоровье Красфарма».

Также судом установлено и не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №:№ является ФИО6, собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №:№ является ФИО5

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье», ОАО «Красфарма», уч. №.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье», ОАО «Красфарма», уч. 799, находится в кадастровом квартале №. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №:4401 составляет 1010 кв.м., расхождение с фактической площадью земельного участка по результатам горизонтальной геодезической съемки, равной 1034, составляет 24 кв.м, что не превышает размер увеличения площади земельного участка на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН. При этом местоположение границы фактического землепользовании существует более 15 лет. Сведения и граница земельных участков смежных правообладателей содержатся в сведениях ЕГРН. В результате проведения кадастровых работ границы смежных правообладателей не нарушены. Сведения и границы смежного земельного участка с кадастровым номером №:4400 содержатся в сведениях ЕГРН. Расстояние от жилого дома с кадастровым номером №:4360 до границы земельного участка с кадастровым номером №:4401 составляет 2,6м. Кадастровый инженер уточняет площадь земельного участка с кадастровым номером №:4401 с учетом расстояния от жилого дома до границы земельного участка 3 м. и устанавливает границы со смежным земельным участком № с кадастровым номером №:№. Кроме того, с учетом фактической границы территории занимаемой гаражом, не вошедшей ранее в границы земельного участка с кадастровым номером №:4401. Сведения о смежном земельном участке № с кадастровым номером №:1264 содержатся в сведениях ЕГРН, границы не установлены.

Также представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:№ при выполнении кадастровых работ, где имеются сведения о согласовании границ собственниками смежных земельных участков.

Ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих его выводы суду не представлено.

Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в дело.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается фактическое расположение спорного земельного участка в фактических границах, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером №:№ влечет к восстановлению нарушенных прав истца и не нарушает права ответчика и третьих лиц, так как фактически земельный участок существует в указанных координатах.

Поскольку возражений против установления границ земельного участка не заявлено, испрашиваемая площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Здоровье Красфарма», администрации 

<

адрес> о приведении границ земельного участка в соответствии с результатами кадастровых работ, удовлетворить.

Изменить границы земельного участка № с кадастровым номером №:№, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей площадью 1010 +/-11 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье» ОАО «Красфарма», в соответствии с характерными точками границ земельного участка:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес>. 

Судья О.А. Милуш

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Милуш