...

Дело № 2 – 1684/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1684/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи 1/4 доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи 1/4 доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что 17.06.2021 года между ней (ФИО2), выступающей в качестве продавца, и ФИО3, выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/4 долю земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ..., местность «Буганакское поле», кадастровый №.... В п. 4 договора указанно, что стороны оценили продаваемую долю земельного участка за 1000000 (один миллион) рублей. Согласно п. 5 договора, сумму в размере 1000000 рублей выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: 200000 рублей выплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора; 800000 рублей покупатель обязуется выплачивать продавцу суммами по договоренности ежеквартально, после государственной регистрации перехода права собственности. Вся сумма должна быть выплачена не позднее 36 месяцев со дня подписания настоящего договора. С ... до настоящего времени каких-либо денежных средств в счет оплаты по спорному договору от ответчика не поступало. Переход к ответчику права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, ответчик свои обязательства по оплате земельного участка не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купи-продажи. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателем имущества. Считает, что договор купли-продажи должен быть расторгнут с возвратом в ее собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 17.06.2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 Возвратить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., местность «Буганакское поле», кадастровый №.... Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., местность «Буганакское поле», кадастровый №.... Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей, и почтовые расходы. 

Истица – ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержала, просила требования ФИО2 удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица: Министерства земельных и имущественных отношений в ... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав лицо, участвующее в процессе, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Согласно положениям ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшиегосударственный кадастровый учет.

В силу положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела установлено, что 17 июня 2021 года между ФИО2, ... года рождения, именуемой в дальнейшем продавец, и ФИО3, ... года рождения, именуемым в дальнейшем покупатель, был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/4 долю земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: ..., местность «Буганакское поле», кадастровый №....

Согласно п. 4 выше указанного договора купли-продажи, стороны оценили продаваемую долю земельного участка за 1000000 (один миллион) рублей. 

Исходя из положений п. 5 договора купли-продажи, сумма в размере 1000000 рублей выплачивается покупателем продавцу следующим образом: 200000 рублей выплачены покупателем продавцу вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии до подписания настоящего договора; 800000 рублей покупатель обязуется выплачивать продавцу суммами по договоренности сторон ежеквартально, после государственной регистрации перехода права собственности. Вся сумма должна быть выплачена не позднее 36 месяцев со дня подписания настоящего договора.

В силу положения договора о внесении аванса от ... ФИО4 получила от ФИО3 денежную сумму 30000 (тридцать тысяч) рублей в счет причитающейся с него оплаты по предстоящему договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., с/с ФИО5, местность «Буганакское поле». 

Согласно расписке от ... ФИО2 получила от ФИО3 деньги в сумме 170000 (сто семьдесят тысяч) рублей в качестве первоначального взноса в счет продажи 1/4 доли земельного участка, общей площадью 59000 кв.м. по адресу: ..., с/с ФИО5, местность «Буганакское поле», с кадастровым номером №...

Как установлено по выпискам из лицевых счетов, отрытых на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк, АО «Альфа-банк», АО «Кредит Урал банк», за период с ... по ... каких-либо денежных средств от ФИО3 не поступало.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд считает, что покупателем ФИО3 существенно нарушены условия договора купли-продажи от ... в виде не надлежащей оплаты продавцу ФИО2 денежных средств в размере 800000 рублей, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению. 

По смыслу ч. 2 ст.453ГК РФ, при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые входят в предмет договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ... на основании договора купли-продажи от ... за ФИО3, ... года рождения, зарегистрировано право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 59000+2125 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: ..., с/с ФИО5, местность «Буганакское поле».

В силу положений ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор купли-продажи расторгается, стороны обязаны возвратить все полученное по сделке, соответственно исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на 1/4 долю спорного земельного участка и погашение записи в ЕГРН о праве собственности за ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно представленным квитанциям, истицей оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, а также понесены почтовые расходы по отправке искового заявления ответчика в размере 279 руб. 84 коп.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что основные требования истицы удовлетворены, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, и почтовые расходы в сумме 279 рублей 84 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи 1/4 доли земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 17.06.2021 года между ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, о купле-продаже 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., местность «Буганакское поле», кадастровый №....

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на 1/4 долю земельного участка расположенного по адресу: ..., с/с ФИО5, местность «Буганакское поле», кадастровый №....

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с/с ФИО5, местность «Буганакское поле», кадастровый №....

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, в пользу ФИО2, ... года рождения, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 600 рублей и почтовые расходы в размере 279 рублей 84 копейки, всего 879 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2024 года.

...

...

...

...

...

...

...