Дело № 2-468/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пироговой М.В.

при секретаре Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, указав, что на основании договора купли-продажи от 15.03.2018 г. он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Расчет за жилой дом производился частями: 600 000 руб. переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, а 50 000 руб. должны быть уплачены до 01.06.2018 г. С регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано существенное ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. Оставшиеся 50 000 руб. были переданы продавцу 12.07.2018 года. Однако ответчица отказывается обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки.

В этой связи, ФИО1 просит суд прекратить существенное ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, просил с ответчика не взыскивать.

Ответчица ФИО2 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Исходя из положений ст. ст. 131 и 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 20 и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 15.03.2018 года ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляла 650 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от 15.03.2018 г.

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи сумма 600 000 руб. была передана полностью до подписания настоящего договора, а 50 000 руб. будут переданы до 01.06.2018 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (номер государственной регистрации №; № 

Из имеющейся в материалах дела расписки усматривается, что обязательства перед продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи от 15.03.2018 г. покупателем было выполнено в полном объеме. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить ипотеку в силу закона, а также погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, сделанные 26 марта 2018 года № № в отношении жилого дома с кадастровым номером № и № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: 

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в силу закона, произведенных 26 марта 2018 года, № № и № № 

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, или решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, путем подачи жалобы через Усманский районный суд. 

Председательствующий: М.В. Пирогова