УИД42RS0040-01-2024-000656-36Дело № 2-630/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06 мая 2024 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Воропай Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что 11.03.2021 года между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 1 562 400,00 руб., а заемщики обязались солидарно возвратить полученную денежную сумму не позднее «11» марта 2041 года и уплатить проценты за нее, исходя из процентной ставки в размере 10.75% годовых (п.1.- 4. Кредитного договора). В соответствии с условиями кредитного договора вся корреспонденция, направленная (переданная) представителю заемщиков (ФИО1) и полученная им, либо направленная (переданная) и полученная одним из заемщиков, считается направленной (переданной) и полученной всеми заемщиками. В соответствии с п.4 кредитного договора и п.3.1 Общих условий кредитования, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. В соответствии с п.3.2 Общих условий кредитования, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком. В соответствии с п.3.2.2 Общих условий кредитования, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего периода в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к настоящему договору. В соответствии с п.5.1 Общих условий кредитования в случае, если Заемщик не исполнит и/или ненадлежащим образом исполнит какое-либо свое денежное обязательство по Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: Кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере, порядке, указанном в Индивидуальных условиях кредитования, а также в порядке, предусмотренном Индивидуальными; словиями кредитования и п. 5.1.1-5.1.4 Общих условий кредитования. Согласно п.4 кредитного договора за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты в следующем размере: в периоды страхования жизни и здоровья заемщика — 10,75 % годовых, в периоды отсутствия страхования жизни и здоровья заемщика - 11.75% годовых. В связи с тем, что с 12.03.2022 г. заемщиком не было оформлено страхование жизни и здоровья, - 14.03.2022 г. Банк направил Уведомление об изменении процентной ставки с 12.03.2022 г. с приложением нового графика погашения кредита. Свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил в полном объеме, а именно предоставил денежные средства в сумме 1 562 400 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от 11.03.2021 г. Однако заемщики, в нарушение условий кредитного договора, свои обязательства исполняли не надлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заемщиками кредитных обязательств, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность. В соответствии с п.3.2.6 Общих условий кредитования, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита в срок, установленный договором. 27.12.2023 г. в адрес ФИО1 и ФИО2 Банк направил требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от 11.03.2021 г. и расторжении указанного кредитного договора. Ответа на данные требования в установленный срок получено не было, мер к урегулированию данного вопроса предпринято не было. Кредит до настоящего времени не погашен. По состоянию на 09.02.2024 г. задолженность по кредитному договору № от 11.03.2021 г. составляет 1 134 802,79 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 060 890,37 руб.; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 740,67 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 72 365,75 руб.; задолженность по неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 806,00 рублей. Согласно п.12 кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома, состоящего из 2 этажей, в том числе подземных 0, общей площадью 150 кв.м., с № и земельного участка, общей площадью 899+/-8 кв.м., с 

<

адрес>, общей стоимостью 1 736 000,00 руб. (из которых: 1 487 000 руб. - стоимость жилого дома, 249 000 руб. - стоимость земельного участка) по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.03.2021 г., предусматривающий аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора. Считают, что начальная продажная цена предмета ипотеки при обращении на него взыскания может быть установлена в размере указанной суммы. В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального Закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеки», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 (п.12 Кредитного договора) 16.03.2021 г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.03.2021 г., брачного договора от 11.03.2021 г., удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.02.2024 г. №, выданными Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области - Кузбассу. В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Согласно ст.ст.348-349 ГК РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. В соответствии со ст.ст.810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 11.03.2021 г. в размере 1 134 802,79 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 060 890,37 руб.; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 740,67 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 72 365,75 руб.; задолженность по неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 806 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 874,01 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 150 кв.м, с количеством этажей 2, в том числе подземных 0 с № и земельный участок общей площадью 899+/-8 кв.м, с 

<

адрес>; способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона; определить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1 736 000,00 рублей, из которых 1 487 000 руб. - стоимость жилого дома и 249 000 руб. - стоимость земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В суд от ответчиков ФИО2 и ФИО1 поступили заявления, согласно которых ФИО2 и ФИО1 исковые требования признают в полном объеме.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Ответчикам известны последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования доказательств по делу; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом). 

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 11.03.2021 г. в размере 1 134 802,79 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 060 890,37 руб.; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 740,67 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 72 365,75 руб.; задолженность по неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 806 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 874,01 рубля; 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1) жилой дом общей площадью 150 кв.м, с количеством этажей 2, в том числе подземных 0 с №, 2) земельный участок общей площадью 899+/-8 кв.м, с 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в сумме 1 736 000,00 рублей, из которых 1 487 000 руб. - стоимость жилого дома и 249 000 руб. - стоимость земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 07.05.2024. 

Председательствующий: