РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года пос. Дубна 

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Полсычевой И.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Дубенский район, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Дубенский район, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указав в обоснование исковых требований на то, что они являются собственниками (по 

<

данные изъяты> доли в праве) квартиры № дома № по ул. 

<

адрес> с. 

<

адрес>. Принадлежащая им квартира № расположена в четырехквартирном жилом доме, который является домовладением усадебного типа, состоит из четырех изолированных частей, разделенных между собой капитальными стенами. Помещения дома имеют обособленные выходы на земельные участки, прилегающие к соответствующей изолированной части жилого дома. Собственниками изолированного помещения (квартира №) в указанном доме являются ФИО6, ФИО5, ФИО8 и ФИО7, собственность у которых на часть жилого дома возникла на основании договора передачи от 23 сентября 1993г. № 66, а в последующем на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 20 октября 2010г. Собственником квартиры № в указанном доме является ФИО3 Собственником изолированного помещения (квартира №) в указанном доме является ФИО4

Занимаемая ими (истцами) изолированная часть жилого дома, общей площадью 51,2 кв.м соответствует 51/220 доли жилого дома общей площадью 220,0 кв.м. (основное строение литер А). Занимаемая ими часть дома является благоустроенным жилым помещением и не требует соответствующего переоборудования для самостоятельного индивидуального ее использования в соответствии с целевым назначением для проживания именно как части жилого дома, поскольку изолирована от других частей жилого дома капитальной стеной, не связана с помещениями в других частях жилого дома, имеет автономные систему отопления водоснабжения, канализации и отдельный выход на прилегающий земельный участок.

Просят суд признать за ними (ФИО1, ФИО2) право собственности на 51/218 доли жилого дома общей площадью 218,1 кв.м. (основное строение литер А), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому часть жилого дома общей площадью 51,2 кв.м, которая состоит из помещений литер А: жилой комнаты общей площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м, кухни общей площадью 9,4 кв.м, ванной общей площадью 2,8 кв.м, коридора общей площадью 5,7 кв.м, туалета общей площадью 1,8 кв.м, холодного помещения 2,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Исходя из приведенных норм права, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включает в себя часть жилого дома (квартиру №), квартиру №, квартиру № и часть жилого дома (квартира №).

Истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилое помещение - квартира №, площадью 51,2 кв.м., расположенная в четырехквартирном доме № по ул. 

<

адрес> с. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18 декабря 2002 г. серии 

<

данные изъяты> №, серии 

<

данные изъяты> №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 ноября 2018 г.

Часть жилого дома № (бывшая квартира №), общей площадью 52,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли в праве) ФИО6, ФИО5, ФИО8 и ФИО7, квартира № дома №, общей площадью 45,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3, Часть жилого дома № (бывшая квартира №), общей площадью 45,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12 ноября 2018 г.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истцы ФИО1 и ФИО2 указали, что принадлежащая им на праве собственности квартира № расположена в четырехквартирном жилом доме, который является домовладением усадебного типа, состоит из четырех изолированных частей, разделенных между собой капитальными стенами, помещения дома имеют обособленные выходы на земельные участки, прилегающие к соответствующей изолированной части жилого дома. 

Проверяя данные доводы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 пользуются изолированной частью жилого дома № по ул. 

<

адрес> соответствующей общей площади 51,2 кв.м. Часть жилого дома (квартира №), фактически занимаемая истцами, изолирована, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, выход на прилегающий земельный участок.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в общую долевую собственность части жилого дома – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из помещений литер А: жилой комнаты общей площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м, кухни общей площадью 9,4 кв.м, ванной общей площадью 2,8 кв.м, коридора общей площадью 5,7 кв.м, туалета общей площадью 1,8 кв.м, холодного помещения 2,2 кв.м.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО9 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, расположенная в жилом доме отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцами квартиры частью жилого дома.

Признанием за истцами права общей долевой собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 218,1 кв.м. (основное строение литер А), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить ФИО1, ФИО2 в долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому часть жилого дома общей площадью 51,2 кв.м, которая состоит из помещений литер А: жилой комнаты общей площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м, кухни общей площадью 9,4 кв.м, ванной общей площадью 2,8 кв.м, коридора общей площадью 5,7 кв.м, туалета общей площадью 1,8 кв.м, холодного помещения 2,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Никифорова