К делу № 2-1063/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 03 июля 2018 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л.М.О., Ш.А.Д. и ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ФИО2, ФИО1, Л. М.О., Ш.А.Д., являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка на основании выписки из ЕГРН от 16.05.2018г. № ... расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ... и собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании выписки из ЕГРН от 16.05.2018г. № ... с кадастровым номером .... На земельном участке расположен жилой дом, Лит.А,а и построенная в 2002 году без разрешительной документации жилая пристройка Лит.А1, по адресу: .... Жилая пристройка строилась своими силами за счет собственных средств, хозяйственным способом. Кадастровым инженером выдано заключение от 23.04.2018г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу по причине не предоставления разрешительной документации на здание — жилой дом и рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 14.05.2018 года, строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Просят суд признать за ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО1, (__)____ года рождения, Л.М.О., (__)____ года рождения и Ш.А.Д., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на объект жилой дом лит. А,а,А1 - жилой дом, площадь здания 62.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 31.03.2016г.), общая площадь 58.0 кв.м., жилая площадь 33.4 кв.м., год постройки – 1958, этажность - 1, материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: .... И указать, что данное решение является основанием для внесения изменений и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, площадь здания 62.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), год постройки - 1958, этажность - 1, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом, площадь здания 62.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), год постройки - 1958, этажность - 1, материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: ....

Истица ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации МО Выселковского района, ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме. 

Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Россреестра, Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... на нем расположен жилой дом, Лит.А,а год строительства (__)____., и построенная в 2002 году без разрешительной документации, жилая пристройка Лит.А1, расположена по адресу: ....

Согласно техническому паспорту, жилой дом с пристройкой был построен в (__)____ году, разрешение на строительство не выдавалось, что подтверждается справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Выселковский район. 

На вышеуказанном земельном участке истец без получения разрешения на строительство построил пристройку к жилому домовладению. 

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации

На основании отказа в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, выданного администрацией МО Выселковский район от 21.05.2018г. № ..., сообщается, что в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, ..., отказано, по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. 

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности легализации объектов капитального строительства, возведенных истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке.

Отсутствие необходимых документов установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). 

Кадастровым инженером выдано заключение от 23.04.2018г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу по причине не предоставления разрешительной документации на здание — жилой дом и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 14.05.2018 года, строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истцов и признания за ними права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л.М.О., Ш.А.Д. и ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО1, (__)____ года рождения, Л.М.О., (__)____ года рождения и Ш.А.Д., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на объект жилой дом лит. А,а,А1 - жилой дом, площадь здания 62.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 31.03.2016г.), общая площадь 58.0 кв.м., жилая площадь 33.4 кв.м., год постройки – 1958, этажность - 1, материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ... 

Данное решение является основанием для внесения изменений и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, площадь здания 62.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), год постройки - 1958, этажность - 1, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом, площадь здания 62.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), год постройки - 1958, этажность - 1, материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья