РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на здание в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в котором просит суд: сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на вышеуказанное реконструированное нежилое здание, считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана с целью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении реконструированного нежилого здания, площадью 620,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>( л.д.4-5).

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в суд не прибыла, представила в суд заявление в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2 разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем нежилого здания (здание производственного назначения – типография) площадью 482,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № 50-50-17/008/2011-434 от 25.04.2011 года, нежилое здание также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № 50-50-17/008/2011-435 от 25.04.2011 года.

Истцом в 2020 году без получения исходно-разрешительной документации на собственные средства вышеуказанное нежилое здание было реконструировано, в результате чего его площадь стала составлять 620,5 кв.м.

Изменение площади связано с проведением работ по возведению мансардного этажа над помещениями 1-6 на поэтажном плане 1-го этажа. Также были произведены работы по внутренней перепланировке нежилого здания, по переустройству межэтажной лестницы и устройству дверного проема в несущей стене на втором этаже (между помещениями № 12 и № 4 на поэтажном плане 2-го этажа).

По результатам обследования ООО «Компания Диан» здание с кадастровым номером № в настоящее время состоит из помещений: 

на 1 этаже: № 1 площадью 2,8 кв.м., № 2 площадью 23,2 кв.м., № 3 площадью 57 кв.м., № 4 площадью 22,5 кв.м., № 5 площадью 4,7 кв.м., № 6 площадью 8,6 кв.м., № 7 площадью 13,0 кв.м., № 8 площадью 1,6 кв.м., № 9 площадью 3,1 кв.м., № 10 площадью 30,3 кв.м., № 11 площадью 6,8 кв.м., № 12 площадью 5,3 кв.м., № 13 площадью 3,3 кв.м., № 14 площадью 53,7 кв.м., № 15 площадью 40,8 кв.м., № 16 площадью 4 кв.м., № 17 площадью 4,2 кв.м., № 18 площадью 7,8 кв.м., № 19 площадью 7,5 кв.м.; 

на мансарде: № 1 площадью 5,4 кв.м., № 2 площадью 18,0 кв.м., № 3 площадью 3 кв.м., № 4 площадью 22 кв.м., № 5 площадью 13,7 кв.м., № 6 площадью 13,7 кв.м., № 7 площадью 10,5 кв.м., № 8 площадью 10,5 кв.м., № 9 площадью 13 кв.м.;

на 2 этаже: № 10 площадью 15,1 кв.м., № 11 площадью 3,6 кв.м., № 12 площадью 14,4 кв.м., № 13 площадью 11,0 кв.м., № 14 площадью 18,5 кв.м., № 15 площадью 14,3 кв.м., № 16 площадью 31,7 кв.м., № 17 площадью 12,9 кв.м., № 18 площадью 9,5 кв.м., № 19 площадью 39,5 кв.м.

При обследовании нежилого здания специалистом ФИО3 было установлено следующее:

Реконструированное здание производственного назначения (типография) соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.

- техническое состояние возведенного здания оценивается как работоспособное состояние, при котором некоторые нарушения требований по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

При производстве работ по реконструкции здания были соблюдены все необходимые требования безопасности здания согласно ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

- требования механической безопасности;

- требования пожарной безопасности;

- санитарно-эпидемиологические требования;

- требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании;

- требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

- требования безопасности для пользования зданием, его системами и элементами;

- требования безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду.

Таким образом, объект исследования соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по нормам механической и пожарной безопасности, условиям по безопасности, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан, требованиям эколого-санитарной безопасности и уровня безопасного воздействия на окружающую среду.

Реконструированное здание производственного назначения – типография не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан:

Техническое состояние строительных конструкций объекта является удовлетворительным, опасность обрушения и угроза безопасности отсутствует, соблюдены требования пожарной безопасности и иные требования, установленные в техническом регламенте, нормативных документах.

Дальнейшая эксплуатация здания, как объекта недвижимого имущества возможна и не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан.

С технической точки зрения, сохранение здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Объект исследования расположен в пределах земельного участка. Сохранение здания в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, собственников соседних зданий, строений и сооружений поскольку объект исследования согласно проведенному осмотру и техническому описанию, располагается в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С момента начала строительства, каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало. Возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Реконструкция здания произведена в границах, находящегося в собственности ФИО1 земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

ФИО1 обратилась в местные органы самоуправления. Администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщила, что реконструкция здания проведена без оформления разрешения на строительство и действия застройщика являются на самовольными. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения истцу было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана с целью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении реконструированного нежилого здания, площадью 620,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова