УИД 26RS0010-01-2018-004770-64

Дело № 2-317/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием

представителя истца 

администрации Георгиевского городского округа СК ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО4 ФИО8 о признании недействительным в части изменения арендной платы дополнительного соглашения к договору аренды, взыскании арендной платы и пени, 

УСТАНОВИЛ:

В иске глава Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО3, в обоснование заявленных требований суду сообщил, что на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ единой комиссии по проведению торгов в форме конкурса по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципальных образований Александрийского сельсовета и станицы Подгорной Георгиевского района Ставропольского края обществу с ограниченной ответственностью «АРС» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 60 кв.м, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:071049:41, местоположение: 

<

адрес>, в административных границах муниципального образования 

<

адрес> на 1 км + 660 м (справа) автомобильной дороги Георгиевск-Новопавловск, имеющий разрешенное использование - «земельные участки под автозаправочными и газонаполнительными станциями», и заключен договор аренды № КТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, права и обязанности по договору перешли к ФИО4 

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4.4.8 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы устанавливается по результатам конкурса и составляет 13 660 рублей (без учета НДС). 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № кт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между администрацией 

<

адрес> и ФИО4 ФИО9, внесены изменения в договор в части изменения арендной в соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет договора, размер арендной платы, целевое назначение объекта и другие существенные условия договора у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ).

Таким образом, по мнению истца, заключение дополнительных соглашений, изменяющих существенные условия договора без проведения торгов, является нарушением требований, предусмотренных статьей 17.1 Закона о защите конкуренции, поскольку указанные условия согласованы в момент заключения договора на торгах (часть 5 статьи 448 ГК РФ). 

Кроме того, уменьшение арендной платы является предоставлением преимущества отдельному хозяйствующему субъекту, которое обеспечивает ему более выгодные условия деятельности по сравнению с другими хозяйствующими субъектами. 

В соответствии с пунктом 20 статьи 4 Закона о конкуренции предоставление таких преимуществ является государственной или муниципальной преференцией и подлежит контролю в порядке, установленном главой 5 вышеупомянутого закона. 

Учитывая указанные нормы ГК РФ и требования антимонопольного законодательства, пп. 16 п. 40 (114) Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от ДД.ММ.ГГГГ №,. не допускает изменение условий договора, заключенного на торгах, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

На основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года №21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование станица Подгорная Георгиевского района Ставропольского края, преобразовано путем объединения с городским округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования - Георгиевский городской округ Ставропольского края. 

Согласно п. 1 ст. 2 вышеуказанного Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз органы местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края. 

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 03 августа 2018 года) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

По факту незаконно заключенного администрацией 

<

адрес> дополнительного соглашения к Договору в части уменьшения размера арендной платы и срока ее внесения администрацией Георгиевского городского округа 

<

адрес> был направлен в адрес ФИО4 проект дополнительного соглашения к Договору в части изменения размера арендной платы, предусмотрев ее установленной по результатам конкурса и равной 13 660,00 рублей, и требование об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в размере 9 607 рублей 54 копейки, в срок до 30 ноября 2018 года. 

Данное требование и проект дополнительного соглашения к Договору были возвращены с пометкой «истек срок хранения» и до настоящего времени не исполнено. 

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 9 607 рублей 54 копейки, в том числе 4 553 рубля - сумма задолженности по арендной плате и 5 054 рубля 54 копеек - сумма пени. 

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли населенных пунктов поступает в бюджет Георгиевского городского округа Ставропольского края. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения. 

По указанным основаниям глава администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО3 в иске просит суд признать недействительным пункты 2 и 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № КТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № КТ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 553 рубля, пени по договору аренды № КТ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 054 рубля 54 копейки. 

В судебном заседании представитель истца администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес> ФИО5 поддержал заявленные требования, просит суд иск удовлетворить.

В судебное заседание не явилась ответчица ФИО4, извещенная о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, уважительных причин неявки не сообщила. 

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО4

В суд от ФИО4 поступили письменные возражения в отношении заявленных администрацией Георгиевского городского округа к ней требований, в которых она просит в удовлетворении иска отказать поскольку истцом пропущен срок на подачу искового заявления. 

В силу п. 1 ста. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Дополнительное соглашение от 14 августа 2015 года к договору аренды №67КТ от 15 мая 201 года зарегистрировано 11 сентября 2015 года в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

Из разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Правовая неграмотность истца в силу статьи 205 ГК РФ, положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», не является исключительным обстоятельством, препятствующим обращению в суд за защитой своих прав в установленный федеральным законом срок. 

Срок исковой давности по основаниям, предусмотренным статьей 178 ГК РФ составляет 3 года 5 месяцев и течение данного срока следует исчислять с 11 сентября 2015 года, то есть с момента государственной регистрации дополнительного соглашения от 14 августа 2015 года к договору аренды № 67КТ от 15 мая 2013 года. 

Истец знал о том, какую сделку заключал, подписывал дополнительное соглашение от 14 августа 2015 года к договору аренды № 67 КТ от 15 мая 2013 года лично, получил зарегистрированную копию дополнительного соглашения в сентябре 2015 года, однако с исковым заявлением Истец обратились только 10 декабря 2018 года. 

Срок исковой давности для обращения в суд о признании договора недействительным истек. 

Таким образом, требования истцов предъявлены за пределами срока, установленного статьей 196 ГК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

По указанным основаниям ФИО4 просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении иска требований отказать. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования главы администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из представленных в суд письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ единой комиссии по проведению торгов в форме конкурса по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципальных образований Александрийского сельсовета и 

<

адрес> ООО «АРС» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 60 кв.м, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:071049:41, местоположение: 

<

адрес>, в административных границах муниципального образования 

<

адрес> на 1 км + 660 м (справа) автомобильной дороги Георгиевск-Новопавловск, имеющий разрешенное использование - «земельные участки под автозаправочными и газонаполнительными станциями», и заключен договор аренды № КТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО4, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, 

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4.4.8 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы устанавливается по результатам конкурса и составляет 13 660 рублей (без учета НДС). 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № кт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, внесены изменения в договор в части изменения арендной в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». 

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенными условиями о предмете договора являются, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет договора, размер арендной платы, целевое назначение объекта и другие существенные условия договора у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ).

Таким образом, заключение дополнительных соглашений, изменяющих существенные условия договора без проведения торгов, является нарушением требований, предусмотренных статьей 17.1 Закона о защите конкуренции, поскольку указанные условия согласованы в момент заключения договора на торгах (ч. 5 ст. 448 ГК РФ). 

Кроме того, уменьшение арендной платы является предоставлением преимущества отдельному хозяйствующему субъекту, которое обеспечивает ему более выгодные условия деятельности по сравнению с другими хозяйствующими субъектами. 

На основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года №21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование станица Подгорная Георгиевского района Ставропольского края, преобразовано путем объединения с городским округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования - Георгиевский городской округ Ставропольского края. 

Согласно п. 1 ст. 2 вышеуказанного Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз органы местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края. 

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 03 августа 2018 года) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

Администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края был направлен в адрес ФИО4 проект дополнительного соглашения к Договору в части изменения размера арендной платы, предусмотрев ее установленной по результатам конкурса и равной 13660,00 рублей, и требование об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в размере 9 607 рублей 54 копейки, в срок до 30 ноября 2018 года. 

Данное требование и проект дополнительного соглашения к Договору были возвращены с пометкой «истек срок хранения» и до настоящего времени ответчицей не исполнено. 

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 составляет 9 607 рублей 54 копейки, в том числе 4 553 рубля - сумма задолженности по арендной плате и 5 054 рубля 54 копеек - сумма пени. 

Нарушение ответчицей условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. 

Арендная плата за земли населенных пунктов поступает в бюджет Георгиевского городского округа Ставропольского края. 

Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения. 

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, требования главы администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании недействительными пунктов 2 и 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № КТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> и Г.Л.ИБ., взыскании с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № КТ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 553 рубля, пени по договору аренды № КТ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 054 рубля 54 копейки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку оспариваемыми пунктами дополнительного соглашения нарушена права истца на получение арендной платы в полном объеме.

Ходатайство ответчицы ФИО4 о применении сроков исковой давности к заявленным главой администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края требованиям, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано выше, истцом заявлено требование о признании недействительными пунктов 2 и 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № КТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> и Г.Л.ИБ., к которому ответчица и просит применить срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как установлено судом, на основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» (вступившего в силу с 01 июня 2017 года), муниципальное образование станица Подгорная Георгиевского района Ставропольского края преобразовано путем объединения с городским округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края. 

Согласно п. 1 ст. 2 указанного выше закона, органы местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края.

Таким образом, в соответствии с Законом Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз, права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 15 мая 2013 года № 67кт, перешли к администрации Георгиевского городского округа.

Согласно доводам представителя истца, не опровергнутым ответчицей, ДД.ММ.ГГГГ, действующие договора аренды, в том числе и заключенный с ФИО4 договор аренды по акту приема-передачи преданы администрацией 

<

адрес> в администрацию Георгиевского городского округа.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что администрация Георгиевского городского округа ранее ДД.ММ.ГГГГ не могла знать о существовании и содержании дополнительного соглашения, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ФИО4

Таким образом, срок исковой давности, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ, истцом не пропущен.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО4 в бюджет Георгиевского городского округа Ставропольского края, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей, от уплаты которой истец освобожден. 

Руководствуясь ст. 8, 9, 12, 153, 181, 420 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 103, 167, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования главы администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО3 о признании недействительными пунктов 2 и 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № КТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ФИО4 ФИО10, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № КТ от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить. 

Признать недействительными пункты 2 и 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № КТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ФИО4 ФИО11.

Взыскать с ФИО4 ФИО12 в пользу администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №КТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4553 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5054 (пять тысяч пятьдесят четыре) рубля 54 (пятьдесят четыре) копейки.

Взыскать с ФИО4 ФИО13 в бюджет Георгиевского городского округа 

<

адрес>, государственную пошлину в сумме 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.С. Дешпит