№2-110/2018

Решение

 

Именем Российской Федерации

Г.п. Северо-Енисейский 16 мая 2018 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Панковой Е.А. 

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с сентября 1997 года и по настоящее время проживает (владеет и пользуется) квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена им у гражданки ФИО3 по устному договору купли-продажи за 10000 рублей, которые он ей передал наличными в присутствии ФИО4. При этом, ни расписку, ни письменный договор они не подписывали, т.к. ФИО3 нужно было срочно уехать. ФИО3 никаких документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру, не передавала, оставила только домовую книгу и нотариальную доверенность на имя ФИО1 с правом продажи квартиры, удостоверенную нотариусом по Северо-Енисейскому району ФИО5 сроком на 3 года с правом передоверия. Далее контакт с ФИО3 был потерян. С сентября 1997 года ФИО1 владеет и пользуется квартирой как совей собственной, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя ее содержания. Делает текущий и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, взносы на капитальный ремонт. По данным Росреестра зарегистрированные права других лиц, а также правопритязания на данную квартиру отсутствуют. В течение срока владения квартирой, претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, заявления, ходатайства, возражения на иск не предоставила суду. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, предоставил пояснения по существу иска, согласно которому оставляет разрешение спора на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации Северо-Енисейского района не явился, предоставил пояснения по иску, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие, спорная квартира в реестре муниципального имущества не состоит. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что были приняты все возможные меры по извещению сторон о времени и месте судебного заседания, неявка которого не связана с действиями (бездействием суда). О судебном разбирательстве они были извещены в срок, достаточный для явки в суд, уведомления получили лично, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в судебное заседание не явились, распорядившись тем самым своим процессуальным правом участвовать в судебном разбирательстве.

В силу ст. 167. ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов видно следующее:

Как установлено по делу, ФИО1 с сентября 1997 года проживает в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что знает ФИО1 с детства, с 1997 года ФИО6 проживает в квартире по адресу 

<

адрес>, он присутствовал при передаче денег и видел, что ФИО6 передал Порошиной деньги в размере 10000 рублей за данную квартиру, это происходило в квартире по адресу 

<

адрес>. в сентябре 1997 года, с указанного времени ФИО6 проживает в данной квартире, споров никаких нет, ФИО3 выехала из Северо-Енисейского после продажи квартиры, и больше он ее не видел. 

Согласно выписки из домовой книги ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета 24.09.1997 года (л.д. 6-7)

Из доверенности оформленной нотариально от 26.09.1997 года следует, что ФИО3 доверяет ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 8).

20.02.2013 года ФИО3 повторно выдала доверенность, удостоверенную нотариусом, на имя ФИО1, в которой она доверяет ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 9). 

ФИО1 с 1997 года проживает в 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, делает капитальные и текущие ремонты, несет бремя содержания квартиры. Оплачивает коммунальные платежи (л.д. 10-32).

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» и Северо-Енисейского отдела Главного управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю усматривается, что право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 33)

Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирован и имеет кадастровый № (л.д. 34-35)

Из справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости жилого помещения по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, стоимость жилого помещения составляет 155531,00 рублей (л.д. 36)

Спорное жилое помещение на учете в реестре муниципальной собственности не состоит. 

Из вышеперечисленных доказательств следует, что истец с сентября 1997 года, то есть 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, находящейся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своей собственной, приобрел ее у ФИО3 без оформления каких либо документов.

Ответчик ФИО3 не предоставила суду какие либо доказательства, опровергающие обстоятельства, на которые истец ссылается в иске. 

При таких обстоятельствах суд считает, что признание права собственности за истцом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и полагает необходимым удовлетворить требования истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 41.6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года 

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова