Производство № 2-4547/2021

УИД 28RS0004-01-2021-004735-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе: 

председательствующего судьи Щедриной О.С., 

при секретаре Моренковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителей ответчика ООО «Стандарт-Сервис» - директора ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стандарт-Сервис» об обязании предоставить реестр собственников нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что она является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, находящегося в ТЦ «Малый Хуафу», расположенного по адресу 

<

...>. ООО «Стандарт-Сервис» является управляющей компанией здания торгового центра. 06 апреля 2021 года истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлений ей, как собственнику нежилого помещения в ТЦ «Малый Хуафу», являющемуся инициатором созыва внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу», реестра собственников нежилых помещений торгового центра для инициации проведения внеочередного общего собрания. Истец просила выдать реестр собственников нежилых помещений ее представителю ФИО2 либо направить по почте г. Благовещенск, ул. ***. В установленный ст. 45 ЖК РФ срок ответчик не предоставил истцу реестр собственников, ответа на заявления истца от ответчика не последовало. 13 апреля 2021 года истец направила в адрес ответчика претензию по поводу не предоставления ей реестра собственников, ответ на претензию не получен. Не представление ответчиком в установленный законом срок реестра собственников нежилых помещений в ТЦ «Малый Хуафу» нарушает права истца на получение информации, необходимой для созыва внеочередного общего собрания собственников ТЦ и препятствует ей в организации проведения общего собрания. На основании вышеизложенного, просит суд обязать ответчика в трехдневный срок предоставить истцу реестр собственников нежилых помещений торгового центра «Малый Хуафу», расположенного по адресу 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам и настаивал на его удовлетворении. 

В судебном заседании, а также письменном отзыве на иск представители ответчика ООО «Стандарт-Сервис» - ФИО3 и ФИО4 с иском не согласились, в обоснование возражений указали, что в ООО «Стандарт-Сервис» поступило заявление истца о предоставлении реестра собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу», расположенного по адресу 

<

...> для инициации проведения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений. Подпись ФИО1 в указанном заявлении нотариально не удостоверена, в связи с чем не имелось возможности определить, что данное заявление исходило от истца. В заявлении содержалась просьба выдать реестр собственников представителю, в то же время доверенность на указанного представителя не была приложена к заявлению. Доказательств о том, что общее собрание инициировано и приняты меры, предшествующие его проведению к заявлению приложены не были. Формальная ссылка о намерениях проведения общего собрания без указания способа и времени его проведения не моет служить безусловным основанием для выдачи реестра собственников. При таких обстоятельствах у ООО «Стандарт-Сервис» отсутствовали основания для предоставления реестра собственников помещений, содержащего персональные данные собственников помещений, на раскрытие которых третьим лицам согласие собственниками помещений ООО «Стандарт-Сервис» не давалось. Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 17 февраля 2021 года по делу №33АП-578/2021 признан недействительным договор дарения от 28 января 2019 года заключенный между Хэ ФИО5 и ФИО6, в части помещения с кадастровым номером ***, а также договор купли-продажи от 28 января 2019 года заключенный между ФИО1 и Хэ ФИО5 в отношении помещения с кадастровым номером ***. В настоящее время истец не является собственником нежилого помещения в ТЦ «Малый Хуафу», соответственно не имеет право запрашивать реестр собственников помещений. Просят в удовлетворении исковых требований отказать. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения - управление многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 мая 2021 года ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, площадью 37,5 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28 января 2019 года. 

30 ноября 2019 года проведено общее собрание собственников помещений ТЦ «Малый Хуафу», результаты которого оформлены протоколом заочного голосования, из которого следует, что на общем собрании собственниками помещений были приняты следующие решения: о смене обслуживающей организации ООО «Первый» на ООО «Стандарт-Сервис», о заключении договора на техобслуживание и возмещение коммунальных услуг между собственниками нежилых помещений и ООО «Стандарт-Сервис» с 01 января 2020 года, утверждении срока передачи технической документации от ООО «Первый» к ООО «Стандарт-Сервис» с 01 декабря 2019 года по 31 декабря 2019 года, о предоставлении полномочий ООО «Стандарт-Сервис» в лице ФИО3 от имени собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» заключать (подписывать) договоры об использовании общего имущества собственников нежилых помещений, на условиях существующих ранее правоотношений.

06 апреля 2021 года истец ФИО1 обратилась в ООО «Стандарт-Сервис» с заявлением о предоставлении реестра собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» для инициации проведения внеочередного общего собрания собственников.

Ответчиком ООО «Стандарт-Сервис» ответ на указанное обращение дан не был.

В силу ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Верховный суд в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п. 41 указал, что в соответствии с п. 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из содержания статей 44, 45 ЖК РФ следует, что любой собственник помещений в многоквартирном доме (нежилого здания) может инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД (нежилого здания).

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают каких-либо ограничений для собственников помещений в отношении обращений к управляющей зданием организации с запросом о предоставлении реестра собственников в целях проведения и созыва общего собрания. Следовательно, в таком обращении собственнику достаточно указать, что он запрашивает реестр в целях созыва и организации проведения собрания. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При этом решением Благовещенского городского суда от 20 августа 2020 года по гражданскому делу №2-162/2020 иску ФИО3 к ФИО1, ФИО6 о признании общим долевым имуществом, признании недействительными договоров купли-продажи требования ФИО3 удовлетворены частично. Постановлено признать общим долевым имуществом собственников помещений здания по ул. Пионерская, 66 г. Благовещенска комнату №8 охраны на втором этаже площадью 7,55 кв.м. в здании по ул. Пионерская, 66 г. Благовещенска; признать недействительным договор дарения помещения с кадастровым номером *** от 28 января 2019 года, заключенный между Хэ ФИО5 и ФИО6, в части комнаты № 8 охраны на втором этаже площадью 7,55 кв.м. в данном здании; исключить из ЕГРН сведения о принадлежности ФИО6 и Хэ ФИО5 комнаты №8 охраны на втором этаже площадью 7,55 кв.м. в здании по ул. Пионерская, 66 г. Благовещенска в составе помещения с КН ***.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 17 февраля 2021 года (в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 17 февраля 2021 года об исправлении описки) решение Благовещенского городского суда от 20 августа 2020 года в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными договоров отменено и принято новое решение. Постановлено признать недействительными договор дарения от 28 января 2019 года, заключенного между Хэ ФИО5 и ФИО6, в части помещения с кадастровым номером ***, площадью 23 кв.м., а также договор купли-продажи от 28 января 2019 года, заключенного между ФИО1 и Хэ ФИО5 в отношении помещения с кадастровым номером *** площадью 37,5 кв.м.

В ЕГРП имеется запись о ФИО1, как о собственнике нежилого помещения, которая произведена органами Росреестра на основании договора купли-продажи от 28 января 2019 года, который, в свою очередь, в установленном законом порядке оспорен и признан недействительным.

Таким образом, на момент обращения ФИО1 в ООО «Стандарт-Сервис» с заявлением о предоставлении реестра собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» для организации проведения общего собрания собственников, договор купли-продажи от 28 января 2019 года, на основании которого зарегистрировано право собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером ***, был признан недействительным. 

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в настоящее время ФИО1 не является собственником помещения в ТЦ «Малый Хуафу» и в связи с этим не может являться инициатором проведения общего собрания собственников помещений ТЦ «Малый Хуафу», суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для предоставления истцу реестра собственников нежилых помещений в ТЦ «Малый Хуафу» не имеется, права истца ответчиком не нарушены.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Стандарт-Сервис» об обязании предоставить реестр собственников нежилых помещений - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2021 года.

Председательствующий судья Щедрина О.С.