Дело № 2-1060/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации городского округа Солнечногорск Московской области с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка установлено, что его фактическая площадь составляет 1766 кв.м., в то время как площадь данного участка по сведениям ЕГРН равна 1500 кв.м. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о реестровой ошибке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, а ее представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика по доверенности решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома с надворными постройками общей площадью 439,1 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес> а также земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанные земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежат истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2017 года после смерти ФИО4 На момент приобретения указанный участок был полностью огорожен и поставлен на кадастровый учет с установлением границ. При этом фактическая площадь земельного участка составляла 1766 кв.м. ФИО4 до октября 2010 года принадлежали 46/100 долей жилого дома, а так же земельный участок № при доме № с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м. В октябре 2010 года ФИО4 стала собственником всего жилого дома 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР и Указом Президента РФ от 07 марта 1996 ода «О реализации конституционных прав граждан на землю» при переходе права собственности на строение или сооружение, вместе с этим объектами переходит и право пользования земельными участками, на которых расположены эти объекты. А в соответствии со ст.ст.271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

Ст. 35 ЗК РФ устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. 

По заключению кадастрового инженера ФИО5 фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границе земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. При этом, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают часть жилого дома, расположенного на участке.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 1766 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами без предъявления каких-либо претензий по поводу границ и площади спорного участка.

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № являющимися частями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с исключением указанных сведений из ЕГРН.

Внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1766 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, 

<

адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 в следующих границахс координатами:

Обозначение характерных точек границ 

уточненные координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН установленных судом сведений о земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 04 февраля 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.