Судья Великая М.Е. Дело № 33-5078/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Басковой Г.Б.

судей Афанасьевой Т.В. и Бачинской Н.Ю.

при секретаре Наточеевой А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Басковой Г.Б. 

27 июля 2017 года

дело апелляционной жалобе представителя Яковлева Андрея Викторовича по доверенности Лузиной Юлии Валерьевны на решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 22 мая 2017 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Яковлева Андрея Викторовича к ООО «Вектор» о защите прав потребителей отказать.

Заслушав доклад судьи областного суда Басковой Г.Б., объяснения представителя Яковлева А.В. по доверенности Лузиной Ю.В. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Яковлев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Вектор» о возложении обязанности по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Вектор» предварительный договор участия в долевом строительстве и договор займа от той же даты на сумму 1200000 рублей в обеспечение заключения основного договора долевого участия. ООО « Вектор» выдана квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от истца указанной денежной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства -квартиры по адресу: 

<

адрес> По условиям заключенного договора цена договора определена в сумме 1400000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлев А.В., как участник долевого строительства, уведомил ООО « Вектор» об одностороннем зачете встречных однородных требований на сумму 200000 рублей. Оплата по договору долевого участия истцом полностью осуществлена. Несмотря на то, что строившийся жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Яковлев А.В. просил возложить на ООО «Вектор» обязанность по передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>( адрес присвоен по приказу ДАЗО от ДД.ММ.ГГГГ) путем выдачи подписанного застройщиком акта приема-передачи в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. В обоснование иска ссылался на заключенный договор долевого участия в строительстве, исполнение со своей стороны обязательств по договору и неисполнение ответчиком обязательства по передаче построенного объекта недвижимости.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам по делу и допущенному нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам жалобы, обсудив их, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене ввиду допущенного нарушения норм материального и процессуального права, с принятием по делу нового решения – о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, с учетом следующего.

Вывод суда о том, что истцом не доказан факт исполнения обязательств по оплате цены договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует имеющимся в деле доказательствам. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор» и Яковлевым А.В. заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (бронирования объекта недвижимости), предметом которого является бронирование объекта недвижимости и намерение заключения в дальнейшем основного договора долевого участи в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: г

<

адрес>

Согласно пункту 3 предварительного договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1400000 рублей. Объект долевого строительства определен согласно проектной документации ( пункт 2.2. договора). В этот же день между сторонами заключен договор займа денежных средств, по которому истец передал ООО « Вектор» 1200000 рублей. Факт получения ООО «Вектор» денежных средств в сумме 1200000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и передаче объекта долевого строительства участнику в предусмотренный договором срок. 

Как следует из позиции истца, которая ответчиком не опровергнута, предложение об оформлении предварительного договора и договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ поступила от застройщика, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик не имел разрешения на строительство и не мог заключить договор долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

То обстоятельство, что на ДД.ММ.ГГГГ у ООО « Вектор» отсутствовало разрешение на строительство, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 

<

данные изъяты> где отмечено о выданных разрешениях на строительство от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, судебная коллегия считает, что при оформлении предварительного договора участия в долевом строительстве, договора займа денежных средств на сумму 1200000 рублей волеизъявление сторон было направлено на привлечение денежных средств участника долевого строительства в строительстве многоквартирного жилого дома. После получения застройщиком разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ и последующее оформление договора долевого участия в строительстве с Яковлевым А.В. с достоверностью подтверждает наличие между сторонами правоотношений, регулируемых положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Вывод суда о том, что обязательство по оплате объекта недвижимости истцом не исполнено, не соответствует имеющимся в деле доказательствам.

Цена по договору долевого участия в строительстве, заключенному между сторонами, составляла 1400000 рублей.

1200000 рублей истцом внесены в кассу ООО « Вектор» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией на указанную сумму к приходному кассовому ордеру.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ Яковлевым А.В. в адрес ООО « Вектор» направлено уведомление об одностороннем зачете встречных денежных требований на сумму 200000 рублей 

<

данные изъяты> Задолженность ООО « Вектор» перед Яковлевым А.В. на сумму 562935,88 рублей подтверждается вступившим в законную силу решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 16.01.2017 года.

Судебная коллегия считает, что при доказанности данных обстоятельств доводы истца об исполнении в полном объеме обязательства по оплате объекта недвижимости следует признать обоснованными.

Согласно пункту 3.6 договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта. 

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Пунктами 6.1, 6.2, 6.5 договора от 24.10.2014 года предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства - не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию; предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Между тем ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2014 года не выполнены. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцу в срок, предусмотренный договором, не передана.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит обоснованными требования Яковлева А.В. о возложении на ООО «Вектор» обязанности по передаче спорного объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно пункту 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из данных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, доказанности факта нарушения ответчиком прав истца как потребителя, судебная коллегия считает обоснованными доводы Яковлева А.В. о причиненном ему моральном вреде.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения обязательства застройщиком, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, судебная коллегия считает возможным определить ко взысканию в пользу Яковлева А.В. компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 22 мая 2017 года отменить. Принять по делу новое решение.

Обязать ООО «Вектор» передать Яковлеву Андрею Викторовичу по акту приема-передачи квартиру 28 дома 3 корпус 2 по улице Короленко города Ярославля.

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу Яковлева Андрея Викторовича компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Председательствующий

Судьи