Дело № 2-2671/2019

54RS0003-01-2019-002568-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: судьи Хромовой А.А., при секретаре Захарове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЖСИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СЖСИ» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, в обосновании указав, что xx.xx.xxxx года между истцом – ФИО1. (участник долевого строительства) и ответчиком - ООО «СЖСИ» (застройщик) был заключен Договор __ KB участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовскии район, ..., стр. 5, расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 5 852 кв.м., и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. В силу п. 1.2. ДДУ, Объектом долевого строительства является входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение -квартира, расположенная на 22 этаже жилого дома, номер квартиры - 284, площадь квартиры -34,99 кв.м. (без учета лоджий\балконов), площадь квартиры по проекту - 38,99 (с учетом лоджий\балконов), количество комнат - одна (далее - Квартира).

Стоимость Квартиры составляет 2 550 000 рублей (п. 3.1. ДДУ) которые Истцом полностью оплачены и своевременно.

При этом, ответчиком в установленный ДДУ срок квартира истцу не передана.

Объект по Акту приема передачи передан истцу xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx г. истцом ответчику направлена претензия. Ответа на претензию не поступило.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период xx.xx.xxxx. в размере – 243 737 рублей 50 копеек, моральный вред в размер - 50 000 руб., штраф в размере - 50% от взысканной суммы.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании иск поддержал по доводам изложенным в нем и данных в ходе судебного заседания, просил требования искового заявления удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЖСИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил при определении размера неустойки, подлежащей взысканию применить ст. 333 ГК РФ, размер морального вреда считает завышенным.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено:

xx.xx.xxxx между истцом – ФИО1. (участник долевого строительства) и ответчиком - ООО «СЖСИ» (застройщик) был заключен Договор __ KB участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовскии район, ..., стр. 5, расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 5 852 кв.м., и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. В силу п. 1.2. ДДУ, Объектом долевого строительства является входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение -квартира, расположенная на 22 этаже жилого дома, номер квартиры - 284, площадь квартиры -34,99 кв.м. (без учета лоджий\балконов), площадь квартиры по проекту - 38,99 (с учетом лоджий\балконов), количество комнат - одна (далее - Квартира).

Согласно п. 3.1. Договора № стоимость Объекта долевого строительства, составляет 2 550 000 руб. Согласно п. 1.6. планируемый срок окончания строительства жилого дома - 2 квартал 2018г. Согласно п.2.3.1. передача квартиры участнику осуществляется в течение 3 (трех) месяцев.

Таким образом, квартира по основному акту приема-передачи, должна была быть передана участнику в срок до 30 сентября 2018г.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что не оспорено стороной ответчика.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Объект по Акту приема передачи передан истцу 03.04 2019г.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с xx.xx.xxxx. составляет 2 550 000,00 * 184* 2 * 1/300 * 7.75% = 242 420 рублей.

Поскольку в установленный срок – не позднее 30.09.2018г. – объект долевого строительства не был передан истцу, со стороны которого обязательство по оплате данного объекта исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ООО «СЖСИ» подлежит взысканию неустойка за период, заявленный истцом в исковом заявлении, с xx.xx.xxxx.

15.05.2019 г. истцом направлена претензия с требованием уплаты неустойки. 

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участникам), является 30.09.2018г

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в п.71 и п.73, п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 за №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В связи с тем, что представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд, учитывая все обстоятельства дела, полагает возможным применить в рассматриваемом споре положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 160 000 рублей.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителей является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в связи с нарушением прав истцов как потребителей, определяется судом в сумме 5 000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Факт неудовлетворения ООО «СЖСИ» требований ФИО1 в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 82 500 рублей ((160 000 руб. + 5 000 руб.) /2 = 82 500 руб.).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований – 4 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЖСИ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 82 500 рублей, а всего 247 500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЖСИ» государственную пошлину в доход бюджета в размере 4400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2019 года.