УИД 77RS0021-02-2025-009401-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Карповой А.И.,  

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9857/2025 по иску ООО «Эксплуатационная компания Лайф» к фио фио (фио Нуру оглы) о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эксплуатационная компания Лайф» обратился в суд с иском к Герману Д.Н. (фио), в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с февраля 2022 г. по октябрь 2022 г. в размере сумма, пени за период с 16.04.2022 г. по 29.01.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ФИО1 (фио) является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060222:60, 50:08:0060222:61, 50:08:0060222:62, расположенных по адресу: адрес на основании договор купли-продажи, заключенных с адрес. В коттеджном адрес дачи» на территории которого расположены земельные участки ответчика эксплуатационные услуги оказывает ООО «Эксплуатационная компания Лайф» на основании заключенного договора от 14.01.2022 г. В настоящее время образовалась задолженность по оказанным эксплуатационным услугам по Договору за период с февраля 2022 г. по октябрь 2022 г. в размере сумма, на которую в последующем начислены пени. Задолженность до настоящего времени не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права. 

Представитель истца ООО «Эксплуатационная компания Лайф» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 (фио) в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.  

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между адрес (Продавец) и Германом Д.Н. (фио) (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № ИР-87-20 от 29.12.2020 г. адрес общей площадью 624 кв.м с кадастровым номером 50:08:0060222:60; договор купли-продажи земельного участка № ИР-77-20 от 29.12.2020 г. адрес общей площадью 675 кв.м с кадастровым номером 50:08:0060222:61; договор купли-продажи земельного участка № ИР-27-20 от 24.04.2020 г. адрес общей площадью 656 кв.м с кадастровым номером 50:08:0060222:62, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения дачного строительства; указанные земельные участки расположены по адресу: адрес.

Вышеуказанные договоры купли-продажи заключены с фио фио, на основании паспорта, который был предъявлен Продавцу Покупателем при заключении договоров купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Росреестре, что подтверждается Отчетом о переходе прав на объект недвижимости от 11.02.2022 года и Отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2022 г.

Впоследствии Покупатель предоставил копию нового паспорта, с измененными личными данными ФИО - фио фио. При проверке через сервис Проверка по списку недействительных российских паспортов на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России от 11.02.2022 г. установлено, что паспорт на имя фио фио серия 45 18 866766 не действителен, (числится в розыске).

В соответствии с п. 4.4 Договора при подписании Договора купли-продажи земельного участка

Покупатель обязан осуществить акцепт Публичной оферты по возмездному оказанию услуг и соблюдать Правила Проживания и ведения работ в поселке.

В коттеджном адрес дачи», на территории которого расположены земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060222:60, 50:08:0060222:61, 50:08:0060222:62, принадлежащие ответчику на праве собственности, эксплуатационные услуги оказывает ООО «Эксплуатационная компания Лайф» на основании заключенного договора от 14.01.2022 г. об управлении объектами инфраструктуры и содержания имущества общего пользования по инициативе членов адрес «Новорижские дачи» (Протокол Внеочередного общего собрания членов адрес «Новорижские дачи» КПНД-02-22 от 13.01.2022 г.).

Согласно условиям указанного договора ООО «Эксплуатационная компания Лайф» как исполнитель принял на себя обязательства предоставлять Заказчику (Собственнику) услуги, оговоренные настоящим договором. В свою очередь Заказчик (Собственник) обязался оплачивать услуги и затраты Исполнителя, соблюдать Правила прохода и проезда в Поселки (Приложение №2 к Договору), а также Правила проживания и ведения работ в Поселках (Приложение № 3 к Договору) при проживании в Посёлках.

В соответствии с п.3.2. Договора, начиная с даты заключения Договора, последний оплачивает услуги Исполнителя на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Приложением № 1 к безотзывной публичной оферте от 14.11.2019 г. (с изменениями от 11.05.2020 г., 01.07.2020 г., 01.01.2021 г., от 15.01.2022 г.) была закреплена стоимость оказываемых Исполнителем эксплуатационных услуг в коттеджном адрес дачи» на 2022 год, которая составляет сумма в месяц за 1 земельный участок.

В соответствии с п.3.2. Договора оплата услуг производится Заказчиком ежемесячно в течение 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета на оплату Исполнителем, но не позднее 15-го числа каждого месяца следующего за отчетным. Счет на оплату эксплуатационных взносов выгружаются в личном кабинете Собственника в цифровой платформе для расчетов «Квартплата 24».

Согласно представленному истцом расчету в настоящее время за ответчиком образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере сумма, в том числе: февраль 2022 - 8 850,00 (2950 *3) руб.; март 2022 - 8 850,00 (2950 *3) руб.; апрель 2022 - 8 850,00 (2950 *3) руб.; май 2022 - 8 850,00 (2950 *3) руб.; июнь 2022 - 8 850,00 (2950 *3) руб.; июль 2022 - 8 850,00 (2950 *3) руб.; август 2022 - 8 850,00 (2950 *3) руб.; сентябрь 2022 - 8 850,00 (2950 *3) руб.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.

Ответчику направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, но требование не исполнено, ответ на претензию не получен. (исх. №ЭКО-09 от 13.05.2022 г.).

23.12.2022 г. определением мирового судьи судебного участка № 376 адрес судебный приказ № 02-2141/376/2022 от 28.11.2022 г. по заявлению ООО «Эксплуатационная компания Лайф» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1 (фио) по оплате эксплуатационных услуг, а также расходов по оплате государтсвенной пошлины в размере сумма отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

На основании статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Из содержания части 6 статьи 11 Закона следует, что наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; 3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; 4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии со статьей 14 Закона взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно статье 5 Закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истцом ответчику не были надлежащим образом оказаны эксплуатационные услуги по договору, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с февраля 2022 г. по октябрь 2022 г. в размере сумма

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также пунктом 4.2.1. Договора установлено, что Исполнитель имеет право на внесудебное начисление и взыскание пеней на сумму задолженности Заказчика, в случае несвоевременного и (или) не полного внесения предусмотренных настоящим Договором платежей, исходя из ставки 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер начисленных пеней за нарушение сроков внесения платы за эксплуатационные услуги за период с 16.04.2022 г. по 29.01.2025 г. составляет сумма 

Вместе с тем, как определено в п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы материального права уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Проверив расчет пени, представленный истцом, признав его арифметически верным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, баланса интереса сторон, требований разумности и справедливости, а также того обстоятельства, что пени как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер общей суммы до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Германа фио (фио Нуру оглы) (паспортные данные) в пользу ООО «Эксплуатационная компания Лайф» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с февраля 2022 г. по октябрь 2022 г. в размере сумма, пени за период с 16.04.2022 г. по 29.01.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2025 г.