Дело № 2-275/2023

Уникальный идентификатор дела №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Толмачевой Е.С.,

при секретаре Котовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания: здание склада ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и здание гаража ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что 9 апреля 2004 года правлением 

<

данные изъяты> было принято решение о продаже ФИО1 гаража центрального отделения 

<

данные изъяты> года постройки за 

<

данные изъяты> рублей и склада минеральных удобрений центрального отделения 

<

данные изъяты> года постройки за 

<

данные изъяты> рублей. 19 апреля 2004 года, согласно накладной №, им были внесены в кассу 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей (что также подтверждается и данными кассовой книги сельхозкооператива за апрель 2003 года), соответственно между мной и 

<

данные изъяты> был произведён полный расчёт по сделке. В письменном виде договор купли-продажи данных нежилых зданий между сторонами не заключался, но 20 апреля 2004 года представителем ПСК указанные здания были переданы ему в собственность, что подтверждает фактическое заключение между сторонами договора купли-продажи. В соответствии с законодательством РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В связи со сложившимися обстоятельствами указанная сделка по переходу права собственности не была зарегистрирована, соответственно в настоящее время юридически он не являетсь собственником вышеуказанных нежилых зданий (склад и гараж), однако с момента передачи в собственность мне данного недвижимого имущества, т.е. с апреля 2004 года, я считаю себя собственником указанных строений, открыто и непрерывно владею ими. 26 декабря 2007 года решением Арбитражного суда Тамбовской области 

<

данные изъяты> был ликвидирован. Соответственно в настоящее время явка представителя указанного ПСК на регистрацию сделки невозможна. Так же, начиная с апреля 2004 года и по май 2023 года, никто мне не заявлял своих прав на данные нежилые здания (склад и гараж). Нежилое здание (склад), расположенное на 

<

адрес> 

<

адрес> было построено совхозом 

<

данные изъяты> (его правопреемником являлся 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> году, а нежилое здание (гараж), расположенное на 

<

адрес> 

<

адрес> было построено тем же совхозом в 

<

данные изъяты> году. Указанные нежилые здания никогда не проходили процедуру инвентаризации БТИ/ГУПТИ, на них никогда ранее не изготавливался технический план, собственником (

<

данные изъяты> до дня его ликвидации не было зарегистрировано в Росреестре его право собственности на данные здания, соответственно в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете и правах на нежилые здания (склад и гараж), расположенные на 

<

адрес> 

<

адрес>. В июне 2022 года кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены технические планы на вышеуказанные нежилые здания (склад и гараж), где были уточнены площади помещений и их территориальное расположение на местности. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные нежилые здания (склад и гараж), но кроме решения суда он не имеет возможности предоставить в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии иных документальных доказательств принадлежности ему указанного имущества и поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. 

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором заявленные требования поддержали в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя, в котором указал на признание исковых требований в полном объёме.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит к следующим выводам. 

На основании ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что 09.04.2004 между правление 

<

данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны) заключен договор купли-продажи здания склада 

<

данные изъяты> года постройки и здания гаража 1969 года постройки, расположенных на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола № 3 заседания правления 

<

данные изъяты> от 09.04.2004. 

За указанное имущество ФИО1 были внесены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. 

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 следует, что площадь здания склада 

<

данные изъяты> года постройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь здания гаража 

<

данные изъяты> года постройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки здания склада – 

<

данные изъяты> здания гаража – 

<

данные изъяты>. Указанные объекты расположены на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что право собственности на здание склада 

<

данные изъяты> года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и здание гаража 

<

данные изъяты> года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время не зарегистрировано. Претензий к истцу и возражений по исковым требованиям не представлено, лиц, претендующих на признание за ними права собственности на недвижимое имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований. 

Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт: серия № номер №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: № право собственности на здание склада 

<

данные изъяты> года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 06.06.2022.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт: серия № номер №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) право собственности на здание гаража 

<

данные изъяты> года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: Российская 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 03.06.2022.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Толмачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья Е.С. Толмачева