Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«

дело № 2-866/2024

г. Ростов-на-Дону

19» февраля 2024 года

УИД № 61RS0005-01-2024-000228-81

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черняковой К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, при участии:

представителя истца ФИО2 (доверенность от 28.12.2023 

<

...>9);

представителя ответчика ФИО3(доверенность от ... г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее – ФИО4, истец) обратиласьв суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (далее – ответчик, ООО «СЗ «АльфаСтройИнвест») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ... г. между ней и ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №/с-1/148/2020. согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является: квартира номер - 148, литер - 1, этаж - 11 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, площадью 34,5 кв.м., подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Согласно условиям договора долевого участия п. 6.1. «Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года, то есть до 30.06.2021. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть до 28.10.2021 включительно. Участник обязан принять и оплатить стоимость квартиры в размере 1 940 970 руб. Истцом договорные обязательства были исполнены в полном объеме. Объект до 28.10.2021 не был передан. Квартира была передана согласно акту приема-передачи квартиры 08.06.2022. Истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения. Учитывая, что застройщиком существенно нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, истец просила взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору от 14.10.2020 № 1-1/с-1/148/2020 за период с 29.10.2021 по 28.03.2022 в размере 146 543,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 244, 84 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, представил дополнительные доказательства по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно исковых требований, в случае удовлетворения требований, просил применить ст.333 ГК РФ, представил письменные возражения на исковое заявление, а также дополнительные доказательства по делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ФИО4 и ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №/с-1/148/2020, предметом договора является квартира номер - 148, литер - 1, этаж - 11 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, площадью 34,5 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 940 970 рублей, которая истицей оплачена в полном объеме.

Согласно условиям договора долевого участия п. 6.1. «Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в 1-ом полугодии 2021 года, то есть до 30.06.2021.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть до 28.10.2021 включительно.

Вместе с тем приобретенная истицей квартира была передана по акту приема-передачи лишь 08.06.2022.

Рассматривая доводы истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Указаниями Банка России от 22.10.2021 Советом директоров Банка России начиная с 25.10.2021 до 20.12.2021 установлена ключевая ставка в размере 7,5% годовых.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно (т.е. с 29.03.2022 по 30.06.2023).

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, фактически квартира истице по акту приема-передачи ответчиком передана лишь 08.06.2022, суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную Законом № 214-ФЗ.

При этом, определяя период начисления неустойки, суд исходит из следующего.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.01.2022. В адрес истца ответчиком 11.02.2022 года направлено уведомление (трек номер письма: 80090969984776).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Данные правила применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Иное предусмотрено договором ДДУ, согласно п. 10.5 которого направляемые участнику уведомления, содержащие информацию об исполнении и/или неисполнении обязательств по настоящему договору, считаются полученными адресатами по истечении 10 календарных дней с даты их направления по адресам, указанным в ст. 11 настоящего договора.

В соответствии с п. 5.1.2. участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней.

11.02.2022 – уведомление принято в отделении связи, 22.02.2022 уведомление о вводе объекта долевого участия поступило в почтовое отделение (прибыло в место вручения), 23.03.2022 уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. 

Таким образом, в соответствии с п. 10.5 ДДУ письмо считается врученным 21.02.2022 и в соответствии с п. 5.1.2 Истец обязан был принять объект долевого участия не позднее 09.03.2022.

При расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу необходимо рассчитывать за период с 29.10.2021 по 09.03.2022 (132 дн.). 

Расчет неустойки: 1 940 970,00 * 132 * 2 * 1/300 * 7.5% = 128 104,02 руб.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего, убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, размер неустойки, по мнению суда, в данном случае несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В частности, возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд в данном случае судом не усматриваются основания снижения размера неустойки.

Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, истице причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходил из характера и объема причиненных истице в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истицы, суд полагает сумму в размере 1 000 руб. в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы как потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей в размере: (128 104,02 руб. + 1 000 руб.) : 2 = 64 552,01 руб.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела, суд приходит к следующему.

Суд, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, учитывая принцип разумности, оценивая представленные суду договор на оказание юридических услуг от 07.11.2023 №07/11/2023, квитанцию к приходному кассовому ордеру от 07.11.2023 № 07/11 об оплате юридической услуг по представлению интересов истца в суде, расценки юридической консультации, оказывающей представительские услуги по гражданским делам данной категории, не представление доказательств со стороны ответчика, подтверждающих чрезмерность заявленной суммы, и признает заявленную сумму расходов в размере 25 000 руб. чрезмерной, соответственно, подлежащей снижению до 15 000 руб.

Почтовые расходы в размере 244,84 руб. подтверждаются кассовым чеком от 07.11.2023 (л.д. 7).

Истец в силу п.п. 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Закона о защите прав потребителей, при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины. Учитывая положения ст. 103 ГПК РФ, в совокупности со ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 3 762,08 руб., по требованию неимущественного характера в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 2311166771/231001001, дата регистрации юридического лица ... г., адрес место нахождения юридического лица: 

<

...>, оф.302) в пользу ФИО4 (... г. года рождения, место рождения: 

<

...>, паспорт гражданина РФ серия 6006 №, адрес регистрации по месту проживания: 

<

...>) неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 128 104,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 64 552,01 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 244,84 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 2311166771/231001001, дата регистрации юридического лица ... г., адрес место нахождения юридического лица: 

<

...>, оф.302) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 062,08 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2024 года.

Копия верна:

Судья К.Н. Чернякова