Дело № 2-614/2025

УИД-03RS0020-01-2025-000760-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Раевский 18 ноября 2025 г. 

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уралбаевой И.Р.,

при секретаре судебного заседания Левченко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к наследникам ФИО1 о расторжении договора аренды и признании отсутствующим обременения в виде аренды,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к наследникам умершего ФИО1 о расторжении договора аренды и признании отсутствующим обременения в виде аренды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №зем., срок аренды установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о смерти V-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендатор умер, а установить круг наследников умершего для вступления в наследство по спорному договору истец не имеет возможности, расторгнуть договор во внесудебном порядке не представляется возможным. Существующее обременение недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего гражданина, не нарушая право собственности истца на такое имущество, нарушает права собственника на распоряжение и пользование недвижимым имуществом.

Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1; признать отсутствующим обременение в виде аренды в пользу ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

По ходатайству истца судом приняты меры по установлению наследников и наследственного имущества умершего.

В соответствии с наследственным делом № нотариуса нотариального округа Альшеевский район РБ ФИО2, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился брат ФИО1. Также наследниками по закону являются: дочь - ФИО3, дочь – ФИО4, дочь – ФИО5. 

Определением Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками по делу привлечены наследники умершего ФИО1 – ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, неоднократно направленные судебные повестки, возвращены с отметкой «истек срок хранения», данное обстоятельство суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции, в связи с чем, ответчики являются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного слушания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации СП Кызыльский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ ФИО7 удовлетворению исковых требований не возражал.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Альшеевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не уведомили, суд находит, что ответчики не явились в суд по неуважительным причинам, основания для отложения слушания дела отсутствуют, и считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №зем.

Предметом договора является: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенного использования: выпас сельско-хозяйственных животных, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадью 3058681 кв.м. 

Срок аренды установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема передачи к договору аренды подписан ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем в ЕГРН внесена запись об обременении недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего арендатора.

Согласно свидетельству о смерти V-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 2 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Разделом 5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором. Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

С учетом изложенного, договор аренды может быть расторгнут в случае смерти арендатора в связи с отсутствием наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды. В ином случае, существует правовая неопределенность касательно заключенности договора, что нарушает права арендодателя, поскольку он не имеет возможности с одной стороны получать арендную плату ввиду фактического отсутствия арендатора и отказа наследников арендатора от вступления в наследство, так и не вправе заключить договор аренды с новым арендатором в связи с наличием непогашенной записи об аренде.

На основании изложенного, учитывая, что после арендатор ФИО1 умер, а наследники в разумный срок свои права на арендованный им земельный участок, ни нотариусу, ни в адрес истца, не заявили, а также принимая во внимание, что земельный участок находится в ведении истца, согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80652,87 руб., суд считает возможным исковые требования удовлетворить в в полном объеме.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-238 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к наследникам ФИО1 о расторжении договора аренды и признании отсутствующим обременения в виде аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в пользу ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п И.Р. Уралбаева

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2025 г.