Егорлыкский районный суд Ростовской области.

Дело № 2-956/2025 УИД 61RS0031-01-2025-000928-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Гвоздикова В.А., 

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за квартиру, в обоснование которого указано, что истец действуя на основании доверенности 28 октября 2024 года заключил с ответчиком договор аренды квартиры, ответчик с квартиры съехал 28 апреля 2025 года, в нарушение условий договора не уведомив истца, при этом арендная плата за апрель 2025 года и коммунальные платежи за март и апрель 2025 года в сумме 11135 рублей 69 копеек не оплачены.

На основании изложенного истцом заявлено о взыскании с ответчика:

- платы за аренду квартиры в сумме 25000 рублей;

- платы за коммунальные платежи в сумме 11135 рублей 69 копеек;

- неустойки в сумме 25000 рублей;

- неустойки за неоплату арендного платежа с 28 апреля 2025 года по день подачи иска – 5 июня 2025 года в сумме 546 рублей 58 копеек;

- неустойки за нарушение п. 6.4 договора, с 6 мая 2025 года по день подачи иска – 5 июня 2025 года в сумме 445 рублей 89 копеек;

- судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины – 4000 рублей, с оплатой услуг представителя – 35000 рублей, потовыми расходами – 91 руль 20 копеек.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, в суд не явился (явка представителя не обеспечена), ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено, заявлено о рассмотрении дела без участия истца (л.д. 70).

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается телефонограммой, в суд не явился (явка представителя не обеспечена), ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд не явилось (явка представителя не обеспечена), ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей), извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу данной нормы подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он будет считаться ненадлежащим истцом.

Из материалов дела: искового заявления (л.д. 1-4), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11), доверенности (л.д. 12), договора найма жилого помещения (л.д. 29-30) следует, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения – квартиры № 78, расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащей на праве собственности ФИО4 

Таким образом, исковые требования истца основаны на правоотношениях, следующих из указанного договора аренды, заключенного истцом на основании предоставленной собственником жилого помещения доверенности.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями части 1 статьи 3, статьи 56, статьи 46 ГПК РФ, статьи 606, суд приходит к выводу, что ФИО2 является ненадлежащим истцом по настоящему спору, поскольку его субъективное право действиями (бездействием) ответчика в рамках договора найма жилого помещения от 28 октября 2024 года, выраженными в неоплате арендных платежей и платежей за коммунальные услуги, не может быть нарушено, заключение договора аренды по доверенности, предоставленной собственником жилого помещения, в соответствии с которой истцу предоставлено право заключить договор на срок до 12 месяцев, определяя все условия сделок по его усмотрению, не дает права ФИО2 на предъявление иска в собственных интересах, к тому же в отсутствие законных оснований на взыскание задолженности непосредственно в его пользу.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения основного требования, то и производные требования о взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Гвоздиков 

Решение принято в окончательной форме 25 августа 2025 года.