№ 2-1709/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.А.

С участием прокурора Киселевой С.Н.

при секретаре Артамоновой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1, с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

В исковом заявлении указал, что на основании договора дарения от . истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: . На основании заключенного договора дарения у истца возникло право собственности на указанную квартиру. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали ФИО2 и ФИО3, который и по настоящее время зарегистрированы и проживают в данной квартире. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника данной квартиры. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Из пояснений в суде истца следует, что на основании свидетельства о праве собственности от . на квартиру, расположенную по адресу: , ФИО1, является собственником данного жилого помещения. По договору дарения от 18.07.2011г. истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: . Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали ФИО2 и ФИО3, который и по настоящее время зарегистрированы и проживают в данной квартире. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника данной квартиры.

Подарив жилое помещение ФИО1, ФИО4 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире проживали и были зарегистрированы наряду с бывшим собственником по месту жительства ФИО2 и ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо соглашений между собственником и ответчиками об условиях проживания последних в спорной квартире.

Абзац 7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основания для проживания ответчиков на спорной жилой площади, как указывалось ранее, отсутствуют, в связи с чем суд признает ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, участия в содержании данного жилого помещения не принимают, не оплачивают коммунальные услуги, регистрация носит формальный характер, препятствий со стороны данных лиц не установлено, в связи с чем, следует признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования .

По мнению суда, представленные истцом доказательства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований и удовлетворить их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, г.р., и ФИО3, г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Прекратить регистрацию ФИО2, г.р., и ФИО3, г.р., по адресу места нахождения жилого помещения: .

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1, 300 руб. с каждого - расходы по уплате государственной пошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017г.

Судья Н.А. Александрова