Дело № 2-2222/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Гончаровой М.И., 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом площадью 202,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 825 кв.м. по адресу: АДРЕС На данном участке при его приобретении находился и был зарегистрирован объект незавершенного строительства. ФИО1 возвел жилой дом площадью 202, 3 кв.м. Разрешение на строительство дома было выдано предыдущему собственнику земельного участка Г.И.Р., за получением нового разрешения истец не обращался. Строительство окончено истцом в 2019 году, после чего он обратился в администрацию КГО с соответствующим уведомлением, но получил ответ, согласно которому срок разрешения на строительство давно истек и уведомление об окончании строительства считается ненаправленным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 825 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов - для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 09.07.2010 года, заключенного с Г.И.Р. (л.д. 8,10).

Кроме того, по договору купли-продажи от 09.07.2010г. ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства, готовностью 18% площадью застройки 100 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9-10).

Установлено, что бывшему собственнику земельного участка Г.И.Р. администрацией Копейского городского округа было выдано разрешение от 28.05.2007г. на строительство индивидуального жилого дома сроком действия до 28.05.2010г. (л.д. 21).

На данном земельном участке ФИО1 завершил строительство жилого дома в 2019 году. 

Истцом представлен технический план на жилой дом площадью 202,3 кв.м., из которого следует, что возведенный истцом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 12-20). 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 03.04.2019 года, ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства без рассмотрения в связи с истечением срока действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома от 28.05.2007г. (л.д.22).

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» здание, расположенное в границах земельного участка по адресу: АДРЕС, общей площадью 202,3 кв.м. является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживанию; при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.24-71).

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 202,3 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: нахождения в собственности истца земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, ранее выданного разрешения на строительство жилого дома, соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 202,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 202,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова