Дело № 2-1989/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Скриповой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора

Советского района города Челябинска Томчик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с учетом уточнения требований (л.д. 129-130) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения. 

В обоснование иска истец указал, что с 30.08.2019г. является собственником квартиры № № в доме № по ул. 

<

адрес> Ответчики до настоящего времени сохраняет регистрацию и проживают в вышеуказанной квартире, чем нарушает его (истца) права как собственника жилого помещения. Полагает, что в связи с приобретением истцом права собственности на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратили право пользования этим жилым помещением. 

Ссылаясь на ст. ст. 237, 292, 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просил требования удовлетворить. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 139).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 142-144).

Суд полагает, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поскольку регистрацией по вышеназванному адресу они выразили свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неоднократное неполучение ответчиками судебной корреспонденции, направленной по месту их регистрации, по зависящим от них обстоятельствам суд расценивает как надлежащее извещение. 

Представитель третьего лица ООО «Деметра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 140).

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Томчик Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. Советским районным судом г. Челябинска принято решение о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 527 руб. 97 коп. 

Кроме того, этим же решением обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость данного жилого помещения в размере 1 291 000 руб.

Из содержания вышеуказанного решения суда, а также запрошенных судом копий документов, помещенных в реестровое дело на спорную квартиру (л.д. 75-95, 99-102, 112-114), следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО «Совкомбанк» предоставило заемщику денежные средства в размере 337 445, 74 руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев с выплатой 

<

данные изъяты> годовых.

В день заключения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО2 был заключен договор залога, согласно которому исполнение заемщиком ФИО2 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом объекта недвижимости: квартиры общей площадью 51,6 кв. м расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (п. 2.1 договора залога). 

Принятые на себя обязательства по кредитному договору ПАО «Совкомбанк», исполнены, вместе с тем, ФИО2. ФИО1, получив денежные средства, свои обязательства по кредитному договору не исполнили, платежи в погашение кредита и процентов по нему не вносили. 

В отношении должника ФИО2 в Советском РОСП г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство №.

В соответствии с составленным ООО «Капитал-Групп» протоколом №, подведения итогов приема и регистрации заявок повторные торги жилого помещения по 

<

адрес> 

<

адрес> проведенные ДД.ММ.ГГГГ., признаны несостоявшимися (л.д. 108).

02.08.2019г. представитель ПАО «Совкомбанка» направил в Советский РОСП г. Челябинска письменное согласие на оставление за собой нереализованного заложенного имущества в виде спорной квартиры (л.д. 111).

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о регистрации права собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8, 35-40). 

Согласно справке ООО «Деметра», сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, поквартирной карточке, карточках регистрации ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу. На данную квартиру открыт один лицевой счет на имя ФИО2 (л.д. 5, 21-22, 25-30). 

Согласно сведениям, содержащемся в ЕГРН, у ответчиков ФИО2, ФИО1 отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество, в том числе жилые помещения (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков направлено письменное уведомление о выселении из спорного жилого помещения (л.д. 6).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку право собственности ответчиков на квартиру по адресу: 

<

адрес> прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ., то есть с момента возникновения у истца ПАО «Совкомбанк» права собственности на это жилое помещение, то в силу ст. 237 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратили право пользования этой квартирой.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку собственником спорного жилого помещения является истец, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратили право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, то на основании ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника ПАО «Совкомбанк», поскольку лишает его права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. 

Обстоятельств сохранения за ответчиками права пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> судом не установлено.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных выше обстоятельствах при наличии вывода суда о том, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. истец при подаче в суд иска уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб. 

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, на основании ст.98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в долевом порядке подлежат возмещению понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой № в доме №№ по 

<

адрес>, выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» в равных долях в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 6000 (шесть тысяч) рублей по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. 

Председательствующий Т.Р. Щеркина