УИД 61RS0033-01-2023-001194-48

№ 2-1219/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

24 августа 2023 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Зерноградского городского поселения, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о сохранении квартиры в существующем виде, о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На праве собственности по договору дарения от 03.10.2013 года ей принадлежит квартира, площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания она произвела перепланировку, разобрала перегородку в санузле, разобран встроенный шкаф. Общая площадь квартиры уменьшилась до 31,5 кв.м. Администрация Зерноградского городского поселения отказалась выдавать акт ввода в эксплуатацию квартиры, ссылаясь на признаки самовольного переустройства. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец на основании положения ст.222 ГК РФ просил суд, сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки квартиры, площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на жилое помещение квартиру. 

Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, адресовала суду заявление.

Ответчик Администрация Зерноградского городского поселения извещены заблаговременно о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечили, ходатайств не заявили.

Третье лицо ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещены заблаговременно о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечили, ходатайств не заявили.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 03.10.2013 года ФИО1 принадлежит квартира, площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В процессе проживания истец произвела перепланировку квартиры, разобрала перегородку между ванной и туалетом, согласно технической документации разобрана перегородка в санузле между помещениями № 2 и № 3, разобран встроенный шкаф- помещение № 5. В результате чего санузел стал совмещенным, а площадь жилой комнаты (помещение № 5) увеличилась с 14,2 кв.м. до 14,8 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась до 31,5 кв.м. 

Для оформления прав собственности на объект, обратилась в Администрацию Зерноградского городского поселения, для получения разрешительной документации. Письменно было отказано по тем основаниям, что объект имеет признаки самовольной перепланировки. 

Согласно выводу технического заключения ООО «Южная региональная экспертная компания» № 20-СТ/23 от 13.06.2023 выполненная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме, соответствует нормам и правилам СНиП, не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д.22-49). 

Градостроительным кодексом РФ в ст. 51 определяются основания и порядок выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 26 указанного постановления Верховного Суда отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Ответчик не представил возражений и доказательств, опровергающих доводы и доказательства, предоставленные истцом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в существующем виде жилое помещение – квартиру, площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2023 г.

Председательствующий судья